相続・空き家の買取相談はどこにする？不動産会社・士業の選び方

2026年6月13日2026年6月17日

【まずは結論】

相続・空き家の買取相談は、まず「相続・空き家に強い不動産会社」を窓口にするのが効率的です。売却の中心であり、必要な士業も紹介してもらえます。士業の役割分担は、登記は司法書士、税金は税理士、紛争は弁護士、書類は行政書士。それぞれ相談先が異なります。大切なのは、窓口を一本化して全体を見通すこと。相続に強い不動産会社に相談すれば、売却と各士業の連携をまとめて進められます。

相続・空き家の買取は、相談先が多くて迷いがちです。不動産会社と士業、それぞれの役割と選び方を整理しておきましょう。

この記事では、相続・空き家の買取相談はどこにするか、不動産会社・士業の選び方を、相談先・役割分担・進め方を中心に、一覧表を交えて解説します。

相談先と役割の全体像

相談先	役割
不動産会社	売却・査定・窓口
司法書士	相続登記・名義変更
税理士	譲渡所得税・相続税
弁護士・行政書士	紛争・書類作成

不動産会社が売却の中心

相続・空き家の買取で中心になるのが、不動産会社です。査定、買取価格の提示、契約、引き渡しといった売却の実務を担います。相続に強い不動産会社なら、必要な士業を紹介・連携できるため、売却の窓口として機能します。まず不動産会社に相談すれば、売却に向けて何をすべきかの全体像が見えてきます。売却が目的なら、不動産会社が出発点になります。

士業はそれぞれ専門が違う

士業は、それぞれ専門分野が分かれています。登記は司法書士、税金は税理士、相続人どうしの紛争は弁護士、書類作成は行政書士が担当します。相談したい内容によって、適切な相談先が変わります。「登記のことは司法書士、税金のことは税理士」と役割を知っておけば、相談先を間違えずに済みます。専門が分かれていることを理解しておきましょう。

窓口の一本化が効率的

👉 ポイント：複数の士業に自分でバラバラに依頼するのは大変です。相続に強い不動産会社を窓口にすれば、売却を中心に、必要な士業を紹介・連携してもらえます。窓口が一本化されると、相続人は各専門家を探す手間が省け、全体を見通しながら進められます。「まず不動産会社に相談」が、効率的な進め方の基本です。

士業の役割と相談先

登記は司法書士

相続不動産の売却には、相続登記による名義変更が前提です。この登記を担うのが司法書士です。相続登記は2024年4月から義務化されており、亡くなった方の名義のままでは売れません。司法書士に依頼すれば、戸籍の収集から登記まで任せられます。抵当権抹消や所有権移転の登記も司法書士の担当です。登記に関する相談は、司法書士が適切な相談先になります。

税金は税理士

売却益にかかる譲渡所得税や、相続財産にかかる相続税など、税金の相談は税理士が担当します。空き家の3,000万円特別控除や取得費加算の特例など、税負担を抑える制度を使えるかの判断も税理士の領域です。取得費が分からない場合の対応も相談できます。税金は手取りを大きく左右するため、税の心配があれば、売る前に税理士に相談しておくと安心です。

紛争は弁護士・書類は行政書士

相続人どうしが揉めていて、代理交渉や調停・訴訟が必要な場合は、弁護士が担当します。一方、相続人全員が合意していて、遺産分割協議書などの書類作成を依頼したい場合は、行政書士が対応できます。トラブルがあるかどうかで、弁護士か行政書士かが分かれます。自分のケースで争いがあるか否かを見極め、適切な相談先を選ぶことが大切です。

不動産会社の選び方

相続・空き家の実績で選ぶ

窓口となる不動産会社は、相続・空き家の実績で選びましょう。相続物件や空き家は、通常の売却と異なる事情が多く、慣れた会社でないと適切に進められません。ホームページの事例や、相談時の説明の具体性から、実績を見極めます。相続登記や税の特例など、相続特有の論点を踏まえた説明ができる会社なら安心です。実績の厚みが、スムーズな売却につながります。

士業との連携体制で選ぶ

司法書士や税理士との連携体制があるかも、重要な選定基準です。相続では、不動産会社だけでは完結しない手続きが必ず出てきます。専門家を紹介・連携できる会社なら、窓口を一本化でき、相続人は各士業を自分で探す手間が省けます。「登記はどうすれば」「税金は」といった疑問に、連携先を含めて答えられる会社を選べば、安心して任せられます。

対応の誠実さで選ぶ

担当者の対応の誠実さも、選ぶうえで大切です。査定の根拠を明確に説明し、メリットだけでなくデメリットも正直に伝え、契約を急かさない会社は信頼できます。相続の売却は家族の事情も絡むデリケートな取引なので、安心して相談できることが重要です。複数社に相談し、最も誠実だと感じた会社を窓口に選ぶことが、満足のいく結果への近道になります。

相談の進め方

まず不動産会社に相談

売却を考えているなら、まず相続・空き家に強い不動産会社に相談するのが効率的です。現状でいくらになるか、どんな手続きが必要か、どの士業に頼むべきかを、まとめて整理してもらえます。「何から手をつければいいか分からない」という段階でも構いません。窓口を決めて全体像をつかむことが、迷わず進めるための第一歩です。出発点を不動産会社にしましょう。

複数社を比較する

窓口の不動産会社は、複数社を比較して選びましょう。1社だけでは、査定額や対応、連携体制が妥当か判断できません。2〜3社に相談し、実績・査定の根拠・士業連携・対応を見比べます。比較する相手がいるからこそ、それぞれの強みが見え、信頼できる会社を選べます。手間でも複数社を比較することが、良い窓口選びの基本です。焦らず見極めましょう。

無料相談を活用する

多くの不動産会社は、相談や査定を無料で受け付けています。「売ると決めていないけれど話を聞きたい」という段階でも利用できます。現状でいくらになるか、必要な手続きや士業を知るだけでも、判断材料が増えます。無料相談を複数社で活用し、対応や説明を比べることが、信頼できる窓口を見極める実用的な方法です。気軽に第一歩を踏み出しましょう。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

「相続した空き家を買取に出したいけれど、そもそもどこに相談すればいいのか」と迷われる方は、本当に多いです。相続には、不動産会社のほかに、司法書士・税理士・弁護士・行政書士といった士業も関わるため、相談先が多くて分かりにくいのですね。整理してお伝えすると、まず売却の中心になるのは不動産会社です。査定、買取価格の提示、契約、引き渡しといった売却の実務を担います。そして士業は、それぞれ専門が分かれています。不動産の名義を変える相続登記は司法書士、売却益にかかる譲渡所得税や相続税は税理士、相続人どうしが揉めている場合の代理交渉や調停は弁護士、相続人全員が合意していて書類作成を頼みたい場合は行政書士、という具合です。相続登記は2024年4月から義務化され、名義のままでは売れませんし、空き家の3,000万円特別控除のような税の特例は手取りを大きく左右します。つまり、相続・空き家の売却は、不動産会社と複数の士業が連携してはじめて、スムーズに進むのです。

では、これらの相談先と、どう付き合えばいいか。私がおすすめするのは、相続・空き家に強い不動産会社を「窓口」にすることです。複数の士業に自分でバラバラに依頼するのは、誰に何を頼めばいいかの判断も含めて、大変な負担です。相続に強い不動産会社なら、売却を中心に、必要な司法書士や税理士を紹介・連携できますので、窓口が一本化され、ご自身で各専門家を探す手間が省けます。全体を見通しながら進められるのです。その窓口となる不動産会社を選ぶときは、3つを見てください。1つ目は相続・空き家の実績。ホームページの事例や説明の具体性で分かります。2つ目は士業との連携体制。登記や税の質問に、連携先を含めて答えられる会社が安心です。3つ目は対応の誠実さ。デメリットも正直に話し、急かさない会社を選んでください。そして、窓口の会社は複数社を比較して選びましょう。多くの会社は相談・査定が無料ですので、『何から手をつければいいか分からない』という段階で構いません。私たちは、売却の窓口として、司法書士・税理士との連携も含めて、相続・空き家のお悩みをまとめてサポートします。まずはお気軽にご相談ください。

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よくある質問

まずどこに相談する？

相続・空き家に強い不動産会社を窓口にするのが効率的です。

登記の相談先は？

相続登記や名義変更は司法書士が担当します。

税金の相談先は？

譲渡所得税や相続税は税理士に相談します。

揉めている場合は？

代理や調停が必要なら弁護士に相談します。

書類作成の相談先は？

合意済みなら遺産分割協議書などは行政書士です。

なぜ不動産会社が窓口？

売却の中心で、必要な士業を紹介・連携できるためです。

会社の選び方は？

相続実績・士業連携・対応の誠実さで選びます。

何社に相談する？

2〜3社を比較して窓口を選ぶのがおすすめです。

相談は無料？

多くの会社が無料で、まず活用するのが得策です。

何から始める？

不動産会社に相談し全体像を整理してもらいます。

まとめ

相続・空き家の買取相談は、まず相続・空き家に強い不動産会社を窓口にするのが効率的です。不動産会社は売却の中心であり、査定・契約・引き渡しを担うとともに、必要な士業を紹介・連携できます。士業の役割分担は、登記は司法書士、税金は税理士、紛争は弁護士、書類は行政書士。相談したい内容によって、適切な相談先が変わります。

複数の士業に自分でバラバラに依頼するのは大変なので、窓口を一本化して全体を見通すことが効率的です。窓口の不動産会社は、相続・空き家の実績、士業との連携体制、対応の誠実さで選び、複数社を比較しましょう。多くの会社は相談・査定が無料です。「何から手をつければいいか分からない」段階でも構いません。本記事の相談先と役割の表を参考に、まず信頼できる不動産会社に相談し、売却と各士業の連携をまとめて進めてください。