固定資産税を滞納している空き家は買取できる？

2026年6月13日2026年6月17日

【まずは結論】

固定資産税を滞納している空き家でも買取は可能です。差押えに至っていなければ通常どおり売却でき、差押えされていても滞納分を清算して解除すれば売却できます。買取代金から滞納分を納付して引き渡す方法もあるため、手元資金がなくても整理できる可能性があります。買取はスピードが速く、延滞金が膨らむ前に清算しやすいのも利点です。滞納を放置すると延滞金が増え、最終的に公売で安く処分される恐れがあります。まず滞納額を自治体に確認し、早めに不動産会社へ相談して、買取での清算を含めた方針を立てましょう。

相続した空き家の固定資産税を滞納していると、買取できるのか不安になるものです。買取の可否と、滞納の清算方法を整理しておきましょう。

この記事では、固定資産税を滞納している空き家は買取できるのかを差押えの有無による違い・清算方法を中心に一覧表とともに解説します。

滞納と買取の全体像

状況	買取の可否	清算方法
差押え前	通常どおり可能	代金や手元資金で納付
差押え後	解除すれば可能	滞納分を清算し解除
資金不足	条件付きで可能	買取代金から納付

滞納していても買取はできる

結論として、固定資産税を滞納している空き家でも買取は可能です。固定資産税の滞納そのものが売却を直接禁止するわけではありません。重要なのは、その滞納によって不動産が「差押え」されているかどうかです。まだ差押えに至っていなければ、通常どおり買取に出せます。すでに差押えされている場合でも滞納分を清算して差押えを解除すれば、売却できます。「税金を滞納しているから売れない」と諦める必要はありません。まずは自分の物件が差押え前なのか後なのか、滞納額がいくらなのかを確認することが出発点です。

差押えの有無を確認する

まず確認すべきは、滞納によって差押えがされていないかです。差押えがされると、登記簿の権利部（甲区）に「差押」と登記されます。法務局で登記事項証明書を取得すれば確認できます。差押えがまだなら、通常の買取と同じように進められ、滞納分は買取の前後で清算します。差押えがされている場合は、売却の前提として解除が必要になり、滞納分を納付して解除してもらうことになります。差押え前か後かで進め方が変わるため、登記簿の確認は欠かせません。あわせて、自治体に滞納額（延滞金を含む）を問い合わせておきましょう。

買取はスピードが武器

👉 ポイント：滞納がある空き家の整理に買取のスピードは大きな武器になります。固定資産税の滞納は、放置するほど延滞金が加算され、負担が膨らみます。仲介で買主を探していると数か月かかり、その間も延滞金は増え続けます。買取なら数日〜数週間で現金化でき、その代金で滞納分を早く清算できます。延滞金が膨らむ前に、また差押えや公売に至る前にスピーディに整理できるのが買取の利点です。「滞納が増えていくのが不安」という状況こそ、早く確実に手放せる買取が向いています。

差押え前の場合

通常どおり買取できる

まだ差押えがされていない段階なら、固定資産税を滞納していても通常どおり買取に出せます。滞納はあくまで売主と自治体の間の問題であり、差押え前であれば、不動産の権利関係に制限はかかっていないからです。買取の手続き自体は、滞納がない場合と変わりません。ただし、滞納を放置したまま売却するのではなく、売却を機にきちんと清算することが大切です。差押えに至る前のこの段階で動くことがもっともスムーズに整理できるタイミングです。滞納に気づいたら、早めに買取の相談を始めましょう。

買取代金で滞納を清算

手元に滞納分を納付する資金がない場合でも買取代金を使って清算できます。買取の決済で受け取った代金から、滞納している固定資産税を納付すればよいのです。これにより、滞納を解消しつつ、空き家を手放せます。買取は現金化が早いため、この清算がスムーズに進みます。「滞納額を払うお金がないから動けない」と思い込んでいる方もいますが、空き家という資産があれば、それを原資に滞納を清算できる可能性があるのです。具体的な段取りは、不動産会社に相談しながら進めましょう。

引き渡し時の税の清算

不動産の売買では、その年の固定資産税を引き渡し日を基準に売主と買主で日割り清算するのが一般的な慣行です。滞納分とは別にこうした清算のルールも理解しておくと、取引がスムーズです。滞納している過年度分の税金は売主が納付し、売却した年の税金は日割りで分担する、という整理になります。固定資産税は1月1日時点の所有者に課税されるため、年の途中で売却してもその年の納税義務者は元の所有者です。こうした仕組みを踏まえ、滞納分と当年度分を区別して、不動産会社と清算方法を確認しておきましょう。

差押えされている場合

解除しないと売れない

滞納が続き、すでに差押えがされている場合は、その差押えを解除しないと売却できません。差押えが付いた不動産は、買主が安心して買えないためです。差押えの解除は、原因である滞納分（延滞金を含む）を納付することで実現します。納付が確認されれば、自治体が差押えの抹消手続きを行い、登記簿から差押えが消えます。差押えされていても滞納を清算すれば売却の道は開けます。まずは自治体に差押えの状況と、解除に必要な金額を確認しましょう。状況の整理は、不動産会社のサポートを受けながら進めると安心です。

売却代金からの納付

差押えがあり、滞納額が大きくて手元資金で納付できない場合でも不動産の売却代金から納付する方法があります。売却の決済時に買取代金の一部を滞納分の納付に充て、差押えを解除して引き渡す、という段取りです。これには自治体との事前調整が必要ですが、買取であればスピーディに現金化できるため、この方法による解除がしやすい面があります。「差押えされていて、払うお金もない」という状況でも不動産を売ることで清算できる可能性があるのです。具体的な進め方は、不動産会社と自治体に相談して整理しましょう。

公売になる前に動く

固定資産税の滞納を放置し、差押えも解消しないままだと、最終的に「公売」にかけられる恐れがあります。公売とは、自治体が差押えた不動産を売却して、滞納分を回収する手続きで競売に似ています。公売では、市場価格より安く処分されやすく、相続人の手元に残るお金も少なくなりがちです。さらに空き家を放置して「特定空家」に指定され勧告を受けると、土地（200㎡以下の小規模住宅用地で課税標準が1/6になる住宅用地特例）の対象から外れ、固定資産税が最大で約6倍に増えることもあります。滞納に税負担の増加が重なる前に早めの対応が肝心です。そうなる前に自分の意思で買取や仲介で売却し、滞納を清算するほうが結果的に有利です。滞納や差押えに気づいたら、放置せず、早めに自治体へ相談し、あわせて不動産会社に売却による清算を相談しましょう。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

「相続した空き家の固定資産税を滞納してしまっている。こんな状態でも買取してもらえるのでしょうか」というご相談をいただくことがあります。結論からお伝えすると、固定資産税を滞納していても買取は可能です。固定資産税の滞納そのものが売却を直接禁止するわけではありません。ポイントは、その滞納によって不動産が「差押え」されているかどうかです。まだ差押えに至っていなければ、通常どおり買取に出せますし、滞納分は買取の前後で清算すればよいのです。すでに差押えされている場合でも滞納分を清算して差押えを解除すれば、売却できます。ですから、まずやっていただきたいのは、2つの確認です。1つは、登記簿で差押えがされていないか（権利部・甲区に「差押」と登記されます）。もう1つは、自治体に問い合わせて、滞納額が延滞金を含めていくらになっているか。この2点が分かれば、進め方の方針が立ちます。「税金を滞納しているから、もう売れない」と思い込んで、何年も空き家を放置してしまう方がいらっしゃいますが、それはとてももったいないことです。

とくにお伝えしたいのが「手元に滞納分を払うお金がない」という場合でも道はあるということです。買取の代金から滞納分を納付して清算する、という方法があるからです。買取の決済で受け取った代金から、滞納している固定資産税を納付すれば、滞納を解消しつつ空き家を手放せます。差押えがある場合でも自治体と事前に調整すれば、売却代金から納付して差押えを解除し、引き渡すことができます。空き家という資産がある以上、それを原資に清算できる可能性が高いのです。そして、こうした整理に買取のスピードはとても有効です。固定資産税の滞納は、放置するほど延滞金が加算され、負担が膨らみます。仲介で買主を探していると数か月かかり、その間も延滞金は増え続けますが、買取なら数日から数週間で現金化でき、早く清算できます。いちばん避けたいのは、滞納を放置して差押え、さらには公売へと進んでしまうことです。公売は市場価格より安く処分されやすく、相続人の手元に残るお金も少なくなってしまいます。そうなる前にご自身の意思で売却して清算するほうがはるかに有利です。私たちは、差押えの有無や滞納額の確認から、買取代金での清算、自治体との調整までサポートいたします。滞納があってもできることは必ずあります。まずは現状をお聞かせください。

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よくある質問

税金を滞納していても買取できる？

はい、差押え前なら通常どおり買取できます。

何が問題になる？

滞納による差押えがされているかどうかです。

差押えの有無はどう確認？

登記簿の権利部（甲区）で確認できます。

滞納額はどこで分かる？

自治体に問い合わせて延滞金を含め確認します。

払うお金がないときは？

買取代金から滞納分を納付して清算できます。

差押えされていたら？

滞納を清算して解除すれば売却できます。

なぜ買取が向く？

現金化が早く延滞金が膨らむ前に清算できるためです。

当年度の税はどうなる？

引き渡し日を基準に日割りで清算するのが一般的です。

放置するとどうなる？

延滞金が増え、最終的に公売で安く処分される恐れがあります。

まず何をする？

差押えの有無と滞納額を確認し不動産会社に相談します。

まとめ

固定資産税を滞納している空き家でも買取は可能です。固定資産税の滞納そのものが売却を禁止するわけではなく、重要なのは滞納によって差押えがされているかどうかです。まだ差押え前なら通常どおり買取でき、すでに差押えされていても滞納分を清算して解除すれば売却できます。まずは登記簿で差押えの有無を自治体で滞納額（延滞金を含む）を確認することが出発点です。

手元に納付資金がなくても買取代金から滞納分を納付して清算する方法があります。差押えがある場合も自治体と調整すれば売却代金からの納付で解除し、引き渡せます。買取は現金化が早いため、延滞金が膨らむ前に、また公売に至る前にスピーディに整理できるのが利点です。いちばん避けたいのは、滞納を放置して差押え・公売へと進み、安く処分されることです。滞納や差押えに気づいたら、放置せず、早めに自治体へ相談し、あわせて不動産会社に買取での清算を相談しましょう。本記事の表を参考に自分の状況を確認し、早めの整理を進めてください。