【結論】
・再建築不可物件でも買取や売却は可能です。
・一般的には、周辺相場の土地価格より低い査定になる傾向があります。
・建て替えができないことや住宅ローンが利用しにくいことが、査定額が下がる主な理由です。
・ただし、立地や収益性によっては評価されるケースもあるため、複数社へ査定を依頼することが重要です。
「再建築不可物件はいくらで売れる？」「相場よりどれくらい安くなる？」「買取してもらえる？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件では、
・立地
・建物の状態
・接道状況
などが査定額に影響します。
まずは、再建築不可物件の買取相場と査定のポイントについて確認していきましょう。
再建築不可物件の買取相場は？
再建築不可物件には一律の相場はありません。
一般的には、
・土地の広さ
・立地
・建物の状態
・利用価値
などをもとに査定されます。
また、通常の土地や建物と比較すると、査定額は低くなる傾向があります。
しかし、
・駅に近い
・賃貸需要がある
・建物が利用できる
といった条件が揃っている場合は、比較的高く評価されることもあります。
査定額が低くなる理由① 建て替えができない
再建築不可物件は、現在の建物を解体すると新しい建物を建てられないため、
買主から見ると、
「将来の選択肢が少ない」
というデメリットがあります。
そのため、査定額も低くなりやすくなります。
査定額が低くなる理由② 住宅ローンが利用しにくい
再建築不可物件は、金融機関の融資対象になりにくいケースがあります。
すると、
・現金購入できる人
・投資家
などに買主が限られるため、需要が少なくなり、査定額にも影響します。
査定額が低くなる理由③ 築年数が古い
再建築不可物件は、
・古い戸建
・老朽化したアパート
であることも多く、
建物自体の価値が低く評価されることがあります。
査定額が低くなる理由④ 接道や権利関係の問題
次のような問題があると、査定額に影響することがあります。
・接道幅が狭い
・私道の持分がない
・共有名義
・借地権
権利関係が複雑なほど、買主は慎重になります。
査定額が上がるケースもある
再建築不可物件でも、
・駅から近い
・人気エリアにある
・建物が利用できる
・アパートとして収益がある
・駐車場として活用できる
といった場合は、査定額が高くなることがあります。
買取と仲介では価格が違う？
買取
不動産会社が直接購入する方法です。
メリット
・早く売却しやすい
・現状のまま売却しやすい
デメリット
・仲介より価格が低くなることがある
仲介
一般の買主を探す方法です。
メリット
・高く売れる可能性がある
デメリット
・売却まで時間がかかることがある
リフォームしてから売るべき？
必ずしも必要ではありません。
再建築不可物件では、
買主や買取会社がリフォーム前提で購入するケースも多いため、
高額な工事費をかけても回収できないことがあります。
まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・再建築不可になった理由
・接道状況
・築年数
・建物の状態
・相続登記は完了しているか
・住宅ローン残高はあるか
・家賃収入や入居率はどうか（アパートの場合）
・複数社へ査定依頼しているか
再建築不可物件でよくある失敗とは？
再建築不可物件では、
・売れないと思って放置する
・1社だけで判断する
・高額なリフォームをする
・価格だけで決める
・再建築可能にするために費用をかけすぎる
といったケースがあります。
まずは現状の価値を知ることが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件は一般的な不動産より査定額が低くなる傾向がありますが、立地や利用価値によっては十分に需要があります。
また、買取会社によって評価基準は異なるため、1社だけで判断せず複数社を比較することが重要です。
「再建築不可だから価値がない」と決めつけず、まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。
FAQ
再建築不可物件でも売却できますか？
はい。買取や仲介で売却できるケースがあります。
なぜ査定額が低くなるのですか？
建て替えできず、買主が限られるためです。
買取と仲介ではどちらが高いですか？
一般的には仲介の方が高く売れる可能性があります。
空き家でも売れますか？
現状のまま買取できるケースがあります。
アパートでも再建築不可になりますか？
はい。古いアパートでは珍しくありません。
リフォームしてから売るべきですか？
必ずしも必要ではありません。
相続した再建築不可物件も売れますか？
はい。現状のまま売却できる場合があります。
まず何をすればよいですか？
再建築不可になっている理由を確認し、複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件の査定額が低くなる主な理由は、
・建て替えできない
・住宅ローンが利用しにくい
・買主が限られる
ことにあります。
一方で、
・立地
・収益性
・建物の利用価値
によっては十分に売却できる可能性があります。
まずは複数社へ相談し、自分の物件の価値を確認することが大切です。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「再建築不可でいくらになるか知りたい」
「できるだけ早く手放したい」
「現状のまま売れるか相談したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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