【結論】
・アパートを買取で売却する際には、譲渡所得税や印紙税などの税金や諸費用がかかります。
・譲渡所得税は「利益が出た場合」に発生する税金です。
・住宅ローンの完済費用や抵当権抹消費用が必要になるケースもあります。
・事前に必要な費用を把握しておくことで、手元に残る金額をイメージしやすくなります。
「アパートを売ると税金はいくらかかる？」「買取でも仲介と同じ？」「手元にお金は残る？」と悩んでいませんか。
アパート売却では、
・譲渡所得税
・諸費用
・ローン残高
などが重要になります。
まずは、アパート買取でかかる費用と税金について確認していきましょう。
アパート買取でかかる主な費用とは？
アパートの売却では、主に次の費用が発生します。
・譲渡所得税
・印紙税
・抵当権抹消費用
・司法書士報酬
・ローン繰上返済手数料
買取の場合は仲介手数料がかからないことが一般的です。
譲渡所得税とは？
譲渡所得税とは、不動産を売却して利益が出た場合にかかる税金です。
次のように計算します。
譲渡所得＝売却価格－取得費－譲渡費用
この譲渡所得に対して、
・所得税
・住民税
などが課税されます。
売却しても利益が出ていない場合は、譲渡所得税がかからないケースもあります。
所有期間によって税率が変わる
5年以下の場合（短期譲渡所得）
売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下の場合、
税率は約39％（所得税・住民税）です。
5年超の場合（長期譲渡所得）
所有期間が5年を超えている場合、
税率は約20％（所得税・住民税）となります。
長期間所有しているアパートの方が、税負担を抑えられる傾向があります。
印紙税とは？
売買契約書を作成する際には印紙税がかかります。
金額は契約金額によって異なります。
通常は数千円から数万円程度です。
ローンが残っている場合の費用
アパートローンが残っている場合、
・繰上返済手数料
・抵当権抹消費用
などが発生することがあります。
また、売却代金でローンを完済できない場合は、自己資金が必要になるケースもあります。
抵当権抹消費用とは？
ローン完済後には抵当権を抹消する必要があります。
費用として、
・登録免許税
・司法書士報酬
などが必要になります。
一般的には数万円程度になることが多いです。
仲介手数料はかかる？
不動産会社による買取では、直接売買となるため仲介手数料は不要です。
一方、仲介で売却する場合は、
売却価格に応じた仲介手数料が発生します。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・購入時の価格は分かるか
・取得費が分かる資料はあるか
・ローン残高はいくらか
・所有期間は何年か
・抵当権は設定されているか
・固定資産税の精算方法
・譲渡所得税の見込み
・専門家へ相談しているか
税金や費用でよくある悩みとは？
アパート売却では、
・譲渡所得税がいくらか分からない
・購入時の資料が見つからない
・ローン残高が多い
・手元にお金が残るか不安
・費用を計算できない
といった悩みが多く見られます。
売却前におおよその費用を把握しておくことが大切です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
アパート売却では、売却価格だけでなく、税金や諸費用を差し引いた手取り額を確認することが重要です。
特に譲渡所得税は、所有期間や取得費によって大きく変わるため、事前のシミュレーションをおすすめします。
また、買取であれば仲介手数料が不要になるケースもあり、費用面でメリットがある場合もあります。
売却前に全体の収支を整理しておくことで、安心して取引を進めることができます。
FAQ
アパートを売ると必ず税金がかかりますか？
利益が出ない場合は、譲渡所得税がかからないケースがあります。
譲渡所得税とは何ですか？
売却で得た利益に対してかかる税金です。
所有期間で税率は変わりますか？
はい。5年以下と5年超で税率が異なります。
買取でも仲介手数料はかかりますか？
一般的にはかかりません。
ローンが残っていても売却できますか？
状況によっては可能ですが、完済資金の確認が必要です。
抵当権抹消費用は必要ですか？
ローン完済後には必要になります。
印紙税はかかりますか？
はい。売買契約書に応じて発生します。
まず何をすればよいですか？
購入時の資料やローン残高を確認し、売却後の手取り額を把握することをおすすめします。
まとめ
アパート買取では、
・譲渡所得税
・印紙税
・抵当権抹消費用
・ローン返済費用
などが発生することがあります。
一方で、
・買取では仲介手数料が不要になることが多い
という特徴もあります。
売却価格だけを見るのではなく、
・税金
・諸費用
・ローン残高
を含めた手取り額を把握したうえで、売却を進めることが大切です。
アパートの売却や買取でお困りなら専門家へご相談ください
「売却後にいくら残るか知りたい」
「税金や費用が不安」
「現状のままスムーズに売却したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
収益物件に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や買取方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
宅建免許番号：東京都知事免許（1）第110585号
受付時間：10:00～19:00
定休日：土日祝日
