借地上の戸建は買取できる？借地権付き建物の売却方法

2026年6月16日

【結論】

・借地上の戸建でも買取や売却は可能です。
・建物だけでなく、借地権も資産として評価されるため、現状のまま売却できるケースがあります。
・地主の承諾が必要になる場合があるため、借地契約の内容を確認することが重要です。
・借地権に詳しい不動産会社へ相談することで、スムーズな売却につながります。

「借地上の家は売れない？」「地主の許可は必要？」「借地権付き建物でも買取してもらえる？」と悩んでいませんか。

借地権付き建物の売却では、

・借地契約の内容
・地主との関係
・建物の状態

などが重要になります。

まずは、借地上の戸建の売却方法について確認していきましょう。

借地上の戸建でも買取できる？

借地上の戸建でも、借地権付き建物として買取や売却は可能です。

借地権とは、

「土地を借りて建物を所有する権利」

のことです。

土地は地主の所有ですが、

建物と借地権には財産的価値があるため、売却できるケースが多くあります。

借地権付き建物とは？

借地権付き建物とは、

・土地は地主の所有
・建物は借地人の所有

という状態の不動産です。

そのため、売却する際は、

・建物
・借地権

を合わせて譲渡することになります。

売却するときに地主の承諾は必要？

一般的には、借地権を第三者へ譲渡する際に地主の承諾が必要になります。

また、

・承諾料が必要になる
・借地契約書の確認が必要になる

こともあります。

ただし、

借地権に詳しい不動産会社であれば、地主との調整も含めて対応できるケースがあります。

どのような売却方法がある？

第三者へ売却する

地主の承諾を得て、一般の買主へ売却する方法です。

地主へ売却する

地主が借地権を買い取ることで、完全所有権に戻す方法です。

話がまとまれば、スムーズに進むこともあります。

専門業者へ買取を依頼する

借地権や底地を専門とする不動産会社へ売却する方法です。

現状のまま対応できるケースもあります。

底地と同時売却する

地主と協力して、借地権と底地を一体化して売却する方法です。

完全所有権になるため、高値で売れる可能性があります。

査定で重視されるポイントとは？

借地契約の内容

・契約期間
・地代
・更新状況

などが査定に影響します。

地主との関係

承諾を得やすい状況であれば、売却が進みやすくなります。

建物の状態

築年数や修繕履歴なども重要です。

立地

駅からの距離や周辺環境も査定額に影響します。

リフォームしてから売るべき？

必ずしも必要ではありません。

借地権付き建物では、

・築古物件
・空き家

であっても現状のまま売却できるケースがあります。

高額なリフォーム費用をかけても回収できないことがあるため、まずは査定を受けることが大切です。

売却前に確認したいポイントは？

次の項目を整理しておきましょう。

・借地契約書は残っているか
・契約期間はいつまでか
・地代はいくらか
・地主と連絡が取れるか
・建物の登記はされているか
・住宅ローンは残っていないか
・複数社へ査定依頼しているか

借地権付き建物の売却でよくある失敗とは？

借地上の戸建では、

・地主の承諾が必要なことを知らない
・借地契約書を確認していない
・高額なリフォームをしてしまう
・1社だけで査定を受ける
・借地権に詳しくない会社へ相談する

といったケースがあります。

借地権特有のルールを理解している専門家へ相談することが重要です。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

借地上の戸建は、「土地が自分のものではないから売れない」と思われがちですが、借地権自体に価値があるため売却できるケースは多くあります。

また、地主との関係や契約内容によって最適な売却方法は変わります。

無理にリフォームする前に、借地権の取り扱いに詳しい不動産会社へ相談し、現状の価値を把握することが大切です。

FAQ

借地上の戸建でも売却できますか？

はい。借地権付き建物として売却可能です。

地主の承諾は必要ですか？

第三者へ譲渡する場合、一般的には必要になります。

地主に売却することもできますか？

はい。地主が買い取るケースもあります。

借地契約書がなくても売れますか？

可能な場合もありますが、契約内容の確認が必要です。

築古の借地権付き建物でも買取できますか？

はい。現状のまま対応できるケースがあります。

リフォームしてから売るべきですか？

必ずしも必要ではありません。

ローンが残っていても売却できますか？

売却代金で完済できれば売却可能です。

まず何をすればよいですか？

借地契約書を確認し、借地権に詳しい不動産会社へ査定を依頼することをおすすめします。

まとめ

借地上の戸建は、

・第三者へ売却する
・地主へ売却する
・専門業者へ買取を依頼する
・底地と同時売却する

などの方法で売却できます。

特に、