【結論】
・築古アパートでも、不動産会社による買取ができるケースは少なくありません。
・築年数が古くても、立地や家賃収入、土地の価値などによって評価されます。
・無理に大規模修繕や解体を行わなくても、そのまま売却できる場合があります。
・まずは現状のまま複数の不動産会社へ査定を依頼することが重要です。
「築40年を超えているけど売れる？」「空室が増えて管理が大変」「修繕費をかけるべき？」と悩んでいませんか。
築古アパートの売却では、
・建物の状態
・家賃収入
・土地の価値
などが重要になります。
まずは、築古アパートを売却する方法について確認していきましょう。
築古アパートでも買取できる？
結論からいうと、
築30年以上、築40年以上のアパートでも売却できるケースは多くあります。
不動産会社によっては、
・リフォーム
・リノベーション
・建て替え
・土地活用
などを前提として購入するため、
建物が古いからといって必ずしも価値がなくなるわけではありません。
築古アパートの査定で見られるポイント
家賃収入
収益物件では、
年間家賃収入や入居率が重要です。
空室があっても、
安定した収益があれば評価されることがあります。
立地条件
次のような点も重視されます。
・駅からの距離
・周辺環境
・賃貸需要
・土地面積
築古でも立地が良い物件は高く評価されることがあります。
土地の価値
建物の価値が低下していても、
土地に価値があれば売却できる可能性があります。
修繕履歴
過去の、
・外壁塗装
・防水工事
・設備交換
などの履歴も査定時の参考になります。
老朽化が進んでいても売れる？
次のような物件でも相談できるケースがあります。
・空室が多い
・外壁が劣化している
・設備が古い
・雨漏りがある
・管理が行き届いていない
・築40年以上
・相続したアパート
そのため、
「こんな物件は売れない」
と決めつける必要はありません。
解体してから売るべき？
基本的には、
解体を急ぐ必要はありません。
解体費用は数百万円になることもあり、
先に費用をかけても回収できるとは限らないためです。
また、
不動産会社によっては、
現状のまま買い取るケースもあります。
まずは査定を受けてから判断することが大切です。
大規模修繕は必要？
売却前に、
・外壁工事
・屋根工事
・設備交換
などを行っても、
費用を回収できないケースがあります。
まずは現状のまま相談することをおすすめします。
買取が向いているケース
空室が増えている
収益が悪化する前に整理したい場合。
修繕費が負担になっている
大規模修繕前に売却したい場合です。
高齢で管理が難しい
管理負担を減らしたい場合です。
相続したアパート
遠方に住んでいて管理できないケースにも向いています。
早く現金化したい
資産整理を急いでいる場合です。
売却前にやってはいけないこと
解体を先に行う
費用が無駄になることがあります。
大規模修繕を急ぐ
投資した費用を回収できないことがあります。
空室状況を隠す
売却後のトラブルにつながる可能性があります。
1社だけで決める
同じ物件でも、
・A社 4,500万円
・B社 5,200万円
・C社 5,900万円
というように査定額に差が出ることがあります。
売却前のチェックリスト
☑ ローン残高を確認した
☑ 家賃収入を把握している
☑ 空室率を確認した
☑ 修繕履歴を整理した
☑ 売却希望時期を決めた
☑ 解体していない
☑ 大規模修繕をしていない
☑ 2〜4社を比較する予定がある
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
築古アパートを所有している方の中には、「古いから売れない」と考える方も少なくありません。
しかし、収益性や土地の価値によっては、築40年以上の物件でも売却できるケースは多くあります。
大切なのは、解体や修繕に費用をかける前に、現在の価値を把握することです。
まずは複数の会社へ相談し、比較しながら最適な方法を選ぶことをおすすめします。
FAQ
築40年以上のアパートでも売れますか？
はい。土地の価値や収益性によって売却できるケースがあります。
空室が多くても大丈夫ですか？
対応できる不動産会社もあります。
雨漏りがあっても売れますか？
現状のまま売却できる場合があります。
解体してから売るべきですか？
まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。
大規模修繕は必要ですか？
無理に行う必要はないケースが多いです。
ローンが残っていても売れますか？
売却代金で完済できれば可能です。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
家賃収入や空室状況を整理し、複数の不動産会社へ査定を依頼することから始めましょう。
まとめ
築古アパートでも、
・現状のまま売却できる可能性がある
・解体や大規模修繕を急ぐ必要はない
・土地の価値や収益性も評価される
・複数社の比較が重要
という点を押さえておくことが大切です。
大切なのは、
「築古だから売れない」と決めつけず、まず現在の価値を知ることです。
焦って費用をかける前に査定を受け、自分に合った売却方法を選ぶことが後悔しないアパート売却につながります。
アパートや収益物件の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「築古アパートを整理したい」
「修繕費をかけずに売却したい」
「空室が増えてきたので今の価値を知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
収益物件の売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
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