【結論】
・違法建築の可能性があるアパートでも、不動産会社による買取ができるケースは少なくありません。
・建築基準法に適合していない可能性があっても、現状のまま売却できる場合があります。
・違法建築かどうかを正確に確認し、状況を隠さず伝えることが重要です。
・まずは資料を整理し、複数の不動産会社へ査定を依頼することをおすすめします。
「違法建築かもしれないけど売れる？」「増築した部分が心配」「建築確認がないアパートでも大丈夫？」と悩んでいませんか。
違法建築の可能性があるアパートの売却では、
・建物の状況
・法令との適合性
・売却方法
などが重要になります。
まずは、違法建築の可能性があるアパートの売却について確認していきましょう。
違法建築の可能性があってもアパートは売却できる？
結論からいうと、
違法建築の可能性があるアパートでも売却できるケースは多くあります。
不動産会社によっては、
・再建築
・リフォーム
・是正工事
などを前提に購入することもあるため、
通常の仲介では売りにくい物件でも買取できる場合があります。
違法建築とは？
次のようなケースは注意が必要です。
・無許可で増築した
・建ぺい率や容積率を超えている
・建築確認申請を行っていない
・検査済証がない
・用途変更が適切に行われていない
ただし、
検査済証がないからといって、
必ずしも違法建築とは限りません。
まずは状況を確認することが重要です。
確認しておきたいポイント
建築確認済証や検査済証の有無
書類が残っていれば確認しましょう。
増築履歴
過去に増築や改築を行っていないか確認します。
図面との違い
現況と図面に違いがないか確認します。
修繕履歴
大規模修繕や設備交換などの履歴も整理しておきましょう。
ローン残高
売却代金で完済できるか確認することも重要です。
査定で見られるポイント
立地条件
駅からの距離や賃貸需要などが評価されます。
家賃収入
入居者がいる場合は収益性も重視されます。
建物の状態
築年数や老朽化の状況も確認されます。
土地の価値
建物の評価が低くても、
土地に価値があるケースがあります。
法的リスク
是正工事の必要性なども査定に影響します。
現状を隠してはいけない
違法建築の可能性や増築履歴などを隠してしまうと、
売却後のトラブルにつながる可能性があります。
不明な点がある場合も、
分かる範囲で正確に伝えることが大切です。
買取が向いているケース
通常の仲介で売りにくい
買主探しが難しい場合です。
老朽化が進んでいる
修繕費をかけたくない場合です。
空室が増えている
収益悪化が進む前に整理したい場合です。
相続したアパート
建築当時の状況が分からないケースです。
早く現金化したい
資産整理を急いでいる場合です。
売却前にやってはいけないこと
違法建築の可能性を隠す
契約後のトラブルにつながる可能性があります。
是正工事を急ぐ
費用を回収できないケースがあります。
1社だけで決める
同じ物件でも、
・A社 2,800万円
・B社 3,400万円
・C社 4,100万円
というように査定額に差が出ることがあります。
自己判断で違法建築と決めつける
まずは専門家や不動産会社に相談することが重要です。
売却前のチェックリスト
☑ 建築確認済証や検査済証を確認した
☑ 増築履歴を整理した
☑ 家賃収入を把握している
☑ ローン残高を確認した
☑ 修繕履歴を整理した
☑ 売却希望時期を決めた
☑ 現状を正確に説明できる
☑ 2〜4社を比較する予定がある
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
違法建築の可能性があるアパートでも、売却できるケースは少なくありません。
大切なのは、自己判断で諦めることではなく、現在の状況を整理して正確に伝えることです。
また、是正工事に多額の費用をかける前に、現状のまま査定を受けることで、より良い選択ができる場合もあります。
FAQ
違法建築の可能性があっても売れますか？
はい。買取できるケースはあります。
検査済証がなくても売れますか？
可能なケースがあります。
増築部分があっても大丈夫ですか？
状況によっては売却できる場合があります。
是正工事をしてから売るべきですか？
まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。
空室が多くても売れますか？
対応できる不動産会社もあります。
ローンが残っていても売れますか？
売却代金で完済できれば可能です。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
建築関係の資料を整理し、複数の不動産会社へ査定を依頼して現在の価値を確認することから始めましょう。
まとめ
違法建築の可能性があるアパートでも、
・現状のまま売却できる可能性がある
・自己判断で諦める必要はない
・状況を正確に伝えることが重要
・複数社の比較が大切
という点を押さえておくことが重要です。
大切なのは、
**「問題があるから売れない」と決めつけず、現在の価値を知ること」**です。
まずは現状のまま査定を受け、自分に合った売却方法を検討していきましょう。
アパートや収益物件の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「違法建築かもしれなくて不安」
「古いアパートを整理したい」
「今の価値を知ってから判断したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
収益物件の売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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