【結論】
・築30年以上のアパートでも、不動産会社による買取で売却できるケースは少なくありません。
・建物の古さだけでなく、家賃収入や立地、土地の価値なども総合的に評価されます。
・空室が多い物件や修繕が必要なアパートでも、そのまま売却できる場合があります。
・まずは現状のまま複数の不動産会社へ査定を依頼することが重要です。
「築30年を超えたアパートでも売れる？」「空室が増えてきた」「修繕費をかけるべき？」と悩んでいませんか。
築古アパートの売却では、
・収益状況
・建物の状態
・売却方法
などが重要になります。
まずは、築30年以上のアパートを売る方法について確認していきましょう。
築30年以上のアパートでも売却できる？
結論からいうと、
築30年以上のアパートでも売却できるケースは多くあります。
収益物件の査定では、
・家賃収入
・入居率
・立地条件
・土地の価値
なども重視されるため、
築年数だけで価値が決まるわけではありません。
買取が向いているケース
空室が増えている
入居率が下がり、
収益が悪化している場合です。
さらに空室が増える前に売却することで、
条件が良いうちに整理できる可能性があります。
修繕費の負担が大きい
築30年以上になると、
・外壁塗装
・屋上防水
・給排水設備
などの大規模修繕が必要になることがあります。
修繕費をかける前に売却を検討するオーナーも少なくありません。
高齢で管理が難しい
入居者対応や建物管理が負担になっている場合です。
買取なら比較的短期間で売却しやすく、
管理負担を減らせます。
相続したアパートを整理したい
遠方に住んでいて管理が難しいケースにも向いています。
早く現金化したい
資産整理や相続対策などで、
売却を急いでいる場合にも買取は有力な選択肢になります。
査定で見られるポイント
家賃収入
年間家賃収入や満室時想定収入などが確認されます。
入居率
空室率が低いほど評価されやすくなります。
立地条件
・駅からの距離
・周辺環境
・賃貸需要
なども査定額に影響します。
修繕履歴
過去の、
・外壁塗装
・防水工事
・設備交換
なども評価材料になります。
土地の価値
建物の価値が低下していても、
土地の価値によって売却できるケースがあります。
大規模修繕や解体は必要？
基本的には、
先に費用をかける必要はありません。
大規模修繕や解体を行っても、
その費用を回収できるとは限らないためです。
まずは現状のまま査定を受け、
必要かどうかを判断することが大切です。
仲介と買取の違い
| 項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 比較的早い | 時間がかかることもある |
| 売却価格 | やや低くなる傾向 | 高く売れる可能性がある |
| 空室物件 | 対応しやすい | 買主探しに時間がかかることもある |
| 仲介手数料 | 不要なケースが多い | 必要 |
| 管理負担 | 早く解消しやすい | 売却まで継続する必要がある |
売却前にやってはいけないこと
大規模修繕を急ぐ
費用を回収できないケースがあります。
解体を先に行う
数百万円の費用負担になることがあります。
空室状況を隠す
売却後のトラブルにつながる可能性があります。
1社だけで決める
同じアパートでも、
・A社 4,800万円
・B社 5,300万円
・C社 6,000万円
というように査定額に差が出ることがあります。
売却前のチェックリスト
☑ ローン残高を確認した
☑ 年間家賃収入を把握している
☑ 空室率を確認した
☑ 修繕履歴を整理した
☑ 売却希望時期を決めた
☑ 解体していない
☑ 大規模修繕をしていない
☑ 2〜4社を比較する予定がある
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
築30年以上のアパートでも、収益性や立地条件によっては十分売却できる可能性があります。
「古いから価値がない」と考えて大規模修繕や解体をしてしまうと、かえって手取り額が減るケースもあります。
まずは現状の価値を知るために複数の会社へ相談し、比較しながら最適な方法を選ぶことが大切です。
FAQ
築30年以上のアパートでも売れますか？
はい。収益性や土地の価値によって売却できるケースがあります。
空室が多くても売却できますか？
対応できる不動産会社もあります。
大規模修繕をしてから売るべきですか？
まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。
解体した方が高く売れますか？
必ずしもそうとは限りません。
ローンが残っていても売れますか？
売却代金で完済できれば売却可能です。
仲介と買取はどちらが向いていますか？
早く売却したい場合や管理負担を減らしたい場合は買取が向いています。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
家賃収入や空室状況を整理し、複数の不動産会社へ査定を依頼することから始めましょう。
まとめ
築30年以上のアパートでも、
・現状のまま売却できる可能性がある
・大規模修繕や解体を急ぐ必要はない
・空室物件でも対応できる場合がある
・複数社の比較が重要
という点を押さえておくことが大切です。
大切なのは、
「築古だから売れない」と決めつけず、現在の価値を把握することです。
まずは複数の不動産会社へ査定を依頼し、自分に合った売却方法を検討していきましょう。
アパートや収益物件の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「築30年以上のアパートを整理したい」
「修繕費をかける前に売却したい」
「今の価値を知ってから判断したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
収益物件の売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
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URL：https://www.sakuratd.co.jp/
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