【結論】
・戸建買取では、本人確認書類や権利証などの基本書類が必要になります。
・事前に必要書類を準備しておくことで、査定から契約、引き渡しまでスムーズに進めやすくなります。
・書類が手元になくても再取得できるものもあるため、慌てる必要はありません。
・分からない場合は、不動産会社や司法書士へ相談しながら進めることが大切です。
「戸建を売るときは何が必要？」「権利証が見つからない」「相続した実家でも売れる？」と悩んでいませんか。
戸建買取では、
・本人確認
・所有権の確認
・登記手続き
などが必要になります。
まずは、戸建買取で必要になる書類について確認していきましょう。
必ず必要になる主な書類
本人確認書類
本人確認のため、
・運転免許証
・マイナンバーカード
・パスポート
などが必要になります。
権利証（登記識別情報通知書）
不動産の所有者であることを証明する重要な書類です。
昔の権利証や、
現在の「登記識別情報通知書」が該当します。
紛失していても売却できないわけではないため、不動産会社や司法書士へ相談しましょう。
実印
契約時や登記手続きで必要になります。
印鑑証明書
発行から3か月以内のものを求められることが一般的です。
市区町村役場やコンビニ交付で取得できます。
手元にあると役立つ書類
固定資産税納税通知書
固定資産税や評価額の確認に利用されます。
建築確認済証・検査済証
建物の建築時の資料です。
建築図面・間取り図
査定や販売活動で役立つことがあります。
測量図・境界確認書
土地の面積や境界を確認する際に利用されます。
リフォーム履歴
次のような工事歴があれば査定時に伝えましょう。
・外壁塗装
・屋根修繕
・キッチン交換
・給湯器交換
などの資料があると評価につながることがあります。
住宅ローンが残っている場合
住宅ローンが残っている場合は、
・ローン残高証明書
・返済予定表
などを準備しておくとスムーズです。
売却代金でローンを完済し、抵当権抹消手続きを行います。
相続した戸建の場合に必要なもの
相続した実家を売却する場合は、
相続登記が完了していることが重要です。
場合によっては、
・戸籍謄本
・遺産分割協議書
などが必要になることがあります。
不明な場合は司法書士へ相談しましょう。
書類がなくても売却できる？
次のような書類がなくても、
再取得や代替手続きによって売却できるケースがあります。
・権利証を紛失した
・建築図面がない
・固定資産税納税通知書が見つからない
慌てて諦める必要はありません。
まずは不動産会社へ相談してみましょう。
売却前にやっておきたいこと
書類を一か所にまとめる
必要書類を整理しておくと手続きがスムーズになります。
リフォーム履歴を確認する
修繕歴がある場合は資料を準備しておきましょう。
相続登記を確認する
名義変更が完了していない場合は先に手続きが必要になることがあります。
複数社へ査定を依頼する
必要書類についても相談しながら進めることができます。
売却前のチェックリスト
☑ 本人確認書類を準備した
☑ 権利証（登記識別情報通知書）を確認した
☑ 実印を用意した
☑ 印鑑証明書を取得できる状態にした
☑ 固定資産税納税通知書を確認した
☑ 建築図面や測量図を探した
☑ リフォーム履歴を整理した
☑ 住宅ローン残高を確認した
☑ 相続登記は完了している
☑ 複数社へ査定を依頼した
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
戸建売却では、「書類が足りないから売れないのでは」と心配される方も少なくありません。
しかし、権利証や図面が見つからない場合でも、代替手続きによって売却できるケースは多くあります。
大切なのは、慌てて準備することではなく、早めに相談しながら必要書類を整理していくことです。
FAQ
戸建買取で必ず必要な書類は何ですか？
本人確認書類、権利証、実印、印鑑証明書などが必要になります。
権利証をなくしてしまいました。売却できますか？
はい。司法書士の本人確認手続きなどで対応できる場合があります。
印鑑証明書は必要ですか？
契約や登記手続きで必要になることが一般的です。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
売却代金で完済できれば売却できる可能性があります。
相続した実家を売る場合は何が必要ですか？
相続登記が完了していることが重要です。
建築図面がなくても大丈夫ですか？
なくても売却できるケースは多くあります。
書類が全部そろっていなくても査定できますか？
はい。査定段階では問題ないことが多いです。
まず何をすればよいですか？
権利証や本人確認書類を確認し、複数の不動産会社へ査定を依頼することから始めましょう。
まとめ
戸建買取で必要になる主な書類は、
・本人確認書類
・権利証
・実印
・印鑑証明書
・固定資産税納税通知書
などです。
また、
「書類が足りない＝売却できない」ではありません。
大切なのは、
・事前に整理する
・不足していても相談する
・複数社を比較しながら進める
ことです。
戸建てや中古住宅の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「何を準備すればいいか分からない」
「権利証が見つからない」
「相続した実家を売却したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
不動産売却に詳しい専門家が、必要書類の確認から売却まで丁寧にサポートいたします。
会社情報
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代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
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