【結論】
・シロアリ被害がある戸建てでも、不動産会社による買取ができるケースは少なくありません。
・無理に駆除やリフォームをしなくても、そのまま売却できる場合があります。
・シロアリ被害を隠して売却すると、後々のトラブルにつながる可能性があるため注意が必要です。
・まずは現状のまま査定を受け、複数社を比較することが重要です。
「シロアリ被害がある家でも売れる？」「駆除してから売った方がいい？」「古い家だから価値がないかもしれない」と悩んでいませんか。
シロアリ被害がある戸建ての売却では、
・建物の状態
・修繕費用
・売却方法
などが重要になります。
まずは、シロアリ被害がある戸建てを売却する際のポイントについて確認していきましょう。
シロアリ被害があっても戸建は買取できる？
結論からいうと、
シロアリ被害がある住宅でも買取できるケースは多くあります。
不動産会社は、
・駆除
・リフォーム
・再販売
を前提に購入することも多いため、
「シロアリ被害があるから売れない」
とは限りません。
特に、
・築30年以上の住宅
・空き家
・相続した実家
などでも買取できるケースがあります。
シロアリ被害があると査定額は下がる？
シロアリ被害がある場合、
・木材の腐食
・柱や土台の劣化
・床の沈み
などが発生していることもあり、
修繕費用が必要になるため査定額に影響することがあります。
ただし、
立地や土地の価値によっては、十分に査定額が付くケースも少なくありません。
駆除やリフォームは必要？
基本的には、
無理に駆除やリフォームをしない方がよいケースが多い
と言えます。
例えば、
数十万円から100万円以上かけて修繕しても、
その分査定額が上がるとは限りません。
買取では、
不動産会社が修繕前提で購入することも多いため、
まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。
シロアリ被害を隠して売るのは危険
シロアリ被害を知っていながら伝えずに売却すると、
売却後に、
・損害賠償請求
・契約解除
などのトラブルにつながる可能性があります。
過去に駆除したことがある場合も含め、
正確に伝えることが大切です。
買取が向いているケース
次のようなケースです。
空き家になっている
管理や固定資産税の負担を減らしたい場合。
相続した実家を整理したい
修繕費用をかけずに売却したい場合。
築30年以上の住宅
一般の買主が見つかりにくい場合。
できるだけ早く現金化したい
住み替えや相続などで早期売却を希望している場合。
売却前にやってはいけないこと
高額なリフォーム
費用を回収できないことがあります。
シロアリ被害を隠す
売却後のトラブルにつながる可能性があります。
1社だけで決める
査定額に大きな差が出ることがあります。
解体を先に行う
解体費用が無駄になるケースもあります。
査定で見られるポイント
査定では、
・被害の範囲
・建物の傾き
・床の状態
・築年数
・立地条件
・土地の価値
などが確認されます。
建物にダメージがあっても、土地の価値によって査定額が付くことがあります。
査定前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・シロアリ被害はいつ発生したか
・駆除歴や修繕歴はあるか
・住宅ローンは残っていないか
・相続登記は完了しているか
・権利証はあるか
・築年数は何年か
・いつまでに売却したいか
・複数社へ査定を依頼したか
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
シロアリ被害がある住宅でも、「売れない」と諦める必要はありません。
実際には、修繕やリフォームを前提として買取を行う不動産会社も多く、現状のまま売却できるケースもあります。
また、費用をかけて修繕しても、その分査定額が上がるとは限りません。
まずは現状のまま査定を受け、複数の会社を比較することが大切です。
FAQ
シロアリ被害がある家でも売れますか？
はい。買取に対応している不動産会社もあります。
駆除してから売った方がいいですか？
無理に行う必要はないケースが多いです。
シロアリ被害を隠して売っても大丈夫ですか？
おすすめできません。売却後のトラブルにつながる可能性があります。
築古住宅でも売れますか？
土地の価値や立地条件によって売却できるケースがあります。
空き家でも買取できますか？
はい。対応している会社があります。
解体してから売った方がいいですか？
まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
シロアリ被害の状況を整理した上で、複数の不動産会社へ査定を依頼することから始めましょう。
まとめ
シロアリ被害がある戸建てでも、
・そのまま売却できる可能性がある
・無理な修繕は不要なことが多い
・被害を隠さず伝えることが重要
・複数社を比較することが大切
という点を押さえておくことが重要です。
大切なのは、
「修繕してから売る」ではなく、「まず現状の価値を知ること」
です。
費用をかける前に査定を受け、自分に合った売却方法を選ぶことが後悔しない売却につながります。
戸建てや中古住宅の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「シロアリ被害がある家でも売れるか知りたい」
「できるだけ費用をかけずに売却したい」
「相続した実家を早く整理したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
不動産売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
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