新築住宅購入後に今の家を売る流れ｜資金計画の立て方

2026年6月12日2026年6月17日

【まずは結論】

新築住宅を購入してから今の家を売る「買い先行」は、住みながら新居に移れる一方、今の家が売れるまで二重ローンになるため、資金計画が最重要です。流れは「新築の購入・入居→今の家の査定・売り出し→売却・決済→ローン清算」です。売却代金で今の家の残債を返済できるかを、購入前に必ず確認します。二重ローンの負担を抑えるには、つなぎ融資やダブルローン、住み替えローンの活用、早めの売却活動が有効です。無理のない資金計画が、新築購入後の売却を成功させるカギです。

新築購入後に今の家を売る方法は、引っ越しが一度で済む反面、資金面のリスクがあります。流れと資金計画を押さえれば、安心して進められます。

この記事では、新築住宅購入後に今の家を売る流れと資金計画の立て方を、二重ローン対策や売却のコツを中心に、一覧表を交えてわかりやすく解説します。

新築購入後に今の家を売る流れ

ステップ	主な内容
STEP1 資金計画・残債確認	今の家の残債と売却見込み額を確認
STEP2 新築の購入・入居	新居を購入し、引っ越す
STEP3 今の家の査定・売り出し	複数社で査定し、売却活動を開始
STEP4 売買契約・決済	買主と契約し、引き渡し・代金受領
STEP5 ローンの清算	売却代金で今の家のローンを完済

👉 ポイント：この方法（買い先行）では、今の家が売れるまでの間、新居と今の家の2つの住宅ローンを抱えることになります。そのため、STEP1の資金計画と残債確認が何より重要です。売却代金で今の家のローンを完済できる見込みを、新築購入の前に必ず立てておきましょう。

資金計画の立て方

今の家の残債と売却見込みを比較する

まず、今の家の住宅ローン残債を金融機関に確認し、複数社の査定額と比較します。売却額が残債を上回る（アンダーローン）なら、売却代金で完済して余りを新居の資金に回せます。下回る（オーバーローン）場合は、不足分の手当てが必要です。

二重ローン期間の負担を見積もる

今の家が売れるまでの期間（一般に3〜6か月）は、2つのローンの返済が重なります。この期間の返済負担に耐えられるかを、あらかじめ見積もっておくことが大切です。売却に時間がかかる前提で、余裕を持った計画を立てましょう。

二重ローンの負担を抑える方法

方法	内容
つなぎ融資	売却代金が入るまでの一時的な借入
ダブルローン	一定期間2つのローンを併用（審査あり）
住み替えローン	残債を新居のローンに上乗せできる
早めの売却活動	売却期間を短くし、二重期間を圧縮

👉 計算例：今の家のローン返済が月10万円、新居が月12万円なら、二重ローン期間は月22万円の返済になります。売却に4か月かかると、追加で約40万円（10万円×4か月）の負担が発生する計算です。この期間をいかに短くするかが、負担軽減のポイントです。

今の家を早く・高く売るコツ

購入と並行して査定・準備を進める

二重ローン期間を短くする最大のポイントは、今の家を早く売り出すことです。新築の購入活動と並行して今の家の査定を済ませ、必要書類もそろえておけば、入居後すぐに売り出せます。準備の早さが、売却スピードを大きく左右します。

空き家にして印象を整える

新居に移って今の家が空き家になれば、掃除や整理がしやすく、内覧対応もスムーズになります。生活感がなくなるためホームステージングもしやすく、買い手に好印象を与えられます。空き家のメリットを活かして、早期売却につなげましょう。

新築の購入と並行して、今の家の査定を早めに受ける
相場に合った適正価格で売り出す
空き家になったら掃除・整理して印象を良くする
需要の高い時期を意識して売り出す

👉 ポイント：二重ローン期間を短くする最大のコツは、今の家を早く売ることです。そのためには、新築の購入活動と並行して今の家の査定を済ませ、入居後すぐ売り出せるよう準備しておくことが効果的です。空き家になればホームステージングや内覧対応もしやすくなります。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

新築住宅を購入してから今の家を売る方法は、いわゆる買い先行です。住みながら新居に移れて、引っ越しが一度で済むのが大きなメリットですが、今の家が売れるまでの間、新居と今の家の2つの住宅ローンを抱える「二重ローン」になる点に注意が必要です。だからこそ、この方法で最も重要なのが資金計画です。新築を購入する前に、必ず今の家の住宅ローン残債を確認し、複数社の査定額と比較してください。売却額が残債を上回るアンダーローンなら、売却代金で完済して余りを新居の資金に回せます。下回るオーバーローンの場合は、不足分の手当てが必要になります。あわせて、今の家が売れるまでの3〜6か月程度、2つのローンの返済が重なる負担に耐えられるかを見積もっておきましょう。

二重ローンの負担を抑える方法はいくつかあります。売却代金が入るまでのつなぎ融資、一定期間2つのローンを併用するダブルローン、残債を新居のローンに上乗せする住み替えローンなどです。ただし、いずれも借入や返済負担が増えるため、無理のない計画が前提です。そして、負担を抑える最大のコツは、今の家を早く売ることです。二重ローン期間が短いほど負担は軽くなります。そのためには、新築の購入活動と並行して今の家の査定を済ませ、入居後すぐに売り出せるよう準備しておくことが効果的です。相場に合った適正価格で売り出し、空き家になったら掃除や整理で印象を良くすれば、早期売却につながります。新築購入と今の家の売却は資金が密接に絡むため、両方を見据えて相談できる不動産会社に依頼すると安心です。私たちも、資金計画から売却まで一貫してサポートいたします。

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よくある質問

新築購入後に今の家を売る流れは？

残債確認→新築購入・入居→今の家の査定・売り出し→売却・決済→ローン清算です。

二重ローンとは何ですか？

今の家が売れるまで、新居と今の家の2つのローンを抱える状態です。

まず何を確認すべきですか？

今の家の残債と売却見込み額を比較し、完済できるか確認します。

オーバーローンだとどうなりますか？

売却額が残債に届かないため、不足分の手当てが必要になります。

二重ローンの負担を抑えるには？

つなぎ融資や住み替えローンの活用と、早めの売却が有効です。

つなぎ融資とは何ですか？

売却代金が入るまでの一時的な借入で、金利や手数料がかかります。

今の家を早く売るには？

購入と並行して査定を済ませ、入居後すぐ売り出せるよう準備します。

空き家にしてから売る方がいいですか？

掃除や内覧対応がしやすく、印象を整えやすい利点があります。

売却にはどれくらいかかりますか？

一般に3〜6か月が目安で、その分二重ローン期間が発生します。

誰に相談すればいいですか？

購入と売却の資金を見据えて相談できる不動産会社が安心です。

まとめ

新築住宅を購入してから今の家を売る買い先行は、住みながら新居に移れて引っ越しが一度で済む一方、今の家が売れるまで二重ローンになるため、資金計画が最重要です。流れは、残債確認→新築購入・入居→今の家の査定・売り出し→売却・決済→ローン清算。売却代金で今の家の残債を完済できる見込みを、新築購入の前に必ず立てておきましょう。今の家の残債を金融機関に確認し、複数社の査定額と比較して、アンダーローンかオーバーローンかを把握することが土台になります。

今の家が売れるまでの3〜6か月程度は2つのローンが重なるため、その負担に耐えられるかを見積もっておきます。負担を抑えるには、つなぎ融資・ダブルローン・住み替えローンの活用に加え、何より「今の家を早く売る」ことが効果的です。新築の購入活動と並行して査定を済ませ、入居後すぐ売り出せるよう準備し、相場に合った価格で売り出しましょう。空き家になれば掃除や整理で印象を整えやすくなります。新築購入と今の家の売却は資金が密接に絡むため、両方を見据えて相談できる不動産会社に依頼すると安心です。本記事の計算例や対策の表を、資金計画づくりに役立ててください。