【結論】
・再建築不可物件の境界確認で隣地所有者と意見が合わなくても、売却できるケースはあります。
・無理に話を進めようとすると、トラブルが長期化することもあります。
・境界未確定のまま売却できる場合や、専門業者による買取が選択肢になることもあります。
・まずは現状を整理し、専門家へ相談しながら対応することが重要です。
「隣人が立ち会いを拒否している」「境界で揉めている」「測量できないと売れない？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件の売却では、
・境界の状況
・隣地との関係
・売却方法
などが重要になります。
まずは、境界確認でトラブルになった場合の対処法について確認していきましょう。
なぜ境界確認で揉めるの？
次のようなケースは珍しくありません。
・隣地所有者が立ち会いを拒否する
・境界標が見当たらない
・ブロック塀の位置で意見が分かれる
・越境の有無で揉める
・昔の測量図と現況が異なる
特に古い住宅地では、
境界が曖昧なまま何十年も利用されていることもあります。
境界確認ができなくても売却できる？
はい。
境界未確定だからといって、
必ずしも売却できなくなるわけではありません。
特に、
・現況渡し
・境界非明示
・専門業者への買取
などで対応できるケースがあります。
ただし、
一般の買主への仲介では、
測量や境界確認を求められることもあります。
隣地所有者と揉めた場合の対処法
感情的にならない
境界問題は、
近隣関係の悪化によって長期化しやすい問題です。
無理に話を進めるより、
専門家を交えて冷静に対応することが大切です。
土地家屋調査士へ相談する
境界の専門家である土地家屋調査士に相談することで、
測量や境界確認を進められる場合があります。
法務局の資料を確認する
次のような資料が役立つことがあります。
・地積測量図
・公図
・登記簿謄本
・過去の境界確認書
古い資料から境界を推定できるケースもあります。
越境がある場合
次のような越境問題もよくあります。
・ブロック塀
・樹木
・屋根
・雨どい
・配管
越境があっても、
内容を正確に説明したうえで売却できるケースがあります。
隠してしまうと、
後からトラブルになる可能性があります。
無理に測量する必要はないこともある
境界確認が難しい場合、
高額な測量費をかけても解決しないことがあります。
再建築不可物件では、
測量費用以上に査定額が上がらないケースも少なくありません。
まずは、
「本当に測量が必要か」
を確認することが重要です。
専門業者への買取という選択肢
再建築不可物件を扱う専門業者であれば、
・境界未確定
・越境問題
・隣地とのトラブル
などがある物件でも、
現状のまま相談できるケースがあります。
また、
・測量不要で対応できる場合がある
・現状のまま売却しやすい
・契約不適合責任が免除されるケースが多い
・早期に現金化しやすい
といったメリットもあります。
よくある失敗とは？
このようなケースでは、
・感情的に話し合う
・高額な測量を先に行う
・問題を隠して売却する
・隣地所有者と対立する
・1社だけで判断する
といった問題が起こることがあります。
無理に解決しようとせず、
まずは現状を整理することが大切です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件では、境界確認で隣地所有者と意見が合わないケースも少なくありません。
しかし、境界未確定だからといって売却できないわけではなく、現況のまま取引できる場合もあります。
まずは土地家屋調査士や不動産会社に相談し、無理に費用をかける前に解決方法を検討することをおすすめします。
FAQ
境界未確定でも売れますか？
はい。売却できるケースはあります。
隣地所有者が立ち会いを拒否しても大丈夫ですか？
状況によりますが、売却できる可能性はあります。
越境があっても売れますか？
内容を説明したうえで売却できるケースがあります。
境界確認のために測量は必須ですか？
必ずしも必要ではありません。
土地家屋調査士に相談した方がいいですか？
境界問題では有効な場合があります。
問題を隠して売却してもいいですか？
いいえ。後のトラブルにつながる可能性があります。
専門業者なら対応できますか？
境界未確定の物件にも対応できるケースがあります。
まず何をすればよいですか？
手元の資料を確認し、現状のまま不動産会社や土地家屋調査士へ相談することをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件の境界確認で揉めた場合でも、
・境界未確定のまま売却できる場合がある
・無理に測量する必要がないケースもある
・専門家や専門業者に相談できる
という点を知っておくことが大切です。
焦って費用をかけるのではなく、
現状を整理しながら最適な売却方法を検討することが、後悔しない売却につながります。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「隣地との境界問題で困っている」
「測量しないと売れないのか知りたい」
「現状のまま売却できるか知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や近隣関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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