兄弟で相続した実家を売却するには？揉めない進め方

2026年6月14日2026年6月17日

【まずは結論】

兄弟で相続した実家を売却するには、原則として、兄弟全員（相続人全員）の同意が必要です。共有名義の実家全体を売るには、全員の合意がいるためです。揉めないためには、①早めに全員で話し合う、②不動産の価値など客観的な情報を共有する、③公平に代金を分ける、④第三者に間に入ってもらう、ことが大切です。実家は思い出も絡み、感情的になりやすいものです。相続・空き家に強い不動産会社に間に入ってもらい、買取で公平に現金化すれば、揉めずに進めやすくなります。

兄弟で相続した実家の売却は、お金と思い出が絡み、揉めやすいものです。揉めない進め方を、知っておきましょう。

この記事では、兄弟で相続した実家を売却するにはどうすべきかを、揉めない進め方を中心に、一覧表とともに解説します。

兄弟で相続した実家売却の全体像

ポイント	内容
全員の同意	実家全体を売るには兄弟全員の合意が必要
揉めない工夫	早めの話し合い・客観情報・公平な分配
第三者の活用	不動産会社など中立な立場に間に入ってもらう

全員の同意が必要

まず知っておきたいのは、兄弟で相続した実家の全体を売るには、兄弟全員（相続人全員）の同意が必要だ、ということです。兄弟で実家を相続すると、実家は、兄弟全員の「共有」になることが多いものです。共有の不動産を、丸ごと売却するには、共有者全員、つまり兄弟全員の同意が必要です。これは、民法で定められたルールで、共有物の処分（売却など）には、全員の合意がいる、とされています。一人でも反対する兄弟がいると、実家全体を売ることはできません。たとえば、3人兄弟で、2人が「売りたい」と思っても、1人が「売りたくない」と反対すれば、実家全体は、売れないのです。だからこそ、兄弟で相続した実家を売るには、まず、兄弟全員が「売る」ことで合意することが、基本になります。逆に言えば、兄弟全員が納得して同意すれば、スムーズに売却できます。実家の売却は、兄弟みんなで進めるもの、と理解し、全員の合意を目指すことが大切です。まずは、兄弟全員で、よく話し合うことから始めましょう。

実家は揉めやすい

兄弟で相続した実家は、揉めやすいことを、知っておくことが大切です。実家の相続は、お金（不動産の価値）と、思い出（生まれ育った家への愛着）の、両方が絡むため、感情的な対立が起きやすいのです。たとえば、「実家を売りたい兄弟と、思い出があるから残したい兄弟がいる」「売却価格や、代金の分け方で、意見が合わない」「実家に住んでいた兄弟と、出ていった兄弟で、立場が違う」「親の介護をした兄弟が、より多くを求める」など、揉める原因は、さまざまです。また、ふだんは仲のよい兄弟でも、お金が絡むと、これまでの不満が噴き出して、対立してしまうこともあります。実家の相続をきっかけに、兄弟の関係が、壊れてしまうことも、残念ながら、少なくありません。だからこそ、兄弟で相続した実家を売る際は、「揉めやすいものだ」と意識して、揉めないための工夫を、することが大切です。感情的にならず、冷静に、公平に進めることを、心がけましょう。揉めない進め方を知っておけば、兄弟の関係を保ちながら、実家を手放せます。

早めの話し合いが大切

👉 ポイント：兄弟で相続した実家を、揉めずに売るには、早めの話し合いが、何より大切です。相続が発生したら、できるだけ早く、兄弟全員で、「実家をどうするか」を話し合いましょう。早めに話し合うことには、いくつものメリットがあります。第一に、放置による問題を避けられます。実家を放置すると、固定資産税がかかり続け、空き家として傷み、価値が下がっていきます。早めに方針を決めれば、こうした損失を防げます。第二に、相続登記の義務化（相続を知った日から3年以内）にも、間に合います。第三に、感情的なこじれを防げます。時間が経つほど、それぞれの事情や、思惑が絡んで、話し合いがまとまりにくくなります。早めに、まだ冷静に話せるうちに、方針を決めるのがよいのです。第四に、共有のまま放置して、兄弟の誰かが亡くなると、その子（甥・姪）などへ権利が広がり、関係する人が増えて、ますます話がまとまらなくなる、というリスクも避けられます。だからこそ、相続したら、先延ばしにせず、早めに、兄弟全員で話し合いを始めることが大切です。

揉めないための工夫

客観的な情報を共有する

兄弟で揉めずに、実家の売却を進めるには、客観的な情報を共有することが大切です。兄弟間の話し合いが、まとまらない原因の一つは、感情的な対立や、情報の不足です。「売りたい」「売りたくない」という感情だけで対立すると、話は進みません。そこで、実家の査定額（いくらで売れるか）、固定資産税などの維持費（持ち続けると、いくらかかるか）、空き家として放置するリスク（傷み、価値の低下、特定空家のリスクなど）といった、客観的な情報を、兄弟全員で共有するのです。客観的な数字や事実を、全員が共有すれば、「持ち続けるより、売った方が合理的だ」という判断が、しやすくなります。感情論ではなく、事実をもとに話し合うことで、冷静で、建設的な話し合いができます。特に、実家の査定額は、最も重要な客観情報です。不動産会社に査定を依頼すれば、実家の価値という、共通の基準が得られます。この基準があれば、代金の分け方の話し合いも、進めやすくなります。客観的な情報の共有が、揉めずに合意するための、近道です。まずは、査定を受けて、情報を揃えましょう。

公平に代金を分ける

兄弟で揉めないためには、売却代金を、公平に分けることが大切です。実家を売却して得た代金は、原則として、各兄弟の持分割合（法定相続分など）に応じて、公平に分けます。「公平さ」は、兄弟が揉めないための、最も重要なポイントです。一人だけが多く取ろうとしたり、分け方が不透明だったりすると、不満が生まれ、揉める原因になります。誰が、いくら受け取るのかを、明確にし、全員が納得できる形で、分けることが大切です。なお、実家を売却して代金を分ける方法（換価分割）は、不動産そのものを物理的に分けられない場合でも、代金という形で、公平に分けられるため、兄弟間で揉めにくい、合理的な方法です。一人が実家を相続して、ほかの兄弟にお金を払う方法（代償分割）もありますが、相続する人に、まとまった資金が必要になります。誰も住まない実家なら、売却して代金を分けるのが、最も公平で、揉めにくいことが多いものです。代金の分け方は、事前に、全員で、はっきりと取り決めておきましょう。公平な分配が、兄弟の関係を守ります。

第三者に間に入ってもらう

兄弟だけでの話し合いが難しい場合は、第三者に間に入ってもらうことが、有効です。兄弟だけで話し合うと、これまでの関係や、感情が絡んで、冷静に話せないことがあります。「言いたいことが言えない」「感情的になってしまう」「立場の強い兄弟の意見ばかり通る」といったことも、起きがちです。そこで、中立的な第三者に、間に入ってもらうのです。相続に強い不動産会社は、実家の価値という客観的な情報を提供し、売却の進め方や、公平な代金の分け方について、中立の立場から、アドバイスしてくれます。第三者が間に入ることで、感情的な対立が和らぎ、冷静で、公平な話し合いが、できるようになります。また、それでも、意見の対立が深刻で、話し合いがまとまらない場合は、弁護士に依頼して、間に入ってもらったり、家庭裁判所の調停を利用したりする方法もあります。兄弟だけで抱え込んで、関係をこじらせる前に、第三者の力を借りることが大切です。中立な立場の人が入ることで、揉めずに、スムーズに進めやすくなります。まずは、相続に強い不動産会社に相談してみましょう。

代金の分け方	特徴
換価分割（売って分ける）	公平に分けやすく揉めにくい
代償分割（一人が相続し金銭を払う）	相続する人にまとまった資金が必要
現物分割（土地を分ける）	実家など建物では難しいことが多い

兄弟で実家を売る進め方

遺産分割協議と名義変更

兄弟で実家を売る進め方は、まず、遺産分割協議をして、名義変更（相続登記）をすることから始まります。遺産分割協議とは、兄弟など相続人全員で、実家を、どう相続するかを、話し合って決めることです。売却を前提とするなら、「実家を売却して、代金を兄弟で分ける」ことを、全員で合意します。売却の手続きをスムーズにするため、代表者の単独名義にしてから売る方法や、兄弟全員の共有名義にして全員で売る方法などがあります。話し合いがまとまったら、その内容を「遺産分割協議書」にまとめ、兄弟全員が署名・実印で押印します。そして、この協議書をもとに、相続登記をして、実家の名義を、亡くなった親から、相続人へ変更します。亡くなった親の名義のままでは、売れないためです。相続登記は、書類が多く複雑なので、司法書士に依頼するのが一般的です。相続に強い不動産会社なら、司法書士の紹介・連携を受けられます。遺産分割協議と名義変更を済ませれば、いよいよ、実家を売却できる状態になります。これらの手続きを、兄弟で協力して、進めていきましょう。

買取で公平に現金化する

名義変更を済ませたら、実家を売却します。兄弟で相続した実家を、揉めずに手放すなら、買取が有効です。買取は、不動産会社が直接、買主になる方法です。買い手を探す必要がないため、短期間で確実に売れ、確実に現金化できます。買取の、揉めにくいメリットは、第一に、短期間で確実に現金化できることです。売却の時期や、価格が、はっきり読めるため、「いつ売れるか分からない」「いくらで売れるか分からない」という、不確実さによる、兄弟間の不安や対立を、減らせます。第二に、現金化することで、代金を、兄弟で公平に分けやすくなることです。不動産そのものは分けられませんが、現金なら、持分割合に応じて、きっちり分けられます。第三に、実家が、空き家で、家財が残っていたり、老朽化していたりしても、現状のまま手放せることです。家財の片付けなどで、兄弟が揉めることも、避けられます。買取で、実家を、確実に、公平に現金化すれば、兄弟みんなが納得しやすく、揉めずに、実家を手放せます。相続に強い不動産会社に相談しましょう。

反対する兄弟がいる場合

兄弟の中に、売却に反対する人がいる場合は、まず、その兄弟の気持ちや、考えを、丁寧に聞くことが大切です。「実家に思い出があって、手放したくない」「もっと高く売れるはず」「売却を急ぐ理由が分からない」など、反対には、その兄弟なりの理由があります。頭ごなしに「売ろう」と迫るのではなく、まず、相手の気持ちを理解しようとすることが、対立を避ける第一歩です。そのうえで、固定資産税などの負担や、空き家として放置するリスク、実家の価値（査定額）といった、客観的な情報を共有しながら、「なぜ売却した方がよいのか」を、冷静に説明します。それでも同意が得られない場合は、自分の持分だけを売る、共有物分割請求をする、といった対処法もありますが、これらは、兄弟の関係に、影響することもあります。できる限り、話し合いでの解決を目指し、第三者（相続に強い不動産会社や、弁護士）に間に入ってもらいながら、全員が納得できる着地点を、探ることが大切です。反対する兄弟がいても、丁寧に、冷静に進めれば、合意できることが多いものです。一人で抱え込まず、専門家に相談しましょう。

兄弟で実家を手放すために

早めに兄弟で話し合う

兄弟で相続した実家を、揉めずに手放すには、早めに、兄弟で話し合うことが、何より大切です。相続が発生したら、できるだけ早く、兄弟全員で、「実家をどうするか」を話し合いましょう。早めに話し合えば、放置による損失（固定資産税、価値の低下など）を防げますし、相続登記の義務化（3年以内）にも間に合います。何より、まだ冷静に話せるうちに、方針を決められるため、感情的なこじれを、防げます。時間が経つほど、それぞれの生活や、思惑が絡んで、話がまとまりにくくなります。また、共有のまま放置して、兄弟の誰かが亡くなると、その子（甥・姪）へ権利が広がり、関係する人が増えて、ますます話がまとまらなくなります。相続した空き家の3,000万円特別控除には、相続日から3年を経過する年の12月31日までという期限もあります。だからこそ、相続したら、先延ばしにせず、早めに、兄弟全員で話し合いを始めることが大切です。早く動き出すほど、揉めずに、スムーズに手放せます。実家のことは、後回しにしがちですが、早めの話し合いが、兄弟の関係も、財産も守ります。

公平さを大切にする

兄弟で揉めずに実家を手放すには、終始、公平さを大切にすることが重要です。実家の相続で、兄弟が揉める最大の原因は、「不公平感」です。誰か一人だけが得をする、分け方が不透明、立場の強い人の意見ばかり通る、といったことがあると、ほかの兄弟に不満が生まれ、対立につながります。だからこそ、売却の進め方も、代金の分け方も、全員にとって、公平で、透明であることを、心がけましょう。実家の査定額という、客観的な基準をもとに、持分割合に応じて、代金を公平に分けることが、基本です。誰が、いくら受け取るのかを、全員で確認し、納得したうえで進めれば、後で「不公平だ」と、揉めることがありません。また、手続きの進み具合や、かかった費用なども、兄弟全員で共有し、透明性を保つことが大切です。一人で抱え込んで、勝手に進めると、ほかの兄弟が、「自分の知らないところで決められた」と不満を持ちます。全員で、公平に、透明に進めることが、兄弟の関係を守りながら、実家を手放す鍵です。公平さこそが、揉めないための、最も大切な原則です。

専門家に相談する

兄弟で相続した実家の売却は、全員の同意の調整、遺産分割協議、名義変更、代金の公平な分配、反対する兄弟への対応など、専門的で、デリケートな対応が必要です。だからこそ、相続や空き家に強い不動産会社に相談することが大切です。専門家に相談すれば、実家の査定という客観的な情報を提供してくれ、中立の立場から、兄弟間の話し合いを、サポートしてくれます。第三者が間に入ることで、感情的な対立が和らぎ、冷静で公平な話し合いが、できるようになります。名義変更については、司法書士を紹介・連携してくれ、意見の対立が深刻で法的な対応が必要な場合は、弁護士を紹介してくれることもあります。あわせて、税金についての税理士との連携まで、相談できます。買取なら、実家を、短期間で、確実に、公平に現金化でき、家財が残った現状のままでも手放せるため、兄弟が揉めにくくなります。「兄弟で、どう実家を売ればいいか分からない」「揉めそうで心配」という方も、まずは相談しましょう。実家の相続は、兄弟の関係が絡む、難しい問題ですが、専門家のサポートを受けながら進めれば、揉めずに、手放せます。専門家選びが、結果と、兄弟の関係を、大きく左右します。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

「兄弟で相続した実家を売りたいのですが、揉めずに進めるにはどうすればいいでしょうか」というご相談を、本当に多くいただきます。まず、大前提として、兄弟で相続した実家の全体を売るには、兄弟全員（相続人全員）の同意が必要です。実家は兄弟全員の共有になることが多く、共有物の売却には全員の合意がいると民法で定められているため、一人でも反対すると、実家全体は売れません。ですから、まずは兄弟全員での合意を目指すことが基本です。そのうえで、私が一番お伝えしたいのは、実家の相続は、お金と思い出の両方が絡んで、とても揉めやすい、ということです。「売りたい兄弟と、思い出があるから残したい兄弟がいる」「代金の分け方で意見が合わない」「実家に住んでいた兄弟と出ていった兄弟で立場が違う」など、対立の原因はさまざまで、ふだん仲のよい兄弟でも、お金が絡むとこれまでの不満が噴き出すことがあります。実家の相続をきっかけに、兄弟の関係が壊れてしまうのは、本当に残念なことです。だからこそ、「揉めやすいものだ」と意識して、揉めないための工夫をすることが大切です。最も大切なのは、早めに、まだ冷静に話せるうちに、兄弟全員で話し合うこと。そして、感情論ではなく、実家の査定額や維持費、放置のリスクといった客観的な情報を、全員で共有することです。査定で実家の価値という共通の基準ができると、代金の分け方の話し合いも、ぐっと進めやすくなります。

揉めないためのもう一つの鍵は、公平さです。兄弟が揉める最大の原因は「不公平感」ですので、売却の進め方も、代金の分け方も、全員にとって公平で透明であることを心がけてください。実家を売却して代金を兄弟で分ける「換価分割」は、不動産そのものは分けられなくても、現金という形で持分割合に応じてきっちり公平に分けられるため、兄弟間で最も揉めにくい合理的な方法です。誰がいくら受け取るのかを全員で確認し、納得したうえで進めれば、後で揉めることがありません。そして、兄弟だけでの話し合いが難しいときは、ぜひ私たちのような中立的な第三者に間に入らせてください。第三者が入ることで感情的な対立が和らぎ、冷静で公平な話し合いができるようになります。それでも対立が深刻な場合は、弁護士や家庭裁判所の調停という方法もあります。実際の売却では、買取がおすすめです。買取なら、短期間で確実に現金化できるので「いつ・いくらで売れるか分からない」という不確実さによる兄弟間の不安や対立を減らせますし、現金化することで公平に分けやすく、実家が空き家で家財が残っていても現状のまま手放せるので、片付けで揉めることもありません。私たちは、査定による客観情報の提供から、話し合いのサポート、司法書士・弁護士との連携、買取による公平な現金化まで、ワンストップでお手伝いします。共有のまま放置すると、兄弟の誰かが亡くなって甥・姪へ権利が広がり、ますます話がまとまらなくなりますので、早めの対応が肝心です。兄弟での実家のことでお悩みなら、まずはお気軽にご相談ください。

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よくある質問

兄弟で相続した実家を売るには？

原則として兄弟全員の同意が必要です。

一人でも反対したら売れない？

実家全体は売れず話し合いが必要です。

なぜ実家は揉めやすい？

お金と思い出の両方が絡むためです。

揉めないコツは？

早めの話し合いと客観情報の共有です。

代金はどう分ける？

持分割合に応じて公平に分けます。

売って分ける方法は揉めにくい？

換価分割は公平に分けやすく揉めにくいです。

反対する兄弟がいる時は？

気持ちを聞き客観情報を共有して話し合います。

第三者に入ってもらえる？

不動産会社など中立な立場が間に入れます。

買取が揉めにくい理由は？

短期間で確実に公平に現金化できるためです。

どこに相談する？

相続・空き家に強い不動産会社へ相談します。

まとめ

兄弟で相続した実家を売却するには、原則として、兄弟全員（相続人全員）の同意が必要です。実家は兄弟全員の共有になることが多く、共有物の売却には全員の合意がいるためで、一人でも反対すると、実家全体は売れません。実家の相続は、お金と思い出の両方が絡み、揉めやすいものです。揉めないためには、①早めに、まだ冷静に話せるうちに兄弟全員で話し合う、②実家の査定額や維持費、放置のリスクといった客観的な情報を共有する、③持分割合に応じて公平に代金を分ける、④中立的な第三者に間に入ってもらう、ことが大切です。

実家を売却して代金を兄弟で分ける「換価分割」は、現金という形で公平に分けられるため、最も揉めにくい方法です。進め方は、遺産分割協議で売却を合意し、名義変更（相続登記）を済ませてから、売却します。売却は、買取なら、短期間で確実に、公平に現金化でき、家財が残った現状のままでも手放せるため、兄弟が揉めにくくなります。反対する兄弟がいる場合は、まず気持ちを聞き、客観情報を共有して、丁寧に話し合うことが大切です。共有のまま放置すると、兄弟の死亡で権利関係が複雑になるため、早めの対応が肝心です。実家の相続は兄弟の関係が絡む難しい問題ですが、本記事の表を参考に、相続・空き家に強い不動産会社に間に入ってもらいながら進めれば、揉めずに手放せます。まずは早めに相談しましょう。