【結論】
・一棟アパート買取は、不動産会社が直接購入するため比較的早く売却しやすい方法です。
・空室が多い物件や築古アパートでも売却できるケースがあります。
・一方で、仲介より売却価格が低くなる傾向がある点には注意が必要です。
・売却目的や状況に合わせて、買取と仲介を比較することが重要です。
「アパートを早く売りたい」「空室が増えてきた」「買取と仲介はどちらがいい？」と悩んでいませんか。
一棟アパートの売却では、
・売却スピード
・価格
・管理負担
などが重要になります。
まずは、一棟アパート買取のメリットとデメリットについて確認していきましょう。
一棟アパート買取とは？
一棟アパート買取とは、
不動産会社がアパートを直接購入する売却方法です。
一般の投資家を探す仲介とは異なり、
買主を探す必要がないため、
比較的短期間で売却しやすい特徴があります。
一棟アパート買取のメリット
比較的早く売却しやすい
不動産会社が直接買い取るため、
売却までの期間を短縮しやすくなります。
「早く現金化したい」
「管理から解放されたい」
という方に向いています。
空室が多くても売却できる場合がある
次のような物件でも対応できるケースがあります。
・空室率が高い
・築30年以上
・老朽化している
・相続したアパート
・管理状態が悪い
仲介手数料が不要なケースが多い
買取では、
仲介手数料が発生しないことが一般的です。
そのため、
手取り額を把握しやすくなります。
内覧対応の負担が少ない
何度も投資家の内覧に対応する必要がなく、
売却活動の負担を減らしやすくなります。
契約不適合責任が免責になることもある
買取では、
売主の負担を軽減できる契約条件になるケースがあります。
一棟アパート買取のデメリット
仲介より価格が低くなる傾向がある
買取業者は、
・リフォーム費用
・再販売リスク
・利益
を考慮して査定するため、
仲介より価格が低くなることがあります。
業者によって査定額に差がある
同じアパートでも、
・A社 4,800万円
・B社 5,300万円
・C社 5,900万円
というように差が出ることがあります。
1社だけで決めると、
相場より安く売却する可能性があります。
収益物件に強い会社を選ぶ必要がある
アパート買取の経験が少ない会社では、
適正価格を評価できないことがあります。
買取が向いているケース
空室が増えている
収益悪化前に売却したい場合。
修繕費が負担になっている
大規模修繕前に整理したい場合。
高齢で管理が難しい
管理負担を減らしたい場合です。
相続したアパートを整理したい
遠方で管理できないケースなどです。
早く現金化したい
住み替えや資産整理を急いでいる場合です。
仲介が向いているケース
時間をかけても高く売りたい
価格重視の方です。
入居率が高い
収益性が良い物件は投資家からの需要も期待できます。
売却を急いでいない
買主を待てる場合です。
売却前にやってはいけないこと
1社だけで決める
査定額に大きな差が出ることがあります。
修繕を急ぐ
費用を回収できないケースがあります。
空室状況を隠す
売却後のトラブルにつながる可能性があります。
売却価格だけで判断する
手取り額や条件も確認することが重要です。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・ローン残高はいくらか
・年間家賃収入はいくらか
・空室率はどのくらいか
・修繕履歴はあるか
・築年数は何年か
・いつまでに売却したいか
・手取り額はいくらになるか
・複数社へ査定を依頼したか
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
一棟アパート買取は、スピードや手間の少なさが大きなメリットです。
一方で、価格面では仲介の方が有利になるケースもあります。
大切なのは、「高く売ること」だけではなく、「いつまでに売りたいか」「今後も管理を続けるか」といった目的を整理することです。
複数の会社を比較しながら、自分に合った売却方法を選ぶことが後悔しない売却につながります。
FAQ
一棟アパート買取とは何ですか？
不動産会社が直接購入する売却方法です。
空室が多くても売れますか？
対応できる不動産会社もあります。
仲介との違いは何ですか？
仲介は投資家を探し、買取は不動産会社が直接購入します。
仲介手数料はかかりますか？
買取では不要になるケースが一般的です。
修繕してから売るべきですか？
まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。
ローンが残っていても売却できますか？
売却代金で完済できれば可能です。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
収益状況やローン残高を確認し、複数の不動産会社へ査定を依頼することから始めましょう。
まとめ
一棟アパート買取には、
メリット
・比較的早く売却しやすい
・空室物件でも対応できる場合がある
・仲介手数料を抑えられる
・管理負担を減らしやすい
デメリット
・仲介より価格が低くなる傾向がある
・業者選びが重要になる
という特徴があります。
大切なのは、
「高く売ること」と「早く売ること」のどちらを重視するかを明確にすることです。
複数の会社を比較しながら、自分に合った売却方法を検討していきましょう。
アパートや収益物件の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「空室が増えてきたアパートを売りたい」
「管理負担から解放されたい」
「できるだけ早く現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
収益物件の売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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