【結論】
・住宅ローンの返済が難しい再建築不可物件でも、任意売却で売却できる可能性があります。
・任意売却は金融機関の同意を得て行う売却方法で、競売を回避できるケースがあります。
・買取は早く現金化しやすい一方、任意売却は市場価格に近い価格で売れる可能性があります。
・競売になる前に早めに相談することが重要です。
「住宅ローンを滞納している」「競売になりそう」「任意売却と買取は何が違う？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件の任意売却では、
・住宅ローン残高
・金融機関との調整
・売却方法
などが重要になります。
まずは、任意売却と買取の違いについて確認していきましょう。
任意売却とは？
任意売却とは、
住宅ローンが残っている状態で、
金融機関（債権者）の同意を得て行う売却方法です。
通常の売却では、
売却時に住宅ローンを完済する必要があります。
しかし、
オーバーローンの場合は、
売却代金だけでは完済できないことがあります。
そのような場合に、
金融機関と話し合いながら売却を進めるのが任意売却です。
任意売却できる再建築不可物件とは？
再建築不可物件でも、
・戸建
・アパート
・空き家
などであれば、
任意売却できるケースがあります。
「再建築不可だから任意売却できない」
というわけではありません。
任意売却のメリット
競売を回避できる
競売よりも有利な条件で売却できる可能性があります。
市場価格に近い価格で売れることがある
競売より高く売れるケースもあります。
周囲に知られにくい
競売のように公告されないため、
プライバシーを守りやすくなります。
引っ越し時期を調整しやすい
買主や金融機関と相談しながら進められます。
買取との違いは？
| 項目 | 任意売却 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却先 | 一般の買主・投資家 | 不動産会社 |
| 金融機関の同意 | 必要 | 必要になる場合あり |
| 売却価格 | 市場価格に近いことがある | 仲介より低くなる傾向 |
| 売却期間 | 数か月かかることもある | 比較的早い |
| スピード | 普通 | 早い |
| 手間 | やや多い | 少ない |
任意売却の流れ
① ローン残高を確認する
金融機関から残高証明を取得します。
② 専門会社へ相談する
任意売却に対応している不動産会社へ相談します。
③ 査定を受ける
現状のまま査定を行います。
④ 金融機関と協議する
債権者の同意を得ながら売却条件を調整します。
⑤ 売買契約・引き渡し
売却後も残債について返済方法を協議することがあります。
買取が向いているケース
次のような場合は、
買取が有力な選択肢になります。
・早く現金化したい
・老朽化が進んでいる
・残置物がある
・離婚や相続で早く整理したい
・内覧対応をしたくない
競売になる前に相談することが重要
住宅ローンを滞納したまま放置すると、
最終的に競売へ進む可能性があります。
競売になると、
一般的には売却価格が低くなる傾向があります。
そのため、
滞納初期の段階で相談することが重要です。
任意売却でよくある失敗とは？
このようなケースでは、
・競売直前まで何もしない
・売れないと思って放置する
・住宅ローン残高を把握していない
・高額なリフォームをする
・1社だけで判断する
といった問題が起こることがあります。
早めに相談することで、
選択肢を残しやすくなります。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
住宅ローンが残る再建築不可物件でも、任意売却によって競売を回避できるケースは少なくありません。
また、時間的な余裕がない場合や早期解決を優先したい場合は、買取という方法も有効です。
重要なのは、滞納が進んでからではなく、できるだけ早い段階で相談することです。
FAQ
再建築不可物件でも任意売却できますか？
はい。対応できるケースがあります。
任意売却と買取の違いは何ですか？
任意売却は金融機関と調整しながら売る方法、買取は不動産会社へ直接売る方法です。
任意売却すると競売を避けられますか？
競売前であれば回避できる可能性があります。
ローン滞納中でも相談できますか？
はい。早めの相談がおすすめです。
買取の方が早く売れますか？
一般的には買取の方が早く現金化しやすいです。
任意売却後も借金は残りますか？
残債がある場合は返済方法を協議することになります。
1社だけで相談しても大丈夫ですか？
複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
住宅ローン残高を確認し、現状のまま査定や任意売却の相談を行うことをおすすめします。
まとめ
住宅ローンが残る再建築不可物件でも、
・任意売却
・買取
・通常売却
などの方法で手放せる可能性があります。
特に、
・競売になる前に動く
・ローン残高を把握する
・複数の選択肢を比較する
ことが重要です。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「住宅ローンの返済が厳しい」
「競売になる前に何とかしたい」
「現状のまま売れるか知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や住宅ローンの残債も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
定休日：土日祝日
