解体費用が高い空き家を売るには？そのまま買取のメリット

2026年6月14日2026年6月17日

【まずは結論】

解体費用が高い空き家は、無理に解体せず、現状のまま買取に出すのがおすすめです。鉄筋コンクリート造や道路が狭く重機が入れない物件、アスベストを含む建物などは解体費用が高額になりがちで自己負担で解体すると手元に残るお金が大きく減ってしまいます。そのまま買取なら、解体費用を負担せず、現状のまま手放せます。買取業者が解体や再生にかかる費用を見込んで買い取るため、売主が高い解体費用を先に出す必要がありません。まずは、解体した場合と、そのまま買取に出した場合の手取りを比べましょう。解体費用が高い物件ほど、そのまま買取が有利になりやすいので、解体・空き家に強い業者へ相談するのが安心です。

解体費用が高額になりそうな空き家は、解体すべきか、そのまま売るべきか、判断に迷うものです。高い解体費用を自己負担すれば、手元に残るお金は大きく減ってしまいます。

この記事では、解体費用が高い空き家を売る方法をそのまま買取のメリットを中心に比較表とともに解説します。

解体費用が高い空き家の全体像

売り方	解体費用	特徴
解体して更地で売る	高額を自己負担	手取りが大きく目減りする
古家付き土地で売る	不要	解体費用分を値引きされやすい
そのまま買取	不要	業者が費用を見込み現状で買取

なぜ解体費用が高くなるか

まず、なぜ解体費用が高くなるのかを知っておきましょう。一般的な木造住宅の解体は、坪あたり3〜5万円が目安ですが、これが高額になるケースがいくつかあります。第一に建物の構造です。鉄骨造や鉄筋コンクリート造（RC造）は、木造より頑丈なぶん壊すのに手間がかかり、解体費用は木造の2〜3倍になることもあります。第二に立地です。前面道路が狭く、解体用の重機やトラックが入れない場所では、手作業が増えて費用がかさみます。第三に付帯工事です。庭木やブロック塀、物置、地中に埋まった古い基礎やガラ（廃材）の撤去には、別途費用がかかります。そして第四にアスベスト（石綿）です。古い建物に使われていることがあり、含まれていると、その除去に専門的な工事が必要で費用が大きく上乗せされます。これらが重なると、解体費用は数百万円に達することもあります。

高額になりやすい物件

具体的に解体費用が高額になりやすいのは、次のような物件です。まず、鉄筋コンクリート造や鉄骨造の住宅・店舗・アパートです。木造に比べて解体に手間と機械が必要で費用が大きくなります。次に前面道路が狭い、または重機が入れない奥まった立地の物件です。手壊しの割合が増え、廃材の運び出しにも手間がかかります。さらに敷地内に複数の建物（母屋・離れ・蔵・物置など）がある場合や大きな庭木・大谷石の塀・古い井戸などがある場合も撤去費用が積み上がります。1981年以前の古い建物では、アスベストが使われている可能性があり、含有が判明すると除去費用が高額になります。こうした物件は、「解体すれば売れる」と分かっていても解体費用が高すぎて、解体に踏み切れないことが少なくありません。だからこそ、解体しない売り方を検討する価値があります。

費用が高くなる要因	具体例	費用への影響
建物の構造	鉄骨造・鉄筋コンクリート造	木造の約2〜3倍
立地	狭い道路・重機が入れない	手作業が増え割高
付帯工事	庭木・塀・物置・地中ガラ	数十万円の上乗せ
アスベスト	1981年以前の建物に多い	除去費が大きく加算

高い解体費用は手取りを圧迫

👉 計算例：解体費用の高さが手元に残るお金をどれだけ圧迫するかを見てみましょう。たとえば、更地にすれば1,500万円で売れる土地があるとします。木造で解体費用が120万円なら、手取りは約1,380万円です。ところがこれが鉄筋コンクリート造で道路も狭く、アスベストの除去も必要となり、解体費用が400万円かかるとしたら、手取りは約1,100万円まで下がってしまいます。同じ売値でも解体費用が高いと、手取りは300万円近くも変わるのです。しかも解体費用は売れる前に自己負担で支払う必要があり、解体後すぐに売れなければ、固定資産税も増えます。解体費用が高い物件ほど、「解体して売る」ことの負担とリスクは大きくなります。だからこそ、解体せずに手放す方法をまず検討すべきなのです。

そのまま買取のメリット

解体費用を負担しなくていい

そのまま買取の最大のメリットは、高い解体費用を売主が負担しなくてよいことです。買取では、不動産会社が空き家を現状のまま買い取り、その後、会社の判断で解体したり再生したりします。つまり、解体する・しないも解体費用もすべて買い取った会社側が引き受けます。売主は、数百万円にもなりうる解体費用を先に立て替える必要がなく、その負担とリスクから解放されます。解体費用が高い物件ほど、この「解体費用を負担しなくていい」というメリットは大きくなります。自分で解体業者を探して見積もりを取り、工事を手配し、近隣への配慮をする、といった手間も一切かかりません。高額な解体費用がネックで売却に踏み切れなかった空き家でもそのまま買取なら、費用の心配なく手放せます。これが解体費用が高い物件に買取が向く、最大の理由です。

現状のまま手放せる

そのまま買取では、解体だけでなく、リフォームや家財道具の片付けも不要で現状のまま手放せるのも大きなメリットです。長年放置された空き家には、家具や荷物が残っていたり、傷みが進んでいたりすることが多いものですが、買取なら、そうした状態のまま買い取ってもらえることがほとんどです。一般の買主に売る「仲介」では、買い手がつくように片付けや最低限の手入れが必要になることもありますが、買取ではその手間がいりません。遠方に住んでいて空き家の管理や片付けに通えない、高齢で作業が難しい、といった方にとっても現状のまま手放せる買取は心強い方法です。「何から手をつければいいか分からない」という空き家でもまずは現状のまま査定を受けられます。手間をかけずに確実に処分したい方に向いています。

短期間で確実に売れる

そのまま買取は、短期間で確実に売れる点も魅力です。不動産会社が直接買主になるため、一般の買主を探す仲介と違い、買い手が現れるのを待つ必要がありません。査定に納得すれば、そこから比較的短い期間で契約・引き渡しまで進められます。解体費用が高い物件や立地に難がある物件は、仲介ではなかなか買主が見つからず、長く売れ残ることがありますが、買取なら、そうした物件でも会社が引き受けて買い取ります。「いつ売れるか分からない」という不安がなく、引き渡しの時期が読めるため、相続税の納税資金にしたい、早く管理の負担から解放されたい、といった事情がある方にも適しています。買取価格は仲介相場より低めになる傾向はありますが、解体費用や売れ残りのリスクを負わずに確実・スピーディーに手放せる価値は大きいといえます。

買取と他の売り方の比較

解体して更地で売る場合

解体して更地で売る場合は、高い解体費用を売主が自己負担します。更地にすれば買主の幅は広がりますが、解体費用が数百万円に達する物件では、その負担が手取りを大きく圧迫します。さらに解体すると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が最大約6倍に上がるため、解体後すぐに売れないと、税負担も重くなります。「更地にしたのに買主が見つからず、解体費用と高い税金だけがかかった」というリスクもあります。解体費用が安い木造で立地に十分な需要がある場合は、更地にして売る選択も合理的ですが、解体費用が高い物件では、この方法は負担とリスクが大きくなりがちです。更地にして売るなら、解体する前にその土地に本当に需要があるかを不動産会社にしっかり確認しておくことが欠かせません。

古家付き土地で売る場合

古家付き土地で売る場合は、建物を残したまま土地として売り出すため、売主が解体費用を負担せずに済みます。買主が建物を活かすか、自分で解体するかを選べる売り方です。ただし、注意点もあります。買主は、自分で解体する場合の費用を見込んで価格交渉してくるため、解体費用が高い物件ほど、その分大きく値引きを求められる傾向があります。たとえば、解体費用が400万円かかると見込まれれば、買主はその分を差し引いた価格でしか買おうとしません。また、古家付き土地は仲介で売り出すことが多く、買主が見つかるまで時間がかかることもあります。解体費用が高い物件では、古家付き土地として売っても結局は解体費用相当の値引きを受けることになるため、そのまま買取と手取りを比べたうえでどちらが有利かを判断するとよいでしょう。

手取りで比べて選ぶ

どの売り方を選ぶかは、最終的に「手元にいくら残るか」で比べるのが基本です。①解体して更地で売る場合は「更地の売値 − 解体費用 − 解体後の余分な固定資産税」、②古家付き土地で売る場合は「値引き後の売値」、③そのまま買取の場合は「買取価格」、をそれぞれ計算して比べます。解体費用が安い物件なら①が有利なこともありますが、解体費用が高い物件では、解体費用や売れ残りのリスクを負わずに済む②や③、特に確実・スピーディーな③のそのまま買取が有利になりやすいのです。大切なのは、感覚ではなく数字で比べること。不動産会社に相談すれば、それぞれの手取りの見込みを示してもらえます。解体費用が高い物件こそ、安易に「解体して売る」と決めず、手取りで冷静に比較して選びましょう。

高い解体費用の空き家を上手に売る

解体する前に査定を受ける

解体費用が高い空き家を上手に売る第一歩は、解体する前に必ず不動産会社の査定を受けることです。先に解体してしまうと、高い費用を払ったうえに後戻りができません。査定では、「そのまま買取ならいくらか」「古家付き土地ならいくらか」「更地にした場合はいくらで解体費用はどのくらいか」を確認します。これらを比べれば、わざわざ高い解体費用を払って更地にするより、そのまま買取に出した方が手取りが多い、と分かることがよくあります。特に鉄筋コンクリート造やアスベストを含む建物など、解体費用が高額になる物件では、そのまま買取が有利になりやすいものです。「解体しないと売れない」と思い込んで先走らず、まずは現状のまま査定を受け、選択肢を比べてから判断しましょう。

買取実績のある業者を選ぶ

解体費用が高い空き家を売るなら、買取の実績が豊富な業者を選ぶことが大切です。解体費用が高い物件や立地・建物に難のある物件は、買い取った後の活用に専門的なノウハウが必要です。買取実績の豊富な業者なら、そうした物件でも適正に評価し、現状のまま買い取ってくれます。逆に買取に不慣れな会社では、難しい物件は敬遠されたり、安く買い叩かれたりすることもあります。業者を選ぶときは、空き家や古い建物、解体を前提とした物件の買取実績があるか、相続にも対応しているか、を確認しましょう。複数の業者に査定を依頼して、価格や対応を比べるのも有効です。きちんと根拠を示して査定額を説明してくれる、信頼できる業者を選ぶことが納得のいく売却につながります。

専門家にまとめて相談する

解体費用が高い空き家の売却には、解体費用の見極め、各売り方の手取り比較、固定資産税や税制の特例、相続登記など、考えるべきことが多くあります。これらを一つひとつ自分で調べて進めるのは大変です。だからこそ、相続や空き家、解体を前提とした物件に強い不動産会社にまとめて相談するのがおすすめです。専門家なら、現地を見て「そのまま買取が向くか、ほかの売り方が向くか」を手取りの見込みとともに提案してくれます。あわせて、解体業者の紹介、空き家の3,000万円特別控除など税制についての税理士との連携、相続登記のための司法書士の紹介までワンストップで対応してもらえます。高い解体費用に悩んで動けずにいるなら、まずは専門家に相談し、現状のまま手放せる買取という選択肢があることを知ってください。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

「解体費用が高くて、空き家を売るに売れない」というご相談は、本当に多くいただきます。解体費用は、一般的な木造住宅で坪あたり3〜5万円が目安ですが、これが高額になるケースがいくつかあります。第一に鉄骨造や鉄筋コンクリート造は、木造より頑丈なぶん壊すのに手間がかかり、解体費用が木造の2〜3倍になることもあります。第二に前面道路が狭くて重機が入れない立地では、手作業が増えて費用がかさみます。第三に庭木やブロック塀、物置、地中に埋まったガラの撤去など、付帯工事の費用が積み上がります。そして、1981年以前の古い建物では、アスベストが使われている可能性があり、含まれていると除去費用が大きく上乗せされます。これらが重なると、解体費用は数百万円に達することもあります。たとえば、更地にすれば1,500万円で売れる土地でも解体費用が400万円かかれば、手取りは約1,100万円まで下がってしまいます。しかも解体費用は売れる前に自己負担で支払う必要があり、解体後すぐに売れなければ、住宅用地の特例が外れて固定資産税も最大約6倍に増えます。解体費用が高い物件ほど、「解体して売る」ことの負担とリスクは大きいのです。

そこで私たちがおすすめしているのが無理に解体せず、現状のまま買い取らせていただく「そのまま買取」です。買取では、私たちが空き家を現状のまま買い取り、その後の解体や再生は私たちが引き受けますので、売主様が数百万円もの解体費用を先に立て替える必要がありません。解体する・しないの判断も解体業者の手配も近隣への配慮もすべてこちらで行います。さらにリフォームや家財道具の片付けも不要で荷物が残ったままの現状でも買い取れますし、不動産会社が直接買主になるため、買い手を待つことなく、短期間で確実に手放していただけます。遠方にお住まいで管理に通えない方や相続税の納税資金を早く用意したい方にも向いています。大切なのは、解体する前に査定を受けることです。先に解体してしまうと、高い費用を払ったうえ後戻りできません。「そのまま買取ならいくらか」「更地にした場合の売値と解体費用はいくらか」を比べれば、高い解体費用を払って更地にするより、そのまま買取の方が手取りが多い、と分かることがよくあります。私たちは、解体業者・税理士・司法書士との連携も含め、ワンストップでお手伝いします。解体費用でお悩みなら、解体する前にまずはお気軽にご相談ください。

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よくある質問

解体費用が高い空き家も売れる？

そのまま買取なら解体せず現状のまま売れます。

なぜ解体費用が高くなる？

鉄筋造や狭い道路、アスベストなどが原因です。

鉄筋コンクリート造の解体費は？

木造の2〜3倍になることもあり高額です。

そのまま買取の一番のメリットは？

高い解体費用を負担せずに手放せることです。

家財が残っていても買取できる？

現状のまま片付け不要で買い取れます。

古家付き土地で売る場合の注意は？

解体費用分を値引きされやすい点に注意です。

どの売り方が得か見分けるには？

各方法の手取りを数字で比べて判断します。

アスベストがあると売れない？

そのまま買取なら除去費用の心配は不要です。

買取はすぐに売れる？

業者が直接買主なので短期間で手放せます。

どこに相談する？

解体前に空き家買取に強い業者へ相談します。

まとめ

解体費用が高い空き家は、無理に解体せず、現状のまま買取に出すのがおすすめです。鉄筋コンクリート造や鉄骨造、前面道路が狭く重機が入れない物件、アスベストを含む建物などは、解体費用が木造の数倍、数百万円に達することもあり、自己負担で解体すると手取りが大きく目減りします。さらに解体すると住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大約6倍に増えるため、解体後すぐに売れないと税負担も重くなります。そのまま買取なら、こうした高い解体費用を売主が負担せず、リフォームや家財の片付けも不要で現状のまま、短期間で確実に手放せます。

大切なのは、解体する前に査定を受け、「そのまま買取」「古家付き土地」「更地で売る」それぞれの手取りを数字で比べることです。解体費用が高い物件ほど、解体費用や売れ残りのリスクを負わずに済む、そのまま買取が有利になりやすいといえます。先に解体してしまうと、高い費用を払ったうえ後戻りできないため、順番を間違えないことが肝心です。本記事の比較表を参考に解体費用が高くて売れずに困っている空き家は、解体する前にまずは相続・空き家の買取に強い不動産会社へ相談してください。現状のまま、費用の心配なく手放せる道があります。