【結論】
・建物の劣化が進んだ戸建てでも、不動産会社による買取ができるケースは少なくありません。
・「古いから解体しないと売れない」とは限らず、現状のまま売却できる場合もあります。
・解体費用は高額になるため、先に解体すると損をする可能性もあります。
・まずは現状のまま査定を受け、複数社を比較することが重要です。
「ボロボロの家でも売れる？」「解体して更地にした方がいい？」「空き家を早く整理したい」と悩んでいませんか。
劣化が進んだ戸建ての売却では、
・建物の状態
・解体費用
・売却方法
などが重要になります。
まずは、建物の劣化が進んだ戸建てを売却する際のポイントについて確認していきましょう。
劣化した戸建でも売却できる？
結論からいうと、
建物の劣化が進んでいても売却できるケースは多くあります。
不動産会社によっては、
・リフォーム
・リノベーション
・解体
・再販売
を前提として購入するため、
「古いから売れない」
とは限りません。
特に、
・築30年以上の住宅
・築40年以上の住宅
・長年空き家になっている家
・相続した実家
などでも買取できるケースがあります。
劣化した建物でよくある症状
次のような状態でも売却できる可能性があります。
・外壁のひび割れ
・屋根の劣化
・雨漏り
・シロアリ被害
・床の沈み
・建物の傾き
・設備の老朽化
・長期間放置された空き家
「こんな状態では売れない」
と思っていても、まずは査定を受けることが大切です。
解体してから売った方がいい？
「古い家だから更地にした方が高く売れる」
と思われる方も少なくありません。
しかし、
先に解体すると損をするケースもあります。
その理由として、
・解体費用が100万円〜300万円以上かかることがある
・固定資産税が上がる可能性がある
・更地にしなくても買い取ってもらえる場合がある
などが挙げられます。
そのため、まずは現状のまま査定を受けることがおすすめです。
買取が向いているケース
次のようなケースです。
空き家を放置したくない
管理や固定資産税の負担をなくしたい場合。
相続した実家を整理したい
修繕や解体費用をかけずに売却したい場合。
築30年以上の住宅
一般の買主が見つかりにくい場合。
早く現金化したい
住み替えや相続などで時間をかけたくない場合。
荷物が残っている
残置物があっても対応できる会社があります。
査定で見られるポイント
査定では、
・立地条件
・土地の価値
・接道状況
・再建築の可否
・建物の状態
・周辺環境
などが確認されます。
建物の価値が低くても、
土地の価値によって査定額が付くケースも少なくありません。
売却前にやってはいけないこと
高額なリフォーム
費用を回収できないことがあります。
解体を先に行う
解体費用が無駄になるケースがあります。
1社だけで決める
査定額に大きな差が出ることがあります。
劣化状況を隠す
売却後のトラブルにつながる可能性があります。
査定額は会社によって違う
同じ住宅でも、
・A社：500万円
・B社：850万円
・C社：1,100万円
というように査定額に差が出ることがあります。
これは、
・再販方法
・得意エリア
・解体方針
などが会社ごとに異なるためです。
そのため、2〜4社程度を比較することが重要です。
査定前に確認したいポイントは？
次の項目を整理しておきましょう。
・築年数は何年か
・住宅ローンは残っていないか
・相続登記は完了しているか
・権利証はあるか
・雨漏りや傾きはあるか
・荷物は残っているか
・いつまでに売却したいか
・複数社へ査定を依頼したか
専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
建物の劣化が進んでいると、「解体しなければ売れない」と考える方も多いですが、実際には現状のまま買取できるケースも少なくありません。
また、先に解体してしまうと、費用をかけたにもかかわらず、必ずしも高く売れるとは限りません。
まずは現状の価値を把握し、複数の会社を比較しながら売却方法を検討することが大切です。
FAQ
ボロボロの家でも売れますか？
はい。劣化が進んでいても買取できるケースがあります。
解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうではありません。まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。
雨漏りやシロアリ被害があっても売れますか？
はい。対応している不動産会社があります。
荷物が残ったままでも大丈夫ですか？
そのまま対応できるケースもあります。
築40年以上の住宅でも売れますか？
土地の価値や立地条件によって売却できる可能性があります。
リフォームは必要ですか？
無理に行う必要はないことが多いです。
何社くらい比較した方がいいですか？
2〜4社程度がおすすめです。
まず何をすればよいですか？
現状のまま複数の不動産会社へ査定を依頼し、価格や条件を比較することから始めましょう。
まとめ
建物の劣化が進んだ戸建てでも、
・そのまま売却できる可能性がある
・解体を急ぐ必要はない
・無理なリフォームは不要なことが多い
・複数社を比較することが重要
という点を押さえておくことが大切です。
大切なのは、
「先に解体すること」ではなく、「まず現状の価値を知ること」
です。
費用をかける前に査定を受け、自分に合った売却方法を選ぶことが後悔しない売却につながります。
戸建てや空き家の売却でお困りなら専門家へご相談ください
「ボロボロの家でも売れるか知りたい」
「解体せずに売却したい」
「相続した実家を早く整理したい」
という方は、お気軽にご相談ください。
不動産売却に詳しい専門家が、状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。
会社情報
さくら都市デザイン株式会社
代表者：櫻井 佑樹
〒150-0022
東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
TEL：03-6452-4090
URL：https://www.sakuratd.co.jp/
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