【結論】
・兄弟で相続した共有名義のアパートでも売却できます。
・アパート全体を売却するには共有者全員の同意が必要です。
・意見がまとまらない場合でも、自分の共有持分だけを売却できるケースがあります。
・共有状態を放置すると権利関係が複雑になるため、早めの整理が重要です。
「親から相続したアパートを兄弟で共有している」「売却したいけれど意見が合わない」「自分の持分だけでも現金化したい」と悩んでいませんか。
共有名義のアパートでは、
・相続登記
・共有者との関係
・売却方法
などが重要になります。
まずは、兄弟で相続したアパートの売却について確認していきましょう。
兄弟で相続したアパートは売却できる？
親から相続したアパートが兄弟の共有名義になっていても、売却することは可能です。
ただし、
・アパート全体を売却する場合
・自分の共有持分だけを売却する場合
では、手続きや注意点が異なります。
アパート全体を売却する場合には、共有者全員の同意が必要です。
なぜ共有名義だと問題になりやすいの？
兄弟で共有している場合、
・売却したい人
・保有したい人
・収益を維持したい人
など、考え方が異なることがあります。
また、
・家賃収入の分配
・修繕費の負担
・固定資産税の支払い
などでトラブルになるケースも少なくありません。
時間が経つほど、話し合いが難しくなることがあります。
アパート全体を売却する方法
兄弟全員が売却に同意している場合は、
- 相続登記を完了する
- アパートの査定を受ける
- 売却活動を行う
- 売却代金を持分割合に応じて分ける
という流れで進めます。
全体売却は市場価格に近い価格で売れる可能性があるため、最も理想的な方法です。
自分の共有持分だけを売却することはできる？
兄弟の意見がまとまらない場合でも、自分の共有持分のみであれば売却できる可能性があります。
例えば、
・兄が2分の1
・弟が2分の1
という共有状態であれば、自分の持分だけを売却できるケースがあります。
ただし、共有持分のみでは自由に利用できないため、一般の買主は少なく、価格は低くなる傾向があります。
共有持分の買取とは？
共有持分専門の不動産会社が、自分の持分のみを買い取る方法です。
メリットとして、
・兄弟との話し合いがまとまらなくても売却できる
・早期に現金化しやすい
・共有状態から離れられる
などがあります。
一方で、アパート全体を売却する場合と比べると、価格は低くなりやすい点に注意が必要です。
共有状態を放置するとどうなる？
共有状態をそのままにしていると、
・家賃収入の分配で揉める
・固定資産税の負担で対立する
・修繕費の負担が曖昧になる
・相続によって共有者が増える
などの問題が起こることがあります。
兄弟の一人が亡くなると、その相続人が新たな共有者となり、さらに権利関係が複雑になる可能性もあります。
ローンが残っていても売却できる？
アパートローンが残っていても売却できるケースがあります。
ただし、
・ローン残高
・売却価格
・抵当権
などを確認する必要があります。
売却代金でローンを完済できない場合は、任意売却を検討することもあります。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・相続登記は完了しているか
・共有者は何人いるか
・持分割合は何分の何か
・家賃収入の状況
・ローン残高
・固定資産税の負担状況
・兄弟と話し合いができるか
・専門家へ相談しているか
兄弟共有のアパートでよくあるトラブルとは？
共有不動産では、
・売却に反対する人がいる
・家賃収入の分配で揉める
・修繕費を負担したくない人がいる
・固定資産税の支払いで争いになる
・相続人が増えて話し合いが難しくなる
といった問題が起こることがあります。
利用予定がない場合は、早めに整理することが大切です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
兄弟で相続したアパートは、共有者全員で協力できればスムーズに売却できます。
一方で、時間が経つと家賃収入や修繕費の負担をめぐって意見が分かれたり、相続によって共有者が増えたりすることも少なくありません。
共有状態を長期間続けることで問題が大きくなるケースもあるため、利用予定がない場合は早めに方向性を決めることをおすすめします。
FAQ
兄弟で相続したアパートは売れますか？
はい。共有名義でも売却できます。
アパート全体を売るにはどうすればいいですか？
共有者全員の同意が必要です。
自分の持分だけ売ることはできますか？
原則として可能です。
他の兄弟の同意は必要ですか？
共有持分のみの売却であれば、原則として不要です。
ローンが残っていても売却できますか？
状況によっては可能です。ローン残高の確認が必要です。
家賃収入はどう分配されますか？
原則として持分割合に応じて分配されます。
共有状態を放置するとどうなりますか？
相続人が増え、権利関係が複雑になる可能性があります。
まず何をすればよいですか？
相続登記や持分割合を確認し、査定や専門家への相談を行うことをおすすめします。
まとめ
兄弟で相続したアパートは、
・共有者全員で売却する
・自分の共有持分だけを売却する
・共有持分の買取を利用する
などの方法で整理することが可能です。
特に、
・共有者との関係
・家賃収入の状況
・ローン残高
・将来的な管理負担
を整理し、早めに対応することが将来のトラブル防止につながります。
アパートの売却や共有持分の整理でお困りなら専門家へご相談ください
「兄弟で相続したアパートを整理したい」
「共有名義のまま管理するのが難しい」
「自分の持分だけでも現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
収益物件や共有不動産に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や買取方法をご提案いたします。
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