実家じまいとは？相続空き家を整理する流れと買取の活用

2026年6月13日2026年6月17日

【まずは結論】

実家じまいとは、誰も住まなくなった実家を片付け・名義変更・売却などを通じて整理し、手放すことです。相続前後の空き家対策として、近年関心が高まっています。基本的な流れは、①家族での話し合い→②残置物の片付け→③相続登記（名義変更）→④売却（買取・仲介）です。それぞれに手間と時間がかかるため、早めの着手が大切です。買取を活用すれば、残置物が残ったまま・老朽化したままでも現状で手放せて、片付けや手続きの負担を大きく減らせます。まず査定で買取できるか・いくらかを確認しましょう。

誰も住まなくなった実家をどう整理するか、「実家じまい」という言葉とともに関心が高まっています。その流れと、買取の活用法を整理しておきましょう。

この記事では、実家じまいとは何かを相続空き家を整理する流れと買取の活用を中心に注意点も交えて、一覧表とともに解説します。

実家じまいの全体像

ステップ	内容
①話し合い	家族・相続人で方針を決める
②片付け	残置物・形見の整理
③名義変更	相続登記で名義を相続人へ
④売却	買取・仲介で手放す

実家じまいとは

実家じまいとは、親が亡くなったり、施設に入ったりして、誰も住まなくなった実家を整理し、手放すことを指す言葉です。「墓じまい」と同じく、近年広まってきた表現です。具体的には、家財の片付け、相続による名義変更、そして売却までの一連の作業を含みます。空き家を放置すると費用やリスクが積み重なるため、適切なタイミングで実家じまいをすることが負担を抱え込まないために重要です。まずは、実家じまいがどんな作業を含むのかを全体像として把握しておきましょう。

なぜ実家じまいが必要か

実家じまいが必要なのは、誰も住まない実家を放置すると、負担とリスクが増え続けるからです。固定資産税や維持費は毎年かかり、建物は劣化し、価値は下がります。放置で特定空家に指定されれば固定資産税が増え、倒壊などで他人に被害を与える恐れもあります。さらに整理しないまま相続が重なると、権利関係が複雑になり、処分がますます難しくなります。こうした事態を避け、家族の負担を減らすために元気なうちや相続を機に実家じまいを進めることが大切です。

早めの着手が肝心

👉 ポイント：実家じまいは、各ステップに手間と時間がかかるため、早めの着手が肝心です。とくに残置物の片付けや相続登記のための戸籍収集は、想像以上に時間がかかります。「いつかやろう」と先延ばしにすると、その間も費用とリスクが積み重なり、建物の価値も下がっていきます。相続が発生したら、あるいは実家が空き家になりそうだと分かったら、早めに段取りを考え始めましょう。買取を活用すれば、片付けや手続きの負担を大きく減らせる場合があります。

実家じまいの流れ

①家族で話し合う

実家じまいの第一歩は、家族・相続人での話し合いです。実家をどうするか（売るか・残すか）、誰が手続きを進めるか、片付けや費用をどう分担するか、形見の品をどう分けるか、などを話し合います。相続人が複数いる場合、全員の合意がないと売却も進みません。意見が分かれることもあるため、早めに丁寧に話し合うことが大切です。「実家をどうするか」という重いテーマだからこそ、後回しにせず、家族で向き合う時間を持ちましょう。ここがその後の流れをスムーズにする土台です。

②残置物を片付ける

次に家の中の家財や荷物（残置物）を片付けます。長年住んだ実家には、大量の家財や思い出の品があり、片付けには時間も手間もかかります。形見として残すもの処分するものを分けながら進めます。自分で処分すると、不用品回収などで数十万円かかることもあり、遠方だと通う負担も大きくなります。ここで知っておきたいのが買取なら、残置物が残ったまま引き取ってもらえる場合があることです。片付けの負担が大きいなら、買取の活用を検討しましょう。

③名義変更（相続登記）

実家を売るには、相続登記で名義を相続人に変更する必要があります。亡くなった方の名義のままでは売れないためです。相続登記は2024年4月から義務化されており、戸籍を集めて相続人を確定し、遺産分割協議書を作成して登記します。被相続人の連続した戸籍の収集には時間がかかるため、早めの着手が大切です。手続きが複雑で不安な場合は、司法書士に依頼すれば、戸籍収集から登記まで任せられます。相続に強い不動産会社なら、司法書士の紹介・連携も受けられます。

④売却して手放す

名義変更が済んだら、実家を売却して手放します。売却方法は、時間をかけて高く売る「仲介」と、早く確実に手放す「買取」があります。実家じまいでは、遠方で手間をかけられない、早く整理したい、といった事情から、買取が選ばれることも多くあります。買取なら、老朽化した実家でも現状のまま、数日〜数週間で手放せます。仲介と買取のどちらが向くかは、物件や事情によります。査定を受けて、価格と進め方を確認し、自分に合った方法で売却を完了させましょう。

買取を活用する実家じまい

片付けの負担を減らせる

実家じまいで最も負担が大きいのが残置物の片付けです。買取を活用すれば、この負担を大きく減らせます。買取業者の中には、残置物が残ったままでも引き取り、現状のまま買い取れるところがあります。自分で大量の家財を処分する費用と手間が省け、遠方の場合も何度も通う必要がなくなります。形見など残したいものだけを取り出せば、あとはまとめて任せられるのです。「片付けが大変でなかなか進まない」という方にとって、買取は心強い選択肢になります。

スピードと確実性

買取は、スピードと確実性の面でも実家じまいに向いています。仲介で買主を探すと数か月以上かかることもありますが、買取なら数日〜数週間で現金化でき、売れ残る心配もありません。実家じまいを「区切りをつけて、早く終わらせたい」という方には、このスピードが価値を持ちます。とくに相続税の納税期限が迫っている、相続人で早く分けたい、といった事情があるなら、確実に手放せる買取が適しています。だらだらと長引かせず、すっきり整理できます。

手続きをまとめて相談

実家じまいは、片付け・名義変更・売却と、複数の作業が絡みます。これらを別々に手配するのは大変です。相続に強い不動産会社を窓口にすれば、売却（買取）を中心に相続登記のための司法書士の紹介、残置物処分の手配など、関連する手続きをまとめて相談・連携できます。窓口が一本化されれば、何から手をつければいいか分からない状態でも全体の段取りを整理してもらえます。実家じまいを一人で抱え込まず、専門家のサポートを受けながら進めるのが負担を減らすコツです。

実家じまいの注意点

形見と処分品を分ける

片付けでは、後で「捨てなければよかった」と後悔しないよう、残す形見と処分するものを先に分けることが大切です。写真、手紙、貴重品、思い出の品などは、慌てて処分せず、家族で確認しながら取り分けましょう。とくに買取で残置物ごと引き取ってもらう場合は、残したいものを先に取り出しておく必要があります。一度手放すと取り戻せないため、片付けの初めに「残すもの」を決めておくことが心残りのない実家じまいにつながります。

相続人で合意しておく

実家じまいを進めるには、相続人全員の合意が欠かせません。とくに共有で相続している場合、売却には全員の同意が必要です。一人でも反対すれば、手続きは止まってしまいます。「誰が進めるか」「売却の方針」「代金の分け方」「形見の分配」などを早めに話し合い、合意しておきましょう。後から「聞いていない」「納得できない」とならないよう、丁寧に進めることが家族の関係を保ちながら実家じまいを完了させるコツです。合意の形成をおろそかにしないようにしましょう。

費用と期限を確認する

実家じまいには、片付け費、相続登記の費用、売却にかかる費用や税金など、さまざまなお金がかかります。あらかじめ、何にどれくらいかかるかを把握しておきましょう。また、期限にも注意が必要です。相続税がかかる場合は納付期限が10か月、空き家の3,000万円特別控除を使うなら売却期限があります。買取なら、残置物処分や手続きの負担を抑えつつ、期限に間に合わせやすくなります。費用と期限を確認し、計画的に進めることがスムーズな実家じまいにつながります。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

「実家じまい」という言葉を最近よく耳にするようになりました。親が亡くなったり施設に入ったりして、誰も住まなくなった実家を整理し、手放すことを指す言葉で「墓じまい」と同じように広まってきました。実家じまいが必要なのは、誰も住まない実家を放置すると、固定資産税や維持費がかかり続け、建物は劣化し、特定空家のリスクも高まるなど、負担とリスクが積み重なっていくからです。整理しないまま相続が重なると、権利関係が複雑になり、処分がますます難しくなります。実家じまいの基本的な流れは4つです。まず①家族・相続人での話し合いで、売るか残すか、誰が進めるか、片付けや費用の分担、形見の分け方を決めます。次に②残置物の片付け。長年住んだ実家には大量の家財があり、片付けには時間も手間もかかり、自分で処分すると費用も発生します。そして③相続登記による名義変更。亡くなった方の名義のままでは売れず、相続登記は2024年4月から義務化されています。最後に④売却して手放す。仲介と買取の方法があります。それぞれに手間と時間がかかるので、早めの着手が肝心です。

実家じまいで、多くの方が大変だと感じるのが残置物の片付けと、慣れない手続きです。ここでぜひ知っておいていただきたいのが買取を活用すると、これらの負担を大きく減らせる、ということです。私たちのような買取業者の中には、残置物が残ったままでも引き取り、現状のまま買い取れるところがあります。形見など残したいものだけを取り出していただければ、あとの家財はまとめてお任せいただけるので、ご自身で大量の家財を処分する費用と手間が省けます。遠方にお住まいで、何度も通うのが難しい方には、とくに大きなメリットです。また、買取は数日から数週間で現金化でき、売れ残る心配もありません。「実家じまいに区切りをつけて、早く終わらせたい」という方や相続税の納税期限が迫っている、相続人で早く分けたい、という方には、このスピードと確実性が向いています。さらに実家じまいは、片付け・名義変更・売却と複数の作業が絡みますが、相続に強い不動産会社を窓口にしていただければ、売却を中心に相続登記のための司法書士の紹介や残置物処分の手配までまとめて相談・連携できます。何から手をつければいいか分からない、という状態でも全体の段取りを整理いたします。実家じまいは、ご家族にとって感情的にも大変なものです。一人であるいはご家族だけで抱え込まず、私たちのような専門家を頼ってください。まずは査定とあわせて、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

実家じまいとは？

誰も住まなくなった実家を整理し手放すことです。

なぜ必要？

放置すると費用・リスクが積み重なるためです。

どんな流れ？

話し合い→片付け→名義変更→売却の順です。

最初にすることは？

家族・相続人で方針を話し合うことです。

片付けが大変なら？

残置物ごと引き取れる買取の活用が有効です。

名義変更は必要？

売却の前提で相続登記は2024年4月から義務です。

買取のメリットは？

現状のまま早く手放せ、片付けの負担も減らせます。

遠方でもできる？

買取なら何度も通わずに手放せて負担が減ります。

手続きをまとめたい

不動産会社を窓口に司法書士等と連携できます。

まず何をする？

査定で価値を把握し、進め方を相談します。

まとめ

実家じまいとは、誰も住まなくなった実家を片付け・名義変更・売却などを通じて整理し、手放すことです。放置すると固定資産税や維持費がかかり続け、建物は劣化し、特定空家のリスクや相続による権利関係の複雑化を招くため、適切なタイミングでの整理が大切です。基本の流れは、①家族での話し合い→②残置物の片付け→③相続登記（名義変更・2024年4月から義務化）→④売却（買取・仲介）。各ステップに手間と時間がかかるため、早めの着手が肝心です。

実家じまいで負担が大きいのは、残置物の片付けと慣れない手続きです。買取を活用すれば、残置物が残ったまま・老朽化したままでも現状で手放せ、片付けの費用と手間を大きく減らせます。数日〜数週間で現金化でき、遠方でも何度も通わずに済みます。さらに相続に強い不動産会社を窓口にすれば、売却を中心に相続登記の司法書士紹介や残置物処分の手配までまとめて相談・連携できます。実家じまいは感情的にも大変な作業です。一人で抱え込まず、本記事の流れの表を参考にまず査定を受けて、専門家のサポートを受けながら進めてください。