【結論】
・住宅ローンが残っている戸建てでも、買取によって売却できるケースは少なくありません。
・売却代金で住宅ローンを完済できれば、通常通り売却を進められます。
・ローン残高が売却価格を上回る場合でも、任意売却などの方法を検討できることがあります。
・まずはローン残高を確認し、複数の不動産会社へ査定を依頼することが重要です。
「住宅ローンが残っていても家は売れる？」「ローンを完済しないと売却できない？」「住み替え資金が必要」と悩んでいませんか。
戸建ての売却では、
・住宅ローン残高
・売却価格
・抵当権の抹消
などが重要になります。
まずは、住宅ローンが残る戸建を買取で売却する流れについて確認していきましょう。
住宅ローンが残っていても売却できる？
結論からいうと、
住宅ローンが残っていても戸建を売却することは可能です。
ただし、
金融機関が設定している
抵当権を抹消すること
が必要になります。
一般的には、
売却代金で住宅ローンを完済し、抵当権を外したうえで引き渡しを行います。
買取なら早く売却しやすい
不動産会社による買取では、
・買主を探す必要がない
・内覧対応が不要なことが多い
・比較的短期間で現金化しやすい
という特徴があります。
住み替えや住宅ローン返済のために早く売却したい方に向いています。
売却の流れ
① ローン残高を確認する
まず、
・返済予定表
・ローン残高証明書
などを確認し、
現在の残債を把握しましょう。
② 不動産会社へ査定を依頼する
複数社へ査定を依頼し、
・買取価格
・手取り額
・引き渡し時期
などを比較します。
2〜4社程度を比較することがおすすめです。
③ 売却価格とローン残高を比較する
例えば、
・住宅ローン残高 1,500万円
・買取価格 1,800万円
であれば、
売却代金でローンを完済できる可能性があります。
④ 売買契約を締結する
条件に納得できれば契約を行います。
金融機関との調整も進めていきます。
⑤ ローン完済と抵当権抹消
決済時に、
売却代金を利用してローンを完済し、
司法書士が抵当権抹消登記を行います。
⑥ 引き渡し
残代金を受け取り、鍵を引き渡して売却完了となります。
ローン残高が売却価格を上回る場合は？
例えば、
・ローン残高 2,000万円
・売却価格 1,500万円
の場合、
不足する500万円を自己資金で補う必要があります。
自己資金で完済できない場合は、
金融機関と相談しながら
任意売却
を検討できるケースもあります。
売却前の注意点
ローン残高を把握しておく
正確な残債を確認することが大切です。
1社だけで決めない
同じ戸建でも、
・A社 1,600万円
・B社 1,850万円
・C社 2,000万円
というように査定額に差が出ることがあります。
住み替えスケジュールを確認する
新居購入と売却のタイミングを整理しておきましょう。
契約を急がない
価格だけでなく、
・手取り額
・諸費用
・引き渡し時期
も確認することが重要です。
買取が向いているケース
次のような方です。
・住み替えを急いでいる
・住宅ローンを早く完済したい
・内覧対応をしたくない
・相続した家を整理したい
・築年数が古い
・できるだけ早く現金化したい
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・住宅ローン残高はいくらか
・返済予定表はあるか
・権利証はあるか
・いつまでに売却したいか
・住み替え予定はあるか
・手取り額はいくらになるか
・複数社へ査定を依頼したか
・契約条件を比較したか
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
住宅ローンが残っているからといって、戸建ての売却を諦める必要はありません。
大切なのは、現在のローン残高と売却価格を把握し、無理のない計画を立てることです。
また、査定額は会社によって異なるため、複数社を比較しながら進めることで、より良い条件で売却できる可能性があります。
FAQ
住宅ローンが残っていても家は売れますか？
はい。売却代金でローンを完済できれば売却可能です。
抵当権とは何ですか？
住宅ローンの担保として金融機関が設定する権利です。
ローンを完済しないと売れませんか？
原則として、抵当権を抹消するために完済が必要になります。
売却価格よりローン残高が多い場合はどうなりますか？
自己資金で補うか、任意売却を検討することがあります。
任意売却とは何ですか？
金融機関の同意を得て、ローンが残った状態で売却する方法です。
買取なら早く売れますか？
比較的短期間で現金化できるケースがあります。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
住宅ローン残高を確認し、複数の不動産会社へ査定を依頼することから始めましょう。
まとめ
住宅ローンが残る戸建でも、
・売却代金で完済できれば売却可能
・買取なら早く現金化しやすい
・ローン残高が多い場合は任意売却も検討できる
・複数社を比較することが重要
という点を押さえておくことが大切です。
大切なのは、
「ローンが残っているから売れない」と決めつけず、まず現在の状況を把握することです。
計画的に進めることで、無理なく住み替えや資産整理を進めることができます。
戸建てや中古住宅の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「住宅ローンが残っている家を売りたい」
「住み替え資金を準備したい」
「自分に合った売却方法を知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
不動産売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
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