空き家買取で仲介手数料はかかる？費用を抑えられる理由

2026年6月13日2026年6月17日

【まずは結論】

空き家買取では、仲介手数料は原則かかりません。買取は不動産会社が直接買い取るため、売主と買主を仲介する手数料が発生しないからです。仲介で売る場合は、売買価格の3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合の上限）が仲介手数料の目安です。たとえば1,000万円なら約39.6万円。買取ではこれがゼロになります。ただし、買取価格は市場相場の8割程度が目安で、仲介より低くなりやすい点も踏まえ、手数料を含めた手取りで比べることが大切。費用と価格の両面で、不動産会社に見積もりを相談しましょう。

空き家を買取で売るとき、仲介手数料がかかるのか気になるものです。買取で費用を抑えられる理由と、手取りの考え方を整理しておきましょう。

この記事では、空き家買取で仲介手数料はかかるのか、費用を抑えられる理由を、仲介との比較を中心に、一覧表とともに解説します。

買取と仲介手数料の全体像

項目	買取	仲介
仲介手数料	原則かからない	3%＋6万円＋消費税（上限）
売却価格	市場の8割目安	市場価格
取引相手	不動産会社が直接購入	会社が買主を仲介

買取で手数料がかからない理由

仲介手数料とは、不動産会社が売主と買主の間を取り持ち、売買を成立させた成功報酬です。つまり、「仲介」という役割に対して支払う費用です。これに対して買取は、不動産会社自身が買主となって、空き家を直接買い取ります。売主と買主の間を仲介するわけではないため、仲介手数料は原則として発生しません。「会社に売る」のが買取、「会社を通じて誰かに売る」のが仲介、という違いです。この仕組みの違いが、買取で仲介手数料がかからない理由です。費用面での大きなメリットといえます。

仲介手数料の上限

仲介で売る場合、仲介手数料には法律で上限が定められています。売買価格が400万円を超える部分については「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。たとえば、1,000万円で売れた場合、(1,000万円×3%＋6万円)×1.1＝約39.6万円が上限の目安になります。3,000万円なら約105.6万円です。売買価格が大きいほど、手数料も高額になります。買取ではこの手数料がかからないため、価格帯によっては数十万〜百万円以上の差が出ることになります。仲介手数料の大きさを知ると、買取のメリットが具体的に見えてきます。

手取りで比べる視点

👉 計算例：仲介で1,000万円（手数料約39.6万円）で売れば手取りは約960万円。買取で850万円なら手取りは850万円で、この場合は仲介のほうが多く残ります。一方、解体費100万円・残置物処分費30万円がかかる物件なら、それらが不要な買取850万円が、仲介1,000万円−手数料39.6万円−解体100万円−処分30万円＝約830万円を上回ります。つまり「手数料がかからない＝必ずお得」ではなく、価格・手数料・他の費用を含めた手取りで比べることが大切です。

買取で抑えられる費用

仲介手数料がゼロ

買取の最大の費用メリットが、仲介手数料がかからないことです。売買価格が大きいほど仲介手数料も高額になるため、その分をまるごと節約できます。たとえば2,000万円の物件なら、仲介では約72.6万円の手数料がかかりますが、買取ではゼロです。この差は、手取りに直接影響します。相続した空き家の売却では、こうした費用を一つでも減らせることが、手元に残る金額を増やすことにつながります。仲介手数料の節約は、買取を選ぶ大きな理由の一つです。

解体・片付け費も抑えやすい

買取では、仲介手数料以外の費用も抑えやすい傾向があります。老朽化した空き家でも、現状のまま買い取ってもらえる場合が多く、解体して更地にする費用（木造で坪3〜5万円程度）が不要になります。また、残置物が残っていても、まとめて引き取ってもらえる場合は、自分で処分する費用（数十万円かかることも）が浮きます。さらに、内覧のためのハウスクリーニングなども基本的に不要です。これらの費用がかからないことで、トータルの出費を抑えられ、手間も減らせるのが買取の利点です。

契約不適合責任の免除

費用面でもう一つ見逃せないのが、契約不適合責任の扱いです。これは、引き渡し後に見つかった不具合について売主が負う責任で、もし負えば、後から修繕費などを請求されることがあります。買取では、不動産会社が現状を理解したうえで買い取るため、この責任が免除されることが多くあります。免除されれば、売却後に予期せぬ出費が生じる心配がありません。古い空き家ほど、引き渡し後のトラブルリスクは高いため、これが免除される買取は、将来の費用面でも安心といえます。

買取と仲介の選び方

価格と費用を総合する

買取と仲介のどちらが有利かは、売却価格と費用を総合して、手取りで判断します。仲介は価格が高くなりやすい一方、仲介手数料や、物件によっては解体費・測量費がかかります。買取は価格が市場の8割程度になりやすい一方、仲介手数料がかからず、解体や片付けの費用も抑えられます。需要の高い物件なら仲介、売れにくい・費用がかさみそうな物件なら買取、と傾向はありますが、最終的には両方の手取りを試算して比べるのが確実です。先入観で決めず、数字で判断しましょう。

スピードや手間も考慮

判断材料は、手取りの金額だけではありません。買取は数日〜数週間で現金化でき、売れ残るリスクがなく、内覧対応や片付けの手間も少なくて済みます。仲介は買主が見つかるまで3〜6か月以上かかることもあり、その間の固定資産税や管理の負担も続きます。相続した空き家で「早く確実に手放したい」「遠方で手間をかけられない」といった事情があるなら、多少価格が下がっても、スピードと手間の少なさを重視して買取を選ぶ価値があります。金額と手間・時間のバランスで考えましょう。

見積もりで比較する

最終的な判断は、実際の見積もりを取って比べるのが確実です。買取なら買取価格を、仲介なら想定売却価格と仲介手数料・諸費用を、それぞれ不動産会社に出してもらいましょう。複数社に依頼すれば、価格や対応を比較でき、より有利な条件が見つかります。「仲介で売り出して、一定期間で売れなければ買取に切り替える」という併用の進め方も可能です。手数料がかかるか否かだけでなく、トータルの手取りと、自分の事情に合うかを、見積もりをもとに総合的に判断しましょう。

買取を選ぶときの確認点

査定額の根拠を聞く

買取を選ぶときも、査定額の根拠を確認することが大切です。誠実な会社は、近隣の成約事例や再販の見込みをもとに、なぜその価格になるかを説明できます。根拠があいまいなまま高値だけを提示する会社は、後で値下げされるリスクがあります。仲介手数料がかからないという費用面だけでなく、価格の納得感も含めて、信頼できる会社かを見極めましょう。

諸費用の有無を確認する

買取は仲介手数料が原則かかりませんが、会社によっては「事務手数料」などの名目で費用が発生することがあります。提示された買取価格から、何か差し引かれる費用がないかを、契約前に確認しましょう。残置物の処分や解体を、どちらが負担するかも重要なポイントです。費用の内訳が明確で、手取りがいくらになるかをはっきり示してくれる会社を選ぶと安心です。

契約条件を書面で確認する

買取価格や引き渡し条件、費用の負担などは、口頭ではなく書面で確認しましょう。とくに、契約不適合責任が免除されるか、残置物を引き取ってもらえるか、引き渡し時期はいつかといった条件は、後のトラブルを防ぐために書面で明確にしておくことが大切です。条件を曖昧にしたまま進めず、契約書の内容をよく確認してから契約することが、安心して買取を進めるコツです。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

「空き家を買取してもらう場合、仲介手数料はかかりますか」というご質問をよくいただきます。お答えすると、買取では仲介手数料は原則かかりません。理由は、仕組みの違いにあります。仲介手数料とは、不動産会社が売主と買主の間を取り持ち、売買を成立させた成功報酬です。つまり「仲介」という役割への対価です。これに対して買取は、私たち不動産会社自身が買主となって、空き家を直接買い取ります。間を仲介するわけではないので、仲介手数料は発生しないのです。仲介手数料は、売買価格が400万円を超える部分について「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限で、たとえば1,000万円なら約39.6万円、2,000万円なら約72.6万円、3,000万円なら約105.6万円と、価格が大きいほど高額になります。買取ではこれがまるごとゼロになりますので、費用面では大きなメリットです。さらに、買取では、老朽化した空き家でも現状のまま買い取れる場合が多く、解体費（木造で坪3〜5万円程度）や、残置物の処分費（数十万円かかることも）も抑えられますし、引き渡し後の不具合の責任である契約不適合責任が免除されることも多いので、将来の出費の心配も減ります。

ただし、ここで正直にお伝えしておきたいのは、「仲介手数料がかからない＝必ずお得」とは限らない、ということです。買取価格は、私たちが買い取った後にリフォームや再販を行うため、その費用と利益を見込んで、市場相場の8割程度が目安になります。仲介より価格が低くなりやすいのです。ですから、たとえば仲介で1,000万円（手数料約39.6万円）で売れば手取りは約960万円、買取で850万円なら手取りは850万円、というように、手数料を引いても仲介のほうが手取りが多い、ということもあり得ます。逆に、解体費や測量費、残置物の処分費がかさむ物件では、それらが不要な買取がトータルで有利になることも多いのです。要するに、大切なのは「仲介手数料がかかるかどうか」だけで判断するのではなく、売却価格から仲介手数料や解体費などの費用をすべて引いた「手取り」で比べることです。そのうえで、買取の「早く確実に、手間なく手放せる」という価値をどう評価するか、ですね。私たちは、ご相談いただければ、買取価格はもちろん、仲介で売った場合の想定手取りも含めて、フェアに比較できる材料をお示しします。手数料の有無だけにとらわれず、トータルでいちばん良い方法を一緒に考えますので、まずはお気軽にご相談ください。

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よくある質問

買取で仲介手数料はかかる？

原則かかりません。直接買い取るためです。

なぜかからないの？

仲介ではなく会社が直接買主になるためです。

仲介の手数料はいくら？

3%＋6万円＋消費税が上限の目安です。

1,000万円ならいくら？

仲介手数料は約39.6万円が目安です。

買取は必ずお得？

価格が8割目安のため手取りで比べる必要があります。

他に抑えられる費用は？

解体費や残置物の処分費も抑えやすいです。

契約不適合責任は？

買取では免除が多く、将来の出費を防げます。

どちらを選ぶ？

価格・費用・スピードを総合し手取りで判断します。

併用はできる？

仲介で売り出し、売れなければ買取に切り替えられます。

判断材料は？

複数社の見積もりで手取りを比較するのが確実です。

まとめ

空き家買取では、仲介手数料は原則かかりません。買取は不動産会社が直接買い取るため、売主と買主を仲介する手数料が発生しないからです。仲介で売る場合、仲介手数料は売買価格の3%＋6万円＋消費税（400万円超の部分）が上限で、1,000万円なら約39.6万円、2,000万円なら約72.6万円と、価格が大きいほど高額になります。買取ではこれがゼロになるうえ、解体費や残置物の処分費も抑えやすく、契約不適合責任が免除されることも多いため、将来の出費の心配も減ります。

ただし、買取価格は市場相場の8割程度が目安で、仲介より低くなりやすいため、「手数料がかからない＝必ずお得」とは限りません。仲介で高く売れば、手数料を引いても手取りが多いこともあれば、解体費などがかさむ物件では買取が有利なこともあります。大切なのは、仲介手数料の有無だけでなく、売却価格から諸費用を引いた「手取り」で比べること、そして買取の「早く確実に手放せる」という価値を加味することです。本記事の比較表を参考に、複数社で見積もりを取り、手取りとスピード・手間のバランスで、自分に合った方法を選んでください。