不動産購入と売却を同時に進めるには？住み替え時の注意点

2026年6月12日2026年6月17日

【まずは結論】

購入と売却を同時に進めるには、「資金計画の整理」「売却と購入のスケジュール調整」「つなぎ融資や買い替えローンの活用」「引き渡し時期の取り決め」が重要です。最大の課題は、売却代金が入る前に新居の購入資金が必要になる「タイミングのズレ」です。これをつなぎ融資や引き渡し猶予で埋めます。同時進行はスケジュール管理が複雑なため、売却と購入の両方を一貫して任せられる不動産会社に依頼すると、調整がスムーズで失敗を防げます。

購入と売却の同時進行は、うまく進めれば仮住まいなしで住み替えられます。ただし、資金とスケジュールの調整がカギです。仕組みを知れば、無理なく進められます。

この記事では、不動産の購入と売却を同時に進める方法と住み替え時の注意点を、タイミングのズレ対策・資金の工夫・スケジュール調整を中心に、一覧表を交えてわかりやすく解説します。

同時進行の最大の課題は「タイミングのズレ」

購入と売却を同時に進めるときの最大の課題は、「売却代金が入るタイミング」と「新居の購入資金が必要なタイミング」がズレることです。多くの場合、新居の購入資金が先に必要になります。

👉 ポイント：このズレを埋める方法が、つなぎ融資・買い替えローン・引き渡し時期の調整です。売却代金を新居の購入資金に充てる予定なら、それが間に合うかを最初に確認することが、同時進行を成功させる出発点になります。

同時進行を成功させる4つのポイント

ポイント	内容
資金計画の整理	残債・売却見込み・新居予算・諸費用を把握
スケジュール調整	売却と購入の決済時期を近づける
資金のつなぎ	つなぎ融資・買い替えローンを検討
引き渡し時期	猶予を設けて仮住まいを避ける

まず資金計画を整理する

今の家の住宅ローン残債、売却で得られる見込み額、新居の予算と諸費用を整理します。売却代金で残債を清算でき、新居の頭金に回せるかを確認することが、計画の土台です。

決済の時期を近づける

売却の決済（代金受領）と新居の決済（代金支払い）の時期を近づけると、資金のズレが小さくなります。理想は同日決済ですが、調整が難しい場合はつなぎ融資などで埋めます。

資金のつなぎ方を決めておく

売却代金が新居の購入に間に合わない場合に備え、つなぎ融資や買い替えローンなど、資金をつなぐ方法を事前に決めておきます。金融機関によって条件が異なるため、早めに相談し、利用できるかと費用を確認しておくと安心です。

引き渡し時期を双方と取り決める

今の家の引き渡しと新居の入居の時期が合わないと、仮住まいや空室期間が生じます。売却の買主・新居の売主の双方と引き渡し時期を取り決め、できるだけ切れ目なく住み替えられるよう調整しましょう。引き渡し猶予を活用するのも有効です。

資金のズレを埋める方法

方法	内容
つなぎ融資	売却代金が入るまでの一時的な借入
買い替えローン	残債を新居のローンに上乗せできる
引き渡し猶予	売却後も一定期間住める取り決め
同日決済	売却と購入の決済を同じ日に行う

👉 ポイント：つなぎ融資は便利ですが、金利や手数料がかかります。買い替えローンは残債を新居のローンに上乗せできますが、借入額が増え返済負担が重くなります。いずれも無理のない返済計画が前提なので、金融機関や不動産会社とよく相談して選びましょう。

同時進行で注意したいこと

売却を急ぐと足元を見られ、価格が下がりやすい
新居の購入を焦ると、妥協した物件選びになりがち
つなぎ融資・買い替えローンは負担増に注意
引き渡し時期が合わないとトラブルになりやすい

👉 ポイント：同時進行はスケジュールが複雑なため、売却と購入を別々の会社に依頼すると、情報の行き違いが起きやすくなります。両方を一貫して任せられる不動産会社に依頼すると、決済時期の調整や引き渡しの取り決めがスムーズで、失敗を防げます。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

不動産の購入と売却を同時に進めると、うまくいけば仮住まいなしでスムーズに住み替えられます。ただし、最大の課題は「タイミングのズレ」です。多くの場合、売却代金が入る前に新居の購入資金が必要になります。このズレをどう埋めるかが、同時進行を成功させるカギになります。まずやるべきは資金計画の整理です。今の家の住宅ローン残債、売却で得られる見込み額、新居の予算と諸費用を把握し、売却代金で残債を清算でき、新居の頭金に回せるかを確認します。そのうえで、売却の決済と新居の決済の時期をできるだけ近づけることで、資金のズレを小さくできます。理想は同日決済ですが、難しい場合はつなぎ融資や買い替えローンで埋めます。

つなぎ融資は売却代金が入るまでの一時的な借入で便利ですが、金利や手数料がかかります。買い替えローンは残債を新居のローンに上乗せできますが、借入額が増えて返済負担が重くなる点に注意が必要です。いずれも無理のない返済計画が前提なので、金融機関とよく相談してください。注意したいのは、同時進行では売却を急いで価格が下がったり、新居の購入を焦って妥協したりしやすいことです。また、引き渡し時期が合わないとトラブルにもなります。これらを防ぐには、売却と購入を別々の会社に任せるのではなく、両方を一貫して依頼できる不動産会社に任せるのが有効です。決済時期の調整や引き渡しの取り決めがスムーズになり、失敗を防げます。私たちも、購入と売却の同時進行を、資金計画からスケジュール調整まで一貫してサポートしていますので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

購入と売却は同時に進められますか？

可能です。資金とスケジュールを調整すれば、仮住まいなしでも進められます。

同時進行の最大の課題は何ですか？

売却代金が入る前に新居の購入資金が必要になるタイミングのズレです。

ズレはどう埋めますか？

つなぎ融資・買い替えローン・引き渡し猶予・同日決済などで埋めます。

つなぎ融資とは何ですか？

売却代金が入るまでの一時的な借入で、金利や手数料がかかります。

買い替えローンとは何ですか？

今の家の残債を新居のローンに上乗せできるローンです。

同日決済はできますか？

調整できれば可能で、資金のズレを最小にできる理想的な方法です。

同時進行のリスクは何ですか？

売り急ぎでの値下がりや、購入の妥協、返済負担の増加などです。

まず何から始めますか？

残債・売却見込み・新居予算を整理する資金計画から始めます。

売却と購入は同じ会社に頼むべきですか？

一貫して任せると調整がスムーズで、失敗を防ぎやすくなります。

引き渡し時期はどう決めますか？

猶予を設けるなど、売却と購入の時期を取り決めて調整します。

まとめ

不動産の購入と売却を同時に進めるには、資金計画の整理、売却と購入のスケジュール調整、つなぎ融資や買い替えローンの活用、引き渡し時期の取り決めが重要です。最大の課題は、売却代金が入る前に新居の購入資金が必要になる「タイミングのズレ」で、これをつなぎ融資や引き渡し猶予、同日決済で埋めます。まずは今の家の残債、売却見込み額、新居の予算と諸費用を整理し、売却代金で残債を清算して新居の頭金に回せるかを確認しましょう。

つなぎ融資や買い替えローンは便利ですが、金利・手数料や返済負担の増加に注意が必要で、無理のない返済計画が前提です。また、同時進行では売り急ぎでの値下がりや購入の妥協、引き渡し時期の不一致といったリスクもあります。これらを防ぐには、売却と購入を別々の会社に任せるのではなく、両方を一貫して依頼できる不動産会社に任せるのが有効です。決済時期の調整や引き渡しの取り決めがスムーズになり、失敗を防げます。本記事の資金のズレを埋める方法の表を参考に、無理のない同時進行を計画しましょう。