はじめての相続・空き家不動産買取ガイド｜相場・査定・手続き・税金を総まとめ

2026年6月13日2026年6月17日

【まずは結論】

相続・空き家の不動産買取は、「相場・査定・手続き・税金」の4つを押さえれば、はじめてでも安心して進められます。買取価格は市場の8割程度が目安。無料査定で価格を知り、相続登記など手続きを済ませ、税金の特例を確認するのが基本の流れです。相続空き家には最大3,000万円の特別控除など特例もあります。この記事を入り口に、全体像をつかんでから動きましょう。

相続・空き家の買取は、全体像を知っておくと迷いません。相場から税金まで、はじめての方向けにまとめて解説します。

この記事では、相続・空き家不動産買取の基本を、相場・査定・手続き・税金の4テーマで、一覧表を交えて総まとめします。

買取の相場の考え方

テーマ	ポイント
相場	買取は市場の8割程度が目安
査定	無料・複数社で比較
手続き	相続登記→残置物→契約
税金	譲渡所得税・空き家3,000万円控除

買取は市場の8割が目安

買取価格は、市場価格の8割程度が目安です。仲介より下がる反面、買主を探す必要がなく、早く確実に現金化できます。

相場の調べ方

レインズや国土交通省の不動産情報ライブラリで、似た物件の成約価格を調べられます。事前に相場感をつかんでおくと安心です。

価格を左右する要素

👉 ポイント：価格は立地・土地の広さ・建物の状態で変わります。古い家でも、土地に価値があれば値段がつくことが多いです。

査定の受け方

無料査定から始める

不動産の査定は無料が一般的です。まずは無料査定で価格を知り、それから売るかどうかを考えれば問題ありません。

査定に役立つ情報

間取り図や購入時の契約書、固定資産税納税通知書があると、より正確な査定につながります。なくても査定は可能です。

複数社で比較する

査定は1社だけでなく複数社で比べます。金額だけでなく、査定の根拠や担当者の対応もあわせて確認しましょう。

手続きの流れ

相続登記をする

相続した不動産は、まず名義変更（相続登記）が必要です。相続登記は2024年4月から義務化されているので早めに行いましょう。

残置物を整理する

家財や荷物などの残置物を整理します。買取なら残置物ごと引き取ってもらえる場合もあるので、片付けに不安があれば相談を。

契約・引き渡し

査定額に納得したら売買契約を結び、決済日に代金を受け取って引き渡します。買取なら数日〜数週間で完了することもあります。

税金と特例

譲渡所得税

売却で利益が出ると譲渡所得税がかかります。税率は所有期間で変わり、5年超は約20％、5年以下は約39％が目安です。

空き家の3,000万円控除

相続した空き家は、一定の要件を満たすと売却益から最大3,000万円を控除できる特例が使える場合があります。要件を確認しましょう。

取得費と所有期間

相続した不動産は、亡くなった方の取得時期と取得費を引き継いで税額を計算します。取得費が不明なときは概算取得費（5％）を使います。

売却を成功させるポイント

早めに動く

不動産は時間が経つほど老朽化し、維持費もかかり続けます。思い立ったら早めに動くことが、成功への近道です。

根拠で会社を選ぶ

査定額の高さではなく、その根拠を説明できるかで会社を選びます。信頼できる会社選びが、売却の結果を左右します。

税の特例を確認する

相続空き家の3,000万円控除など、使える税の特例を事前に確認しておくと、手元に残る金額が大きく変わります。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

相続した不動産や空き家をはじめて売る方にとって、何から手をつければいいのか分からないのは当然のことです。そこで、押さえるべきポイントを「相場・査定・手続き・税金」の4つに整理してお伝えします。まず相場ですが、不動産会社に直接売る買取の価格は、市場価格の8割程度が目安です。仲介より下がる代わりに、買主を探す手間がなく、早く確実に現金化できます。古い家でも、土地に価値があれば値段がつくことが多いのでご安心ください。レインズや国土交通省の不動産情報ライブラリで似た物件の成約価格を調べておくと、提示額が妥当かを判断しやすくなります。次に査定ですが、不動産の査定は無料が一般的ですので、まずは無料査定で価格を知り、それから売るかどうかを考えれば大丈夫です。間取り図や納税通知書があるとより正確になりますし、できれば複数社で比べて、金額だけでなく根拠や対応も確認してください。

手続きの流れは、相続した物件であればまず相続登記で名義を整えることから始まります。相続登記は2024年4月から義務化されています。その後、残置物を整理し、査定額に納得したら売買契約を結び、決済・引き渡しで完了です。買取なら数日〜数週間で終わることもあります。そして見落とせないのが税金です。売却益には譲渡所得税がかかり、税率は所有期間で変わります。相続では亡くなった方の取得時期・取得費を引き継ぐため、購入時期が古い物件は税率が下がることもあります。取得費が不明な場合は売却価格の5％を概算取得費として使います。さらに、相続した空き家は要件を満たすと売却益から最大3,000万円を控除できる特例があり、手元に残る金額が大きく変わります。この記事はあくまで全体像をつかむための入り口です。具体的な進め方は一件ごとに異なりますので、私たちが相場・査定・手続き・税金のすべてを通してサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。

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よくある質問

買取の相場はどのくらい？

市場価格の8割程度が目安になります。

古い家でも売れますか？

土地に価値があれば値段がつくことが多いです。

査定は無料ですか？

不動産の査定は無料が一般的です。

査定は何社受ける？

複数社で比較するのがおすすめです。

手続きの第一歩は？

相続物件は相続登記で名義を整えることです。

相続登記は義務ですか？

2024年4月から義務化されています。

どのくらいで売れますか？

買取なら数日〜数週間で完了することもあります。

税金はかかりますか？

売却益に譲渡所得税がかかります。

使える特例はありますか？

空き家の3,000万円特別控除が使える場合があります。

どこに相談すればいい？

相場から税金まで通して相談できる会社が安心です。

まとめ

相続・空き家の不動産買取は、「相場・査定・手続き・税金」の4つを押さえれば、はじめてでも安心して進められます。買取価格は市場の8割程度が目安で、古い家でも土地に価値があれば値段がつきます。査定は無料が一般的なので、まず価格を知り、複数社で根拠や対応を比較しましょう。相場はレインズや不動産情報ライブラリで調べられます。

手続きは、相続登記（2024年4月から義務化）→残置物の整理→契約・引き渡しが基本の流れで、買取なら数日〜数週間で完了することもあります。税金では、売却益に譲渡所得税がかかり、相続は亡くなった方の取得時期・取得費を引き継ぎます。取得費不明なら概算取得費（5％）を使い、相続空き家は最大3,000万円の特別控除が使える場合があります。本記事を入り口に全体像をつかみ、具体的な進め方は相場から税金まで通して相談できる会社に任せると安心です。