【結論】
・接道に問題があるアパートでも、不動産会社による買取ができるケースは少なくありません。
・道路との接し方によっては査定額に影響しますが、売却できないわけではありません。
・再建築の可否や土地の利用条件を確認することが重要です。
・まずは現状を整理し、複数の不動産会社へ査定を依頼することをおすすめします。
「道路が狭くて売れない？」「接道義務を満たしていないかもしれない」「査定額は大きく下がる？」と悩んでいませんか。
接道に問題があるアパートの売却では、
・接道状況
・法的条件
・収益性
などが重要になります。
まずは、接道に問題があるアパートの売却について確認していきましょう。
接道に問題があってもアパートは売却できる？
結論からいうと、
接道に問題があるアパートでも売却できるケースは多くあります。
不動産会社によっては、
・収益物件として運用する
・隣地取得を検討する
・土地活用を行う
などを前提として購入することがあります。
そのため、
「接道に問題があるから売れない」
と決めつける必要はありません。
接道とは？
接道とは、
土地が道路に接している状態を指します。
建築基準法では、
原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していることが求められます。
次のようなケースは注意が必要です。
・接道幅が2m未満
・私道のみ接している
・旗竿地になっている
・建築基準法上の道路ではない
・再建築不可になっている
査定額に影響するポイント
再建築の可否
再建築できるかどうかは大きな判断材料になります。
再建築不可の場合、
査定額が低くなる傾向があります。
土地の利用価値
接道状況によって、
建て替えや活用方法が制限されることがあります。
家賃収入
入居者がいる場合は、
年間家賃収入や入居率も重要です。
立地条件
駅からの距離や周辺環境なども評価対象になります。
建物の状態
築年数や修繕履歴も査定額に影響します。
確認しておきたいポイント
売却前に次の点を確認しておきましょう。
・道路の種類
・接道幅
・私道負担の有無
・再建築の可否
・建築確認関係の資料
・測量図や公図
分からない場合は、
不動産会社や専門家に確認することをおすすめします。
買取が向いているケース
再建築が難しい
一般の買主が見つかりにくい場合です。
空室が増えている
収益悪化が進む前に整理したい場合です。
老朽化が進んでいる
修繕費をかけたくない場合です。
相続したアパート
詳細が分からないまま管理している場合です。
早く現金化したい
資産整理を急いでいる場合です。
売却前にやってはいけないこと
接道状況を隠す
契約後のトラブルにつながる可能性があります。
自己判断で売れないと決めつける
接道に問題があっても売却できるケースはあります。
解体を急ぐ
費用を回収できないことがあります。
1社だけで決める
同じ物件でも、
・A社 2,700万円
・B社 3,300万円
・C社 3,900万円
というように査定額に差が出ることがあります。
売却前のチェックリスト
☑ 接道状況を確認した
☑ 再建築の可否を確認した
☑ 家賃収入を把握している
☑ ローン残高を確認した
☑ 修繕履歴を整理した
☑ 測量図や資料を確認した
☑ 売却希望時期を決めた
☑ 2〜4社を比較する予定がある
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
接道に問題があるアパートは、一般的な物件よりも買主が限られる傾向があります。
しかし、収益物件としての価値や土地の活用方法によっては、現状のまま売却できるケースも少なくありません。
まずは自己判断で諦めず、接道状況を整理したうえで複数の会社に相談することが大切です。
FAQ
接道に問題があっても売れますか？
はい。買取できるケースは多くあります。
再建築不可でも売却できますか？
可能なケースがあります。
私道に接している物件でも大丈夫ですか？
状況によっては売却できます。
解体してから売るべきですか？
まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。
空室が多くても売れますか？
対応できる不動産会社もあります。
ローンが残っていても売れますか？
売却代金で完済できれば可能です。
査定は何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
接道状況や再建築の可否を確認し、複数の不動産会社へ査定を依頼して現在の価値を把握することから始めましょう。
まとめ
接道に問題があるアパートでも、
・現状のまま売却できる可能性がある
・再建築の可否が重要になる
・自己判断で諦める必要はない
・複数社の比較が重要
という点を押さえておくことが大切です。
大切なのは、
**「接道に問題があるから売れない」と決めつけず、現在の価値を知ること」**です。
まずは現状のまま査定を受け、自分に合った売却方法を検討していきましょう。
アパートや収益物件の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「接道に問題があるアパートを整理したい」
「再建築できるか分からない」
「今の価値を知ってから判断したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
収益物件の売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
定休日：土日祝日
