【結論】
・再建築不可物件を放置すると、建物の老朽化や近隣トラブルなどのリスクが高まります。
・空き家であっても所有者には管理責任があり、固定資産税などの負担も続きます。
・状態が悪化すると、売却しにくくなることがあります。
・利用予定がない場合は、早めに売却や活用を検討することが大切です。
「空き家のまま放置しても大丈夫？」「誰も住んでいない実家が心配」「再建築不可だから仕方ない？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件を放置すると、
・建物の老朽化
・管理負担
・近隣トラブル
などの問題が発生する可能性があります。
まずは、放置によるリスクについて確認していきましょう。
再建築不可物件を放置するとどうなる？
再建築不可物件でも、
所有している限り管理責任があります。
誰も住んでいなくても、
放置することでさまざまな問題が起こる可能性があります。
建物の老朽化が進む
人が住まなくなると、
建物の傷みが早く進むことがあります。
例えば、
・雨漏り
・シロアリ被害
・設備の故障
・傾き
などが発生し、
修繕費が増える原因になります。
また、
老朽化が進むほど査定額が下がることもあります。
近隣トラブルの原因になる
空き家を放置すると、
・雑草の繁茂
・害虫や害獣の発生
・ゴミの不法投棄
・倒壊や屋根材の飛散
などによって、
近隣住民に迷惑をかけることがあります。
損害が発生した場合、
所有者が責任を負う可能性もあります。
固定資産税や維持費がかかり続ける
誰も住んでいなくても、
・固定資産税
・都市計画税
・草刈り費用
・修繕費
などの負担は続きます。
利用予定がない場合、
維持するだけで費用がかかり続けることになります。
特定空家に指定される可能性がある
管理状態が著しく悪い場合、
自治体から指導や勧告を受けることがあります。
特定空家に指定されると、
固定資産税の軽減措置が受けられなくなる場合もあり、
税負担が増える可能性があります。
相続関係が複雑になることもある
長期間放置すると、
所有者が亡くなり、
さらに相続が発生することで、
共有者や相続人が増えてしまうことがあります。
その結果、
売却や話し合いが難しくなるケースも少なくありません。
放置するより売却が向いているケース
次のような場合は、
売却や買取を検討した方がよいことがあります。
・利用予定がない
・遠方で管理できない
・老朽化が進んでいる
・子どもに負担を残したくない
・固定資産税の負担を減らしたい
買取という選択肢もある
再建築不可物件を扱う不動産会社であれば、
・現状のまま売却しやすい
・残置物があっても相談しやすい
・修繕費をかけなくてよい
・管理負担から解放される
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
放置によるよくある失敗とは？
このようなケースでは、
・売れないと思い込んで放置する
・建物の老朽化が進む
・相続人が増えて権利関係が複雑になる
・固定資産税だけ払い続ける
・近隣トラブルが発生する
といった問題が起こることがあります。
早めに方向性を決めることが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件は、建て替えができないことから「どうせ売れない」と考えて放置されるケースも少なくありません。
しかし、空き家を長期間放置すると、建物の老朽化や管理責任、相続問題などによって、さらに手放しにくくなることがあります。
利用予定がない場合は、早い段階で価値を確認し、売却や活用の方向性を検討することをおすすめします。
FAQ
再建築不可物件を放置しても大丈夫ですか？
おすすめできません。老朽化や近隣トラブルの原因になることがあります。
空き家でも管理責任はありますか？
はい。所有者には管理責任があります。
固定資産税はかかりますか？
はい。誰も住んでいなくても課税されます。
特定空家とは何ですか？
管理状態が悪い空き家に対して自治体が指定する制度です。
老朽化すると売れなくなりますか？
売却できるケースはありますが、査定額に影響することがあります。
遠方に住んでいても売却できますか？
はい。買取なら現地へ何度も行かずに進められる場合があります。
1社だけで相談しても大丈夫ですか？
複数社への相談や比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現状のまま査定を受け、保有を続けるか売却するかを検討することをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件を放置すると、
・建物の老朽化
・近隣トラブル
・固定資産税の負担
・相続関係の複雑化
などのリスクが高まります。
そのため、
・利用予定があるか確認する
・早めに方向性を決める
・売却や活用も含めて比較する
ことが、将来的な負担を減らすポイントになります。
再建築不可物件の売却や活用でお悩みなら専門家へご相談ください
「空き家を放置している」
「管理が負担になっている」
「現状のまま売れるか知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や将来的なリスクも踏まえながら、最適な選択肢をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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