越境がある相続空き家は買取できる？隣地トラブルへの対応

2026年6月14日2026年6月17日

【まずは結論】

越境がある相続空き家でも、買取は可能です。越境とは、隣地の木の枝や根、ブロック塀、屋根の庇（ひさし）、配管などが、境界を越えて自分の土地に入り込んでいる（またはその逆の）状態のことです。越境があると、買主が「将来トラブルになるのでは」と不安に感じ、一般の仲介では売りにくくなります。しかし、越境の処理ノウハウを持つ専門の買取業者なら、現状のまま買い取れることが多いです。越境の対応としては、越境の解消、または「越境の覚書」を隣地所有者と取り交わす方法があります。難しい場合は買取が有力なので、まず相続・越境に強い業者へ相談しましょう。

相続した空き家に越境があると、隣地とのトラブルが心配で、売れるのか不安になるものです。越境は売却に影響しますが、対応の方法を知れば落ち着いて進められます。

この記事では、越境がある相続空き家は買取できるかを、隣地トラブルへの対応を中心に、表とともに解説します。

越境の問題の全体像

対応	内容
越境を解消する	枝の切除・塀の撤去などで除去
越境の覚書を結ぶ	現状を認め将来の扱いを取り決め
現状のまま買取	専門業者が越境ごと買い取る

越境とは

越境とは、境界を越えて、構造物や植物などが、隣の土地に入り込んでいる状態のことです。具体的には、隣地の木の枝や根が自分の土地に伸びてきている、隣地のブロック塀や屋根の庇、雨どい、配管などが境界を越えて自分の土地の上に出ている、といったケースがあります。逆に、自分の土地の側の塀や木、建物の一部が、隣地に越境していることもあります。越境は、古くからの住宅地や、境界が曖昧なまま使われてきた土地で、よく見られる問題です。越境があると、「どこまでが自分の土地か」「越境物をどうするか」をめぐって、隣地所有者との間でトラブルになることがあります。相続した空き家に越境があると、売却の際に問題になりやすいため、まずはどこに、どのような越境があるのかを把握することが大切です。越境は珍しいことではなく、適切に対応すれば解決できます。

越境があると起こる問題

越境があるまま売却すると、いくつかの問題が起こり得ます。まず、買主が「将来、隣地所有者とトラブルになるのでは」と不安に感じ、購入をためらったり、価格を低く見られたりします。越境は、放置すると権利関係が複雑になることがあり、買主にとってはリスクだからです。次に、引き渡し後に、買主と隣地所有者の間で、越境物の撤去や、土地の利用をめぐる争いが起きると、売主も巻き込まれることがあります。また、越境した建物部分が建て替えの妨げになったり、住宅ローンを使う買主の場合に金融機関が難色を示したりすることもあります。さらに、越境を売主が隠して売ると、引き渡し後に発覚した際に、契約不適合責任（売主が負う責任）を問われるおそれもあります。こうした問題を避けるため、越境がある場合は、その存在を正直に伝え、適切に対応してから売ることが大切です。

まず越境の状況を確認する

👉 ポイント：越境がある相続空き家を売るには、まず越境の状況を正確に確認することが出発点です。具体的には、「どこに越境があるか（木の枝・根、塀、庇、配管など）」「自分の土地に越境されているのか、自分の土地から越境しているのか」「越境している部分の範囲はどのくらいか」を確認します。境界が曖昧な場合は、越境かどうかの判断のためにも、まず境界を確認・確定することが必要になります。越境の状況が分かれば、「越境を解消するか、越境の覚書を結ぶか、現状のまま買取に出すか」という対応を検討できます。越境の確認や対応は、専門的な判断が必要なことも多いため、越境問題に詳しい不動産会社に相談するのが確実です。越境を放置したまま売ると、後でトラブルになりやすいので、まず状況を把握し、適切な対応を選びましょう。

越境への対応方法

越境を解消する

越境への対応の一つ目は、越境を解消することです。たとえば、自分の土地に隣地の木の枝が越境している場合は、隣地所有者に枝の切除を依頼します。なお、2023年4月に施行された改正民法（第233条）により、隣地所有者に枝の切除を求めても応じない場合など、一定の要件を満たせば、越境された側が自ら枝を切除できるようになりました（根は従来から自ら切り取れます）。自分の土地の塀や建物が隣地に越境している場合は、塀を撤去したり、境界に合わせて作り直したりします。越境を解消すれば、境界がすっきりし、買主は安心して購入でき、引き渡し後のトラブルも防げます。最も望ましい対応ですが、塀や建物の越境を解消するには費用がかかり、隣地所有者の協力が必要なこともあります。越境物が建物の一部の場合は、解消が難しいこともあります。越境を解消できるかどうか、費用はどのくらいかを、専門家に確認したうえで、解消するか、別の方法を取るかを判断しましょう。解消できれば、最もきれいに売れます。

越境の覚書を結ぶ

越境への対応の二つ目は、隣地所有者と「越境の覚書（合意書）」を取り交わす方法です。越境物をすぐに撤去できない場合（建物の一部が越境している、撤去に大きな費用がかかる、など）に有効な方法です。覚書では、「現在、越境がある事実を双方が認めること」「将来、建物の建て替えや塀の作り直しなどのタイミングで、越境を解消すること」「越境部分について、お互いに通行や使用を妨げないこと」などを取り決め、書面に残します。これにより、越境の事実と将来の対応が明確になり、買主は安心して購入できます。買主にとっても、越境の状況と将来の解消が約束されていれば、リスクが小さくなるからです。越境の覚書は、越境を残したまま、トラブルを防いで売却するための、実務でよく使われる方法です。覚書の作成は、内容に専門的な配慮が必要なため、不動産会社や専門家に相談して進めるのが安心です。

越境の対象	原則の扱い	主な根拠
隣地から越境した枝	切除を請求、要件を満たせば自ら切除も可	民法第233条（2023年4月改正）
隣地から越境した根	自ら切り取ることができる	民法第233条
自分側からの越境物	解消するか覚書で取り決め	当事者間の合意

隣地所有者との関係に配慮する

越境への対応では、隣地所有者との関係に配慮することが大切です。越境の解消も、覚書の取り交わしも、隣地所有者の協力が前提になります。越境は、長年の隣同士の付き合いの中で生じていることが多く、感情的な対立に発展すると、解決が難しくなります。相続で所有者が代わったことを、まず隣地所有者に丁寧に伝え、誠実に向き合うことが、円滑な対応につながります。「越境している（されている）」という事実を、一方的に責めるのではなく、お互いに気持ちよく解決できるよう、冷静に話し合うことが大切です。自分で交渉するのが難しい、隣地所有者との関係がこじれている、という場合は、不動産会社に間に入ってもらうと、感情的な対立を避けて、専門的な観点から解決を図れます。隣地所有者との良好な関係を保ちながら対応することが、トラブルを防ぎ、スムーズな売却につながります。

越境があっても買取できる理由

専門業者の処理ノウハウ

越境がある物件は、一般の買主には売りにくいものの、専門の買取業者なら買い取れます。その理由は、専門業者が、越境を処理するノウハウを持っているからです。専門業者は、買い取った後に、隣地所有者と交渉して越境を解消したり、越境の覚書を取り交わしたり、境界を確定したりといった対応を、自社で行えます。越境物の解消や、隣地所有者との交渉は、一般の個人の買主には荷が重く敬遠されますが、こうした処理に慣れた専門業者にとっては、対応可能な範囲です。だからこそ、越境があって「売れない」とあきらめていた物件でも、専門の買取業者に相談すれば、買い取ってもらえる可能性が高いのです。越境のある物件や、訳あり物件、相続物件の買取実績が豊富な業者ほど、こうした物件を適正に評価し、現状のまま買い取ってくれます。買取は、越境問題の解決を専門家に委ねられる方法です。

現状のまま手放せる

越境がある空き家を買取に出すメリットは、現状のまま手放せることです。越境を自分で解消したり、隣地所有者と覚書を取り交わしたりするには、費用や手間、隣地所有者との交渉が必要で、時間もかかります。買取なら、こうした越境への対応を、買い取った不動産会社が引き受けるため、売主は越境を残したまま、現状のまま手放せることが多いです。建物の解体やリフォーム、家財道具の片付けも不要で、荷物が残った状態でも買い取ってもらえます。また、一般の買主を探す仲介と違い、不動産会社が直接買主になるため、買い手がなかなか見つからない越境のある物件でも、確実に・短期間で売れます。「越境のせいで売れない」「隣地所有者との交渉が負担」という状況でも、買取なら、その負担から解放され、すっきり手放せます。遠方に住んでいて対応が難しい方にも向いています。

隣地トラブルを引き継がない

越境がある土地には、隣地との間に、潜在的なトラブルが隠れていることがあります。「越境をめぐって以前から隣地所有者と折り合いが悪い」「越境の解消や覚書の話し合いが進まない」といった場合、自分で解決しようとすると、時間と労力がかかり、精神的な負担も大きくなります。買取なら、越境の解消や、隣地所有者との交渉を、買い取った不動産会社が引き受けるため、売主はこうした隣地トラブルを自分で抱え込まずに済みます。専門の買取業者は、越境の処理や隣地との交渉のノウハウを持っているため、こうした問題のある土地も適切に扱えます。隣地との関係に不安がある、自分では交渉したくない、トラブルを次の代に残したくない、という場合にも、買取は心強い選択肢です。越境というトラブルの種を引き継がせずに、自分の代できれいに手放せるのが、買取の大きな安心です。

越境がある相続空き家を手放すために

越境を隠さず正直に伝える

越境がある相続空き家を手放すうえで大切なのは、越境を隠さず、正直に伝えることです。越境を隠して売ると、引き渡し後に発覚した際に、契約不適合責任を問われ、損害賠償や契約解除を求められるおそれがあります。越境は、隠そうとしても、現地を見れば分かることが多く、隠すメリットはありません。むしろ、越境の事実を正直に伝え、解消するか、覚書を結ぶか、現状のまま買取に出すか、といった対応を明確にして売る方が、買主の信頼を得られ、後々のトラブルも防げます。買取の場合も、越境の状況を正確に伝えることで、業者が適切に評価し、対応してくれます。越境は、適切に対応すれば解決できる問題です。隠さず、専門家と相談しながら、誠実に対応することが、安心して手放すための基本です。

相続登記を済ませる

越境がある空き家を売るにも、まず相続登記で、不動産の名義を、亡くなった方から相続人へ変更しておく必要があります。亡くなった方の名義のままでは売れないためです。相続登記は2024年4月から義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記することが求められます。手続きには、亡くなった方の出生から死亡までの連続した戸籍、相続人全員の戸籍と印鑑証明書、遺産分割協議書などが必要です。相続人が複数いる場合は、誰がその空き家を相続するかを、遺産分割協議で決めておきます。なお、越境の解消や覚書の取り交わしを行う場合、土地の所有者として相続人が手続きすることになるため、相続登記を済ませておくと、越境への対応や売却がスムーズに進みます。手続きが複雑な場合は、司法書士に依頼すれば任せられます。相続に強い不動産会社なら、司法書士の紹介・連携も受けられます。

専門家に相談する

越境がある相続空き家の売却は、越境の状況の確認、越境の解消や覚書の取り交わし、隣地所有者との交渉、境界の確認、相続登記など、専門的で複雑な対応が必要です。だからこそ、相続や越境、境界問題に強い不動産会社に相談することが大切です。専門家に相談すれば、越境の状況を確認したうえで、「越境を解消して売るべきか、覚書を結んで売るべきか、現状のまま買取で手放すべきか」を、提案してくれます。隣地所有者との交渉が必要な場合も、間に入ってもらえます。あわせて、相続登記のための司法書士の紹介、境界確定のための土地家屋調査士の紹介、税金についての税理士との連携まで、まとめて相談できます。「越境があるから売れない」「隣地とのトラブルが心配」とあきらめる前に、まずは専門家に相談しましょう。現状のまま、トラブルを引き継がずに手放せる道が見つかります。専門家選びが、結果を大きく左右します。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

「相続した空き家に越境があって、隣地とのトラブルが心配で売れません」というご相談をいただきます。まず申し上げたいのは、越境がある相続空き家でも、買取は可能だということです。越境とは、境界を越えて構造物や植物などが隣の土地に入り込んでいる状態で、隣地の木の枝や根が伸びてきている、隣地のブロック塀や屋根の庇、配管が境界を越えて出ている、あるいは逆に自分の土地の塀や建物の一部が隣地に出ている、といったケースがあります。古くからの住宅地ではよく見られる問題で、決して珍しいことではありません。ただ、越境があるまま売ると、買主が「将来トラブルになるのでは」と不安に感じて購入をためらったり価格を低く見たりしますし、引き渡し後に隣地所有者との争いに発展して売主様も巻き込まれることがあります。さらに、越境を隠して売ると、発覚した際に契約不適合責任を問われるおそれもあります。ですから、越境がある場合は、隠さず正直に伝え、適切に対応してから売ることが何より大切です。対応としては、越境を解消する（枝の切除や塀の撤去・作り直し）、すぐに解消できない場合は隣地所有者と「越境の覚書」を取り交わして現状と将来の扱いを書面で取り決める、という方法があります。いずれも隣地所有者の協力が前提ですので、相続で所有者が代わったことを丁寧に伝え、誠実に向き合うことが、円滑な解決につながります。

とはいえ、越境の解消や覚書の取り交わしには、費用や手間、隣地所有者との交渉が必要で、関係がこじれていると、なかなか進まないこともあります。そうした場合に有力なのが、現状のまま私たちのような不動産会社が買い取る「買取」です。越境のある物件は、一般の買主には売りにくいのですが、私たちのような専門の業者は、買い取った後に隣地所有者と交渉して越境を解消したり、覚書を取り交わしたり、境界を確定したりといった対応を自社で行えるノウハウを持っています。買取なら、売主様は越境への対応を私たちに委ね、越境を残したまま、現状のまま、確実に短期間で手放していただけます。建物の解体やリフォーム、家財の片付けも不要です。何より、越境という隣地トラブルの種を、買主や次の代に引き継がせることなく、ご自身の代できれいに処分できるのが、大きな安心だと考えています。隣地との関係に不安がある、自分では交渉したくない、遠方で対応が難しい、という方には、特に買取が向いています。まずは越境の状況を確認し、相続登記を済ませたうえで、ご相談ください。私たちは、土地家屋調査士・司法書士・税理士との連携も含め、越境を解消して売る道も、覚書を結んで売る道も、現状のまま買い取る道も、状況に応じてお手伝いします。越境でお悩みなら、まずはお気軽にご相談ください。

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よくある質問

越境がある空き家も買取できる？

専門の買取業者なら現状のまま買い取れます。

越境とは？

枝や塀などが境界を越えている状態のことです。

越境があると何が問題？

買主が不安を感じ将来トラブルの懸念があります。

越境への対応方法は？

解消する、覚書を結ぶ、現状のまま買取の方法です。

越境の覚書とは？

越境の現状と将来の扱いを書面で取り決めるものです。

越境は隠してもいい？

隠すと契約不適合責任を問われるおそれがあります。

隣地と交渉したくない時は？

買取なら業者が交渉を引き受けてくれます。

越境の解消は誰がする？

解消には隣地所有者の協力が必要です。

売る前にすることは？

越境状況の確認と相続登記です。

どこに相談する？

越境・相続に強い不動産会社へ相談します。

まとめ

越境がある相続空き家でも、買取は可能です。越境とは、隣地の木の枝や根、ブロック塀、庇、配管などが境界を越えて入り込んでいる（またはその逆の）状態で、古くからの住宅地ではよく見られます。越境があるまま売ると、買主が将来のトラブルを不安に感じて売りにくくなり、隠して売ると契約不適合責任を問われるおそれもあるため、隠さず正直に伝え、適切に対応することが大切です。対応としては、越境を解消する、すぐ解消できない場合は隣地所有者と「越境の覚書」を取り交わす、という方法があり、いずれも隣地所有者との関係に配慮しながら進めます。

越境の解消や覚書の取り交わしが難しい場合は、現状のまま買取に出す方法が有力です。越境のある物件は一般の買主には売りにくいものの、越境の処理ノウハウを持つ専門の買取業者なら、買い取った後に隣地所有者との交渉や越境の解消を自社で行えるため、現状のまま買い取れます。買取なら、越境への対応を業者に委ね、隣地トラブルを引き継がせずに、短期間で確実に手放せます。まずは越境の状況を確認し、相続登記で名義を相続人に変更しておくことも必要です。本記事の表を参考に、「越境があるから売れない」とあきらめる前に、まずは越境・相続に強い不動産会社へ相談してください。