【結論】
・再建築不可物件を不動産会社へ直接買取してもらう場合、一般的には仲介手数料はかかりません。
・一方、仲介で一般の買主を探す場合は、仲介手数料が発生します。
・売却価格だけでなく、諸費用を含めた最終的な手取り額を比較することが重要です。
・まずは仲介と買取の違いを理解し、自分に合った売却方法を選ぶことが大切です。
「買取でも仲介手数料は必要？」「費用をできるだけ抑えたい」「仲介と買取の違いが分からない」と悩んでいませんか。
再建築不可物件の売却では、
・仲介手数料
・売却方法
・諸費用
などが重要になります。
まずは、仲介手数料の基本について確認していきましょう。
買取なら仲介手数料はかからないことが多い
不動産会社が直接買主になる「買取」の場合、
仲介会社が間に入らないため、
一般的には仲介手数料は発生しません。
つまり、
売買契約の相手が不動産会社であれば、
売却代金から仲介手数料が差し引かれないケースがほとんどです。
仲介では仲介手数料が発生する
一般の買主を探す仲介では、
不動産会社が売買を仲介するため、
成功報酬として仲介手数料が発生します。
仲介手数料の上限は法律で定められており、
売却価格によって変わります。
そのため、
「査定額が高いから仲介がお得」
と思っていても、
売却までの期間や仲介手数料を考慮すると、
手取り額に大きな差がないケースもあります。
買取と仲介の違い
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 一般個人 | 不動産会社 |
| 仲介手数料 | 発生する | 原則不要 |
| 売却期間 | 長くなることもある | 比較的早い |
| 現状のまま売却 | 難しい場合あり | 対応しやすい |
| 契約不適合責任 | 負うことがある | 免除されるケースが多い |
仲介手数料以外にかかる費用
売却時には、
・譲渡所得税
・抵当権抹消登記費用
・司法書士費用
・印紙税
などが発生することがあります。
また、
状況によっては、
・測量費
・残置物処分費
・解体費
などが必要になるケースもあります。
買取なら費用を抑えられることもある
専門業者による買取では、
・仲介手数料不要
・残置物そのままで対応可能
・測量不要で対応できる場合がある
・契約不適合責任が免除されるケースが多い
など、
結果的に手取り額が増えることもあります。
よくある失敗とは？
このようなケースでは、
・仲介と買取の違いを理解しない
・査定額だけで判断する
・手数料を確認しない
・手取り額を計算しない
・1社だけで決める
といった問題が起こることがあります。
売却価格だけではなく、
「最終的にいくら残るか」
を確認することが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件では、仲介と買取で売却方法が大きく異なります。
買取の場合は仲介手数料がかからないケースが多く、残置物や建物の不具合があっても現状のまま売却しやすい点が特徴です。
そのため、査定額だけを見るのではなく、諸費用や手取り額も含めて比較することをおすすめします。
FAQ
再建築不可物件の買取で仲介手数料はかかりますか？
不動産会社による直接買取であれば、一般的にはかかりません。
仲介では仲介手数料が必要ですか？
はい。成功報酬として発生します。
買取の方が手取り額が多くなることはありますか？
諸費用によってはそのようなケースもあります。
仲介と買取ではどちらが高く売れますか？
一般的には仲介の方が高く売れる可能性があります。
契約不適合責任はどうなりますか？
買取では免除されるケースが多くあります。
残置物があっても売れますか？
専門業者であればそのまま対応できる場合があります。
1社だけで相談しても大丈夫ですか？
複数社の比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現状のまま査定を受け、仲介と買取の手取り額を比較することをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件の買取では、
・仲介手数料が不要なケースが多い
・現状のまま売却しやすい
・契約不適合責任の負担を減らしやすい
というメリットがあります。
売却価格だけでなく、
諸費用や最終的な手取り額を比較しながら、
自分に合った売却方法を選ぶことが大切です。
再建築不可物件の売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「仲介と買取の違いを知りたい」
「できるだけ費用を抑えて売却したい」
「現状のまま売れるか知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や費用面も踏まえながら、最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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