【結論】
・古い戸建てを売却する際は、「古家付き土地として売る方法」と「戸建買取」の2つの選択肢があります。
・どちらが向いているかは、売却スピードや価格、建物の状態によって異なります。
・古家だからといって、必ず解体する必要はありません。
・まずは現状のまま査定を受け、複数の方法を比較することが大切です。
「古家付き土地として売った方がいい？」「解体した方が高く売れる？」「買取との違いが分からない」と悩んでいませんか。
古い戸建ての売却では、
・建物の状態
・土地の価値
・売却方法
などが重要になります。
まずは、古家付き土地と戸建買取の違いについて確認していきましょう。
古家付き土地とは？
古家付き土地とは、
建物が残った状態で、
「土地をメイン」として売却する方法
です。
建物自体には大きな価値を付けず、
買主が、
・リフォームする
・建て替える
などを前提に購入するケースがあります。
特に、
・築30年以上の住宅
・築40年以上の住宅
・老朽化した空き家
などで利用されることがあります。
戸建買取とは？
戸建買取とは、
不動産会社が住宅を直接買い取る方法です。
不動産会社が、
・リフォーム
・リノベーション
・解体
などを行い、再販売することを前提として購入します。
買主を探す必要がないため、
比較的早く売却しやすい特徴があります。
古家付き土地と戸建買取の違い
| 項目 | 古家付き土地 | 戸建買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の購入者 | 不動産会社 |
| 売却価格 | 高くなる可能性あり | やや低い傾向 |
| 売却期間 | 長くなることもある | 比較的早い |
| 内覧対応 | 必要なことがある | 不要なことが多い |
| リフォーム | 基本不要 | 基本不要 |
| 現金化 | 買主次第 | 比較的早い |
古家付き土地が向いているケース
次のような場合です。
人気エリアにある
土地の需要が高い地域では、高値で売れる可能性があります。
売却を急いでいない
時間をかけてでも価格を重視したい方に向いています。
建て替え需要がある
住宅用地として需要が見込める場合です。
戸建買取が向いているケース
次のようなケースです。
早く現金化したい
住み替えや相続などで時間をかけたくない場合。
空き家を放置したくない
管理や固定資産税の負担をなくしたい場合。
建物の劣化が進んでいる
雨漏りやシロアリ被害、傾きがある住宅でも対応できることがあります。
荷物が残っている
現状のまま売却できるケースがあります。
解体してから売った方がいい？
「更地にした方が高く売れる」
と思われることがあります。
しかし、
解体費用は100万～300万円以上かかることもあり、
更地にしなくても売却できるケースは少なくありません。
また、
住宅があることで固定資産税の軽減措置を受けている場合もあるため、
先に解体すると税負担が増えることもあります。
そのため、
まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。
査定額は会社によって違う
同じ物件でも、
・A社：1,000万円
・B社：1,300万円
・C社：1,600万円
というように査定額に差が出ることがあります。
これは、
・得意エリア
・再販方針
・販売力
などが会社によって異なるためです。
そのため、2〜4社程度を比較することが重要です。
売却前にやってはいけないこと
解体を先に行う
解体費用が無駄になることがあります。
高額なリフォーム
費用を回収できないケースがあります。
1社だけで決める
本来の価値より安く売却してしまう可能性があります。
契約を急ぐ
価格だけでなく条件も比較することが大切です。
査定前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・築年数は何年か
・住宅ローンは残っていないか
・相続登記は完了しているか
・権利証はあるか
・雨漏りやシロアリ被害はあるか
・荷物は残っているか
・いつまでに売却したいか
・複数社へ査定を依頼したか
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
古家付き土地として売るか、戸建買取を利用するかは、物件の状態や売却を急ぐかどうかによって変わります。
また、「古いから解体しなければ売れない」と思われる方もいますが、現状のまま売却できるケースも多くあります。
まずは解体やリフォームに費用をかける前に、複数の会社へ相談して比較することが大切です。
FAQ
古家付き土地とは何ですか？
建物が残ったまま、土地をメインとして売却する方法です。
戸建買取との違いは何ですか？
戸建買取は不動産会社が直接買い取るため、早く売却しやすい特徴があります。
解体してから売った方がいいですか？
まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。
築40年以上の家でも売れますか？
土地の価値や立地条件によって売却できる可能性があります。
荷物が残っていても大丈夫ですか？
そのまま対応できるケースもあります。
リフォームは必要ですか？
無理に行う必要はないことが多いです。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現状のまま複数の不動産会社へ査定を依頼し、古家付き土地と戸建買取の両方を比較することから始めましょう。
まとめ
古家付き土地として売る方法と戸建買取には、
それぞれ異なる特徴があります。
・価格重視なら古家付き土地
・スピード重視なら戸建買取
という傾向があります。
大切なのは、
「解体してから考える」のではなく、「まず現状のまま比較すること」
です。
複数の選択肢を知った上で、自分に合った売却方法を選ぶことが後悔しない売却につながります。
戸建てや古家の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「古家付き土地として売るべきか迷っている」
「解体せずに売却したい」
「できるだけ納得できる条件で売りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
不動産売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
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