【結論】
・アパートを不動産会社に直接買い取ってもらう場合、仲介手数料はかからないのが一般的です。
・仲介で売却する場合は仲介手数料が発生します。
・買取は売却価格が仲介より低くなる傾向がありますが、費用や手間を抑えられるメリットがあります。
・早く現金化したい場合や、空室や築古アパートを売却したい場合には有力な選択肢になります。
「アパート買取でも仲介手数料は必要？」「仲介とどちらがお得？」「売却費用を抑えたい」と悩んでいませんか。
アパート売却では、
・仲介手数料
・売却スピード
・手取り額
などが重要になります。
まずは、アパート買取における仲介手数料と費用面のメリットについて確認していきましょう。
アパート買取では仲介手数料はかかる？
不動産会社による買取では、
不動産会社が直接買主になる
ため、仲介手数料はかからないのが一般的です。
一方で、仲介による売却では、
不動産会社が買主を探す役割を担うため、仲介手数料が発生します。
仲介手数料はいくらかかる？
仲介の場合、一般的には、
売却価格×3％＋6万円＋消費税
が上限となります。
例えば、
・売却価格5,000万円
であれば、
約171万円（税込）の仲介手数料がかかります。
高額なアパートほど、仲介手数料も大きくなります。
買取の費用面のメリットとは？
仲介手数料が不要
買取では直接取引となるため、仲介手数料が発生しません。
売却までの期間が短い
買主を探す必要がないため、
・数週間
・1か月程度
で売却できるケースもあります。
広告費や内覧対応の負担が少ない
仲介では、
・購入希望者の案内
・内覧対応
・売却活動
などが必要になります。
買取ではこれらの負担を減らしやすくなります。
現状のまま売却しやすい
空室や老朽化があるアパートでも、そのまま売却できるケースがあります。
大規模リフォーム費用をかけずに済むこともメリットです。
仲介の方が向いているケースとは？
次のような場合は、仲介が向いていることがあります。
・時間をかけても高く売りたい
・立地条件が良い
・満室で収益性が高い
・急いで売る必要がない
市場価格に近い価格で売れる可能性があります。
買取が向いているケースとは？
次のような場合には、買取が有力な選択肢になります。
・早く現金化したい
・空室が多い
・築年数が古い
・赤字経営が続いている
・相続したアパートを整理したい
・管理の負担を減らしたい
スピードや手間を重視する場合に適しています。
仲介手数料以外にかかる費用は？
買取でも、
・譲渡所得税
・印紙税
・抵当権抹消費用
・司法書士報酬
などが必要になる場合があります。
仲介手数料が不要でも、全体の費用を確認しておくことが大切です。
売却前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・ローン残高
・所有期間
・譲渡所得税の見込み
・築年数
・空室率
・修繕履歴
・現在の収支
・専門家へ相談しているか
仲介手数料でよくある悩みとは？
アパート売却では、
・仲介手数料が高い
・手取り額が分からない
・買取と仲介の違いが分からない
・早く売りたい
・費用をできるだけ抑えたい
といった悩みが多く見られます。
売却価格だけでなく、手数料や税金も含めた手取り額を比較することが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
アパート売却では、「少しでも高く売りたい」と考える方が多い一方で、仲介手数料や売却期間などのコストを見落としているケースもあります。
買取であれば仲介手数料が不要で、売却までの期間も短くなる傾向があります。
特に空室が多い物件や築古アパートでは、仲介で長期間売れ残るよりも、早めに買取で整理した方が結果的に負担を減らせるケースも少なくありません。
FAQ
アパート買取では仲介手数料はかかりますか？
一般的にはかかりません。
仲介の場合は仲介手数料が必要ですか？
はい。売却価格に応じて発生します。
買取の方が費用を抑えられますか？
仲介手数料が不要なため、費用面のメリットがあります。
買取価格は安くなりますか？
一般的には仲介より低くなる傾向があります。
築古アパートでも買取できますか？
はい。対応できる不動産会社もあります。
空室が多くても売れますか？
はい。買取なら売却できるケースがあります。
仲介と買取はどちらがいいですか？
高値重視なら仲介、スピード重視なら買取が向いています。
まず何をすればよいですか？
仲介と買取の両方で査定を受け、手取り額を比較することをおすすめします。
まとめ
アパート買取では、
・仲介手数料が不要
・売却までの期間が短い
・現状のまま売却しやすい
といった費用面のメリットがあります。
一方で、
・売却価格は仲介より低くなる傾向がある
ため、
・売却価格
・仲介手数料
・税金
・手取り額
を総合的に比較し、自分に合った方法を選ぶことが大切です。
アパートの売却や買取でお困りなら専門家へご相談ください
「できるだけ費用を抑えて売却したい」
「仲介と買取のどちらが良いか分からない」
「早く現金化したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
収益物件に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法や買取方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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