【まずは結論】
借地権付き店舗は買取可能です。店舗として営業している不動産であっても、借地権が設定されている場合は売却や買取の対象になります。ただし、住宅用借地権とは異なり、事業の収益性や立地、借地契約の内容などが査定額に大きく影響するため、事前の確認が重要です。
「借地権付き店舗は売れる？」
「事業用物件でも買取してもらえる？」
「査定では何を見られるの？」
このような疑問をお持ちではありませんか？
借地権付き店舗は、建物だけでなく営業価値や収益性も評価対象になるケースがあります。
そのため、一般住宅とは異なる視点で査定されることが特徴です。
この記事では、借地権付き店舗の売却方法や、事業用不動産としての査定ポイントについて解説します。
借地権付き店舗とは？
土地は地主が所有している
店舗所有者は土地を借りています。
建物は借地人が所有している
店舗建物に所有権があります。
事業用として利用されている
収益活動が行われています。
借地権付き店舗は売却できる？
売却可能
借地権も財産として取引できます。
買取業者も対応している
専門会社が取り扱っています。
条件によって価格が変わる
契約内容や収益性が影響します。
なぜ借地権付き店舗は買取対象になるのか
事業価値がある
収益が期待できます。
立地価値が高い場合がある
商業エリアでは需要があります。
建物利用価値がある
事業継続が可能です。
借地権付き店舗の売却方法① 仲介
一般市場で買主を探す
広く募集できます。
高値売却を狙いやすい
市場価格に近づけられます。
売却期間が長くなることもある
買主探しが必要です。
借地権付き店舗の売却方法② 買取
不動産会社が直接購入する
買主探しが不要です。
現金化が早い
スピード売却に向いています。
仲介より価格が低くなる傾向
業者利益が考慮されます。
査定ポイント① 立地条件
駅前や繁華街
高く評価されやすいです。
人通り
店舗価値に直結します。
商圏
需要を判断します。
査定ポイント② 事業収益
売上状況
収益性を確認します。
利益状況
投資価値を判断します。
営業実績
参考資料になります。
査定ポイント③ 借地契約の内容
契約期間
残存期間を確認します。
更新条件
将来性に影響します。
特約事項
査定額に関係します。
査定ポイント④ 地代の状況
地代額
収益性に影響します。
支払い履歴
契約状況を確認します。
滞納の有無
査定に影響します。
査定ポイント⑤ 建物の状態
築年数
重要な査定要素です。
修繕履歴
維持管理状況を確認します。
店舗設備
利用価値に関係します。
建物構造
耐久性を判断します。
査定ポイント⑥ 地主との関係
承諾取得の可能性
売却しやすさに関係します。
トラブルの有無
査定額に影響します。
地代交渉状況
将来収益にも関係します。
高く評価されやすい借地権付き店舗
立地が良い
商業需要が高いです。
事業収益が安定している
投資価値があります。
地代が適正
収益性が高まります。
建物状態が良好
追加投資が少なく済みます。
査定額が下がりやすいケース
売上が低迷している
収益性が低下します。
地代が高い
利益を圧迫します。
建物の老朽化
修繕負担が増えます。
地主とのトラブルがある
リスク評価につながります。
売却前に確認したいこと① 借地契約書
契約期間
最優先で確認します。
更新履歴
契約状況を確認します。
特約事項
重要な確認ポイントです。
売却前に確認したいこと② 事業資料
売上資料
収益状況を確認できます。
決算書
査定資料になります。
営業実績
参考資料として利用されます。
売却前に確認したいこと③ 必要書類
借地契約書
最重要資料です。
登記事項証明書
権利関係を確認できます。
固定資産税納税通知書
参考資料になります。
建物関連資料
査定時に利用されます。
売却前に確認したいこと④ 地代状況
地代額
収益計算に必要です。
支払い履歴
契約履行状況を確認します。
滞納の有無
事前整理が重要です。
借地権付き店舗売却でよくあるトラブル
地主承諾が必要だった
手続きが長引きます。
収益資料が不足している
査定に影響します。
契約内容が不明確
売却条件に影響します。
相場を把握していない
安値売却につながります。
トラブルを防ぐ方法
契約内容を確認する
事前準備が重要です。
事業資料を整理する
査定精度が高まります。
複数社へ査定依頼する
比較検討できます。
専門業者へ相談する
適切な評価が受けられます。
借地権付き店舗の買取業者を選ぶポイント
事業用不動産の実績が豊富
専門知識が必要です。
借地権案件に詳しい
複雑な案件に対応できます。
査定根拠を説明してくれる
信頼できる会社です。
地主交渉にも対応できる
安心して相談できます。
売却前チェックリスト
借地権付き店舗売却チェックリスト
- 借地契約書を確認した
- 契約期間を確認した
- 地代状況を整理した
- 売上資料を準備した
- 決算書を整理した
- 建物状態を確認した
- 登記事項証明書を取得した
- 相場を調べた
- 複数社へ査定依頼した
- 売却希望時期を整理した
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
借地権付き店舗の売却では、借地契約だけでなく事業の収益性も重要な評価対象になります。
特に立地や営業実績は査定額に大きく影響するため、売却前に資料を整理しておくことが大切です。
事業用不動産と借地権の両方に詳しい不動産会社へ相談し、適正な査定を受けましょう。
よくある質問（FAQ）
借地権付き店舗は売却できますか？
はい。売却可能です。
買取業者は対応していますか？
専門業者なら対応可能です。
査定で最も重要なポイントは何ですか？
立地と収益性です。
地主承諾は必要ですか？
契約内容によって異なります。
地代は査定に影響しますか？
はい。重要な評価要素です。
営業中でも売却できますか？
可能です。
査定は無料ですか？
多くの不動産会社で無料です。
築古店舗でも売れますか？
可能なケースがあります。
何社くらい比較すべきですか？
3〜5社程度がおすすめです。
相談は早い方が良いですか？
はい。選択肢が広がります。
まとめ
借地権付き店舗は、
- 売却や買取が可能
- 立地や収益性が重要
- 借地契約の内容も査定額に影響する
という特徴があります。
売却前には、
- 借地契約の確認
- 事業資料の整理
- 地代状況の確認
- 専門業者への相談
を行うことが大切です。
借地権付き店舗を適正価格で売却するためにも、まずは査定を受けて事業用不動産としての価値を把握しましょう。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
定休日：土日祝日
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