【結論】
・再建築不可物件は、子どもに相続させる前に売却を検討することも重要です。
・放置すると、管理負担や相続トラブルを次世代に引き継ぐ可能性があります。
・活用できる見込みがない場合は、早めに売却した方が選択肢が広がります。
・まずは現状の価値を把握し、売却と保有のどちらが適しているか判断することが大切です。
「子どもに負担をかけたくない」「実家が再建築不可だけど残すべき？」「相続させる前に売った方がいい？」と悩んでいませんか。
再建築不可物件では、
・建物の状態
・管理負担
・相続関係
などが重要になります。
まずは、子どもに残さないための売却判断ポイントについて確認していきましょう。
なぜ再建築不可物件を残すことが負担になるの？
再建築不可物件を相続すると、
・固定資産税
・建物の管理
・修繕費
・草刈りや清掃
などの負担も一緒に引き継ぐことになります。
また、
老朽化が進むほど売却しにくくなり、
子ども世代の負担が大きくなることがあります。
売却を検討した方がよいケース
子どもが住む予定がない
遠方に住んでいるなど、
利用予定がない場合は、
空き家になる可能性があります。
建物の老朽化が進んでいる
・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
などがあると、
将来的な修繕費が大きくなることがあります。
管理が負担になっている
定期的な手入れや固定資産税の負担が続く場合、
早めの売却が有力な選択肢になります。
相続人が複数いる
兄弟姉妹で共有名義になると、
将来的に意見がまとまらず、
売却が難しくなることがあります。
残した方がよいケースもある
次のような場合は、
保有や活用が向いていることがあります。
・子どもが住む予定がある
・賃貸需要がある
・家賃収入が見込める
・建物の状態が良い
ただし、
将来的な維持費や管理負担も考慮することが重要です。
親が元気なうちに話し合うことが大切
相続後に話し合うより、
親が元気なうちに、
・売却するか
・活用するか
・誰が相続するか
を家族で共有しておくことで、
将来のトラブルを防ぎやすくなります。
買取という選択肢もある
再建築不可物件を扱う不動産会社であれば、
・現状のまま売却しやすい
・老朽化した建物でも対応しやすい
・残置物があっても相談しやすい
・管理負担をなくせる
・早期に現金化しやすい
・契約不適合責任を免除できるケースが多い
といったメリットがあります。
売却前に確認したいポイント
名義人は誰か
親名義のままになっていないか確認しましょう。
建物の状態
・雨漏り
・シロアリ被害
・傾き
なども確認が必要です。
再建築不可になった理由
接道不足や私道の問題なども把握しておきましょう。
子どもに利用する意思があるか
将来的な利用予定も重要な判断材料になります。
よくある失敗とは？
このようなケースでは、
・まだ大丈夫と思って放置する
・子どもに相談しない
・老朽化が進んでから動き出す
・相続後に兄弟間で揉める
・1社だけで判断する
といった問題が起こることがあります。
早めに方向性を決めておくことが重要です。
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
再建築不可物件は、親世代にとって思い入れのある家でも、子ども世代にとっては管理負担や固定資産税の負担になることがあります。
特に利用予定がない場合は、相続後に空き家として放置されるケースも少なくありません。
親御さんが元気なうちに家族で話し合い、売却や活用を含めて方向性を決めておくことが、次世代の負担を減らすことにつながります。
FAQ
再建築不可物件を子どもに相続させても大丈夫ですか？
利用予定がなければ負担になる可能性があります。
子どもが住まない場合は売った方がいいですか？
早めに売却を検討した方がよいケースもあります。
親が元気なうちに相談した方がいいですか？
はい。早めの話し合いがおすすめです。
空き家のまま残すとどうなりますか？
老朽化や管理負担が大きくなることがあります。
再建築不可物件でも売れますか？
売却や買取できるケースがあります。
解体してから考えた方がいいですか？
必ずしもそうとは限りません。
1社だけで相談しても大丈夫ですか？
複数社への相談や比較がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現状のまま査定を受け、家族で今後の方針を話し合うことをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件を子どもに残すかどうかは、
・利用予定があるか
・管理できるか
・将来的な負担はどうか
を考えて判断することが重要です。
特に、
・利用予定がない
・老朽化している
・相続トラブルを避けたい
という場合は、
早めの売却が有力な選択肢になることもあります。
再建築不可物件の相続や売却でお悩みなら専門家へご相談ください
「子どもに負担を残したくない」
「今売るべきか迷っている」
「現状のまま売れるか知りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
物件の状況や将来的な相続も踏まえながら、最適な選択肢をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
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