【結論】
・遠方にある再建築不可物件でも、現地に何度も通わずに売却できるケースがあります。
・専門の不動産会社による買取であれば、現状のまま対応できる場合が少なくありません。
・残置物や老朽化があっても、そのまま売却できることがあります。
・まずは現地へ行く前に査定を受け、売却方法を確認することが大切です。
「実家が遠方で管理できない」「何度も現地へ行けない」「再建築不可だから売れない？」と悩んでいませんか。
遠方にある再建築不可物件では、
・管理負担
・建物の状態
・売却方法
などが重要になります。
まずは、買取で売却する流れについて確認していきましょう。
遠方にあっても売却できる？
はい。
再建築不可物件であっても、
遠方に住みながら売却を進めることは可能です。
最近では、
・電話
・メール
・オンライン面談
などを利用して、
現地へ何度も行かずに手続きを進められるケースも増えています。
買取で売る流れ
① 査定を依頼する
まずは、
再建築不可物件を扱う不動産会社へ査定を依頼します。
所在地や建物の状況を伝えることで、
概算価格を確認できる場合があります。
② 現地調査を行う
不動産会社が現地を確認し、
・接道状況
・建物の状態
・権利関係
などを調査します。
立ち会い不要で対応できるケースもあります。
③ 買取価格の提示を受ける
査定結果をもとに、
正式な買取価格が提示されます。
複数社を比較することで、
より納得できる条件を見つけやすくなります。
④ 売買契約を締結する
契約は、
・郵送
・オンライン
・司法書士の立ち会い
などによって進められることがあります。
⑤ 決済・引き渡しを行う
代金を受け取り、
所有権移転手続きを行って売却完了です。
遠方の物件を売るメリット
管理負担から解放される
定期的な草刈りや建物管理が不要になります。
固定資産税の負担を減らせる
売却後は維持費が不要になります。
現状のまま売却できることがある
残置物や老朽化があっても相談できる場合があります。
現金化しやすい
仲介より早く売却できるケースがあります。
売却前に確認したいポイント
相続登記は完了しているか
親名義のままでは売却できないため、
相続登記が必要になる場合があります。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
・老朽化
なども査定対象です。
残置物の有無
家具や荷物が残っていても、
そのまま対応できるケースがあります。
権利関係
・共有名義
・借地権
・私道持分
なども確認が必要です。
遠方の再建築不可物件でよくある失敗とは？
このようなケースでは、
・売れないと思って放置する
・何度も現地へ行こうとする
・先に解体してしまう
・高額なリフォームをする
・1社だけで判断する
といった失敗があります。
まずは現状のまま査定を受けることが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
遠方にある再建築不可物件は、管理の負担が大きく、放置することで老朽化や近隣トラブルにつながることがあります。
一方で、専門の不動産会社による買取であれば、現地へ何度も通わなくても売却できるケースは少なくありません。
まずは現状のまま査定を受け、どの程度の価値があるのか確認することをおすすめします。
FAQ
遠方に住んでいても売却できますか？
はい。オンラインや郵送で進められるケースがあります。
現地へ何度も行く必要はありますか？
必ずしも必要ではありません。
荷物が残っていても売れますか？
そのまま対応できる場合があります。
相続した実家でも売れますか？
相続登記後に売却できるケースがあります。
解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
再建築不可でも買取できますか？
専門業者であれば対応できる場合があります。
1社だけで決めても大丈夫ですか？
査定額や条件に差が出るため、複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現地へ行く前に、現状のまま複数社へ査定を依頼することをおすすめします。
まとめ
遠方にある再建築不可物件でも、
・専門業者へ買取を依頼する
・現状のまま売却する
・オンラインや郵送を活用する
ことで、負担を抑えながら手放せる可能性があります。
大切なのは、
・放置しない
・解体やリフォームを急がない
・複数社を比較する
ことです。
遠方にある再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「遠方で管理できない」
「現状のまま売れるか知りたい」
「できるだけ手間をかけずに売却したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や権利関係も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
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宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
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