マンション売却で管理費・修繕積立金はどう精算する？

2026年6月11日2026年6月17日

【まずは結論】

マンション売却では、管理費・修繕積立金を「引き渡し日」を基準に日割りで精算するのが一般的です。引き渡し日までが売主負担、それ以降が買主負担となります。管理費・修繕積立金は前払い（当月分や翌月分を先に支払う）のことが多いため、売主が支払い済みの分を買主から日割りで受け取る形になります。あわせて固定資産税・都市計画税も日割り精算します。これらの精算は決済時にまとめて行われ、不動産会社が計算をサポートします。

マンション売却では、毎月支払っている管理費・修繕積立金の精算が必要です。仕組みを知っておくと、決済時の金額に納得して臨めます。

この記事では、マンション売却で管理費・修繕積立金をどう精算するのかを、固定資産税の精算とあわせて、計算例や一覧表を交えてわかりやすく解説します。

管理費・修繕積立金の精算の基本

管理費・修繕積立金は、引き渡し日を境に負担者が分かれます。引き渡し日の前日までが売主負担、引き渡し日以降が買主負担となるのが一般的です。これらは多くの場合「前払い」のため、売主がすでに支払った分のうち、引き渡し日以降に相当する分を、買主から日割りで受け取る形になります。

👉 計算例：管理費・修繕積立金が合計月3万円で、当月分を売主が支払い済みとします。引き渡し日が月の20日（その月が30日）の場合、引き渡し日以降の11日分（20日〜30日）が買主負担です。3万円÷30日×11日＝1.1万円を、買主から売主が受け取る精算になります。

精算する主な項目

精算項目	内容	負担の分かれ方
管理費	共用部分の維持管理費用	引き渡し日を境に日割り
修繕積立金	将来の大規模修繕の積立	引き渡し日を境に日割り
固定資産税・都市計画税	その年の不動産の税金	引き渡し日を境に日割り
町内会費・その他	地域やマンションによる	必要に応じて精算

固定資産税・都市計画税の精算

固定資産税・都市計画税は、毎年1月1日時点の所有者に1年分が課税されます。売却した年の分は、引き渡し日を境に日割りで精算するのが一般的です。売主がその年の税金を全額支払っている場合、引き渡し日以降の分を買主から受け取ります。

👉 ポイント：固定資産税の精算には、起算日を「1月1日」とするか「4月1日」とするかで地域による慣習の違いがあります。起算日によって日割りの金額が変わるため、契約時にどちらを基準にするか確認しておきましょう。

精算のタイミングと注意点

精算は、決済・引き渡し日にまとめて行うのが一般的
管理費・修繕積立金の金額や前払い・後払いの別を事前に確認する
滞納がある場合は、決済までに精算しておく
管理組合へ区分所有者の変更を届け出る

これらの精算金額は、不動産会社が計算してくれるのが一般的です。金額に疑問があれば、計算の根拠を確認しましょう。

精算でトラブルを防ぐためのポイント

管理費・修繕積立金の精算は、引き渡し時に行う重要な手続きです。トラブルを防ぐために押さえておきたいポイントを整理します。

日割り精算の仕組みを理解する

管理費や修繕積立金は、引き渡し日を基準に日割りで精算するのが一般的です。引き渡し日以降の分は買い手の負担となるため、当月分をどちらがどれだけ負担するかを明確にします。仕組みを理解しておくと、精算時に迷いません。

滞納分の扱いを事前に確認する

過去に管理費や修繕積立金の滞納がある場合、その債務は買い手に引き継がれます。トラブルを避けるため、滞納分は引き渡しまでに売主が精算しておくのが原則です。事前に管理会社へ残高を確認しておきましょう。

管理組合・管理会社への連絡を忘れない

所有者が変わることを管理組合・管理会社へ届け出る手続きが必要です。連絡が漏れると、引き落とし口座や請求先の変更が間に合わないことがあります。引き渡しに合わせて、必要な届け出を確実に行いましょう。

👉 ポイント：日割りの仕組み・滞納精算・組合への連絡の3点を押さえると、精算トラブルを防げます。管理会社への事前確認がスムーズな引き渡しの鍵です。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

マンション売却の決済時に、「管理費や修繕積立金はどうなるのか」と疑問を持たれる方は多くいらっしゃいます。基本的な考え方はシンプルで、引き渡し日を境に、それまでが売主負担、それ以降が買主負担となり、日割りで精算します。管理費・修繕積立金は当月分や翌月分を先に支払う「前払い」のことが多いため、売主がすでに支払った分のうち、引き渡し日以降に相当する分を買主から受け取る、という流れになります。難しく感じるかもしれませんが、計算自体は不動産会社が行いますのでご安心ください。

あわせて押さえておきたいのが、固定資産税・都市計画税の精算です。これらは1月1日時点の所有者に1年分が課税されるため、売却した年の分を引き渡し日を境に日割り精算します。注意点として、固定資産税の精算には起算日を1月1日とするか4月1日とするかで地域の慣習に違いがあり、起算日によって金額が変わります。契約時にどちらを基準にするか確認しておくと、後で「思っていた金額と違う」という行き違いを防げます。また、管理費・修繕積立金に滞納がある場合は、決済までに精算しておくことが大切です。私たちは、これらの精算金額の計算と根拠のご説明を丁寧に行い、納得して決済に臨んでいただけるようサポートしています。

👉 無料相談・お問い合わせはこちら

よくある質問

管理費・修繕積立金はいつまで売主が払いますか？

引き渡し日の前日までが売主負担で、それ以降は買主負担となります。

精算はどのように行いますか？

引き渡し日を境に日割り計算し、決済時にまとめて精算します。

払いすぎた管理費は戻ってきますか？

前払い分のうち引き渡し日以降に相当する分を、買主から受け取る形で精算されます。

固定資産税も精算しますか？

その年の分を引き渡し日を境に日割りで精算するのが一般的です。

固定資産税の起算日とは何ですか？

日割りの基準日のことで、1月1日か4月1日かで地域の慣習に違いがあります。

精算金は誰が計算しますか？

一般的には不動産会社が計算し、決済時に金額を確認できます。

修繕積立金は戻ってきますか？

積み立てた修繕積立金は管理組合に帰属するため、原則として返金されません。

滞納があると精算はどうなりますか？

滞納分は決済までに精算する必要があり、買主への告知も求められます。

管理組合への手続きは必要ですか？

区分所有者が変わるため、管理組合への変更の届出が必要です。

精算金額に疑問があるときは？

計算の根拠を不動産会社に確認すると、内訳を把握できます。

まとめ

マンション売却では、管理費・修繕積立金を引き渡し日を基準に日割りで精算します。引き渡し日の前日までが売主負担、それ以降が買主負担となり、これらは前払いのことが多いため、売主が支払い済みの分のうち引き渡し日以降に相当する分を買主から受け取る形になります。あわせて、1月1日時点の所有者に課税される固定資産税・都市計画税も、売却した年の分を引き渡し日を境に日割り精算します。これらの精算は決済・引き渡し日にまとめて行われ、計算は不動産会社が行うのが一般的です。

注意したいのは、固定資産税の精算における起算日です。1月1日とするか4月1日とするかで地域の慣習に違いがあり、起算日によって日割りの金額が変わります。契約時にどちらを基準にするか確認しておくことで、行き違いを防げます。また、管理費・修繕積立金に滞納がある場合は、決済までに精算しておくことが大切で、買主への告知も必要です。決済時には区分所有者の変更を管理組合に届け出ることも忘れないようにしましょう。精算金額に疑問があれば、計算の根拠を確認することで内訳を把握できます。本記事の計算例や一覧表を参考に、納得して決済に臨んでください。