📝 この記事の結論
分譲マンションの売却相場は、同じエリアや同じマンションの取引事例、現在の売出価格、㎡単価、不動産会社の査定などを組み合わせて確認します。
① 同じマンションの比較的新しい成約事例は、有力な参考材料です。ただし、階数・方角・専有面積・室内状態なども比較する必要があります。
② ポータルサイトに掲載されている価格は売出価格であり、実際の成約価格とは異なる場合があります。
③ 相場はあくまで目安です。最終的には、マンションごとの個別条件を反映した査定額や現在の競合状況も確認しましょう。
「自分のマンションはいくらくらいで売れる？」
「分譲マンションの相場はどうやって調べる？」
「同じマンションなのに、なぜ価格が違うの？」
分譲マンションを売却するとき、このような疑問を持つ方は少なくありません。
ただし、同じマンションでも、階数や方角、専有面積、室内状態、売却時期によって価格は変わります。
この記事では、分譲マンションの売却相場を左右する条件や、自分で相場を調べる方法、㎡単価の見方、売出価格と成約価格の違いについてわかりやすく解説します。
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分譲マンションの売却相場とは？
ただし、「このマンションなら必ずこの金額で売れる」という価格ではありません。
実際の売却価格は、物件ごとの条件や売却時期、周辺の競合物件などによって変わります。
相場を確認するときは、1つの情報だけで判断せず、複数の情報を組み合わせることが大切です。
分譲マンションの売却相場を左右する7つの条件
分譲マンションの価格は、築年数だけで決まるわけではありません。
主に次の7つの条件が影響します。
立地・最寄り駅
駅からの距離や交通利便性、周辺施設などは価格を考えるうえで重要な要素です。
同じ市区町村内でも、駅距離や周辺環境によって需要が異なる場合があります。
築年数
築年数は査定で確認される代表的な項目です。
専有面積・間取り
専有面積や間取りは、購入希望者の需要に影響します。
同じマンションでも、広さや間取りが異なれば売却価格も変わる場合があります。
所在階
低層階と高層階では、眺望や日当たり、騒音などの条件が異なるため、価格差が生じる場合があります。
方角・眺望
南向きかどうか、前面に建物があるか、眺望が確保されているかなども比較材料になります。
室内状態・リフォーム履歴
設備や内装の状態、過去のリフォーム履歴なども査定で確認されることがあります。
管理状況・修繕積立金・長期修繕計画
分譲マンションでは、専有部分だけでなく建物全体の管理状況も重要です。
管理費や修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕の履歴などが確認される場合があります。
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分譲マンションの売却相場を調べる5つの方法
分譲マンションの相場は、1つの方法だけでなく、複数の情報を組み合わせて確認すると判断しやすくなります。
主な方法は次の5つです。
・不動産情報ライブラリで取引価格を確認する
・同じマンションの成約事例を確認する
・ポータルサイトで現在の売出価格を確認する
・㎡単価で条件の近い物件を比較する
・不動産会社の査定で個別条件を確認する
それぞれで分かる情報が異なるため、役割を分けて使うことが大切です。
不動産情報ライブラリで取引価格を確認する
所在エリアや面積、取引時期などが近い事例を探すことで、周辺の取引水準を把握する参考になります。
ただし、自分のマンションそのものの詳細な成約価格が必ず確認できるわけではありません。
まずは周辺エリアの価格帯を確認し、相場の土台として活用するとよいでしょう。
同じマンションの成約事例を確認する
同じ建物であれば、立地や管理状況など共通する条件が多いためです。
ただし、成約事例を見るときは、価格だけでなく確認しましょう。
ポータルサイトで現在の売出価格を確認する
同じマンションや近隣で、専有面積・間取り・築年数などが近い物件を探すことで、現在の競合状況を把握できます。
ただし、ポータルサイトに掲載されているのは売出価格です。
実際に売買が成立した成約価格とは異なる場合があるため、そのまま相場と考えないようにしましょう。
現在の売出価格は、「今どのくらいの価格で売りに出されているか」を知るための情報として活用するのがおすすめです。
㎡単価で相場を比較する
㎡単価は、次のように計算します。
4,900万円 ÷ 70㎡ ＝ 70万円／㎡
となります。
専有面積が異なるマンション同士を比べるときは、総額だけでは判断しにくい場合があります。
㎡単価で比べることで、条件の近い物件を比較しやすくなります。
あくまで相場を比べるための一つの目安として使いましょう。
不動産会社の査定で個別条件を確認する
査定では、周辺相場や同じマンションの成約事例だけでなく、階数・方角・眺望・専有面積・間取り・室内状態・管理状況などの個別条件も確認されます。
そのため、自分で調べた相場と査定額が異なることがあります。
大切なのは、査定額の高さだけで判断しないことです。どの成約事例を参考にしたのか、どの条件が価格に影響したのかなど、査定の根拠まで確認しましょう。
複数社の査定を比較する場合も、金額だけでなく、査定理由や売却方法、想定される売却期間まで見比べると判断しやすくなります。
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売出価格と成約価格の違い
分譲マンションの相場を調べるときは、売出価格と成約価格を分けて考えることが大切です。
売出価格とは、売主が市場に出すときに設定した価格です。
一方、成約価格とは、実際に売買契約が成立した価格です。
ポータルサイトでは売出価格を確認し、公的データや不動産会社が確認できる成約事例では、実際の取引価格を確認します。
それぞれの違いを理解して使い分けましょう。
相場を見るときの注意点
分譲マンションの相場を調べるときは、価格だけでなく条件もそろえて比較することが重要です。
特に次の点を確認しましょう。
・できるだけ新しい時期のデータを見る
・専有面積や間取りが近い物件を比べる
・階数や方角、眺望の違いを確認する
・室内状態やリフォーム履歴も考慮する
・売出価格と成約価格を分けて見る
古い取引事例だけを基準にすると、現在の市場状況とずれる場合があります。
また、同じマンションでも条件が違えば価格差が生じるため、単純に金額だけを比べないことが大切です。
相場と査定額が違う理由
これは、査定では相場だけでなく、その部屋ごとの個別条件も確認するためです。
査定額に差がある場合は、金額だけを見るのではなく、どの成約事例や条件をもとに算出したのか根拠を確認しましょう。
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売出価格を決めるときの考え方
売出価格を決めるときは、相場だけでなく現在の競合物件や売却希望時期も確認します。
主に、以下を整理して判断します。
・周辺や同じマンションの成約事例
・現在売り出されている競合物件
・不動産会社の査定額
・売却したい時期
・希望する売却条件
売却期限と希望価格のどちらを優先するかによって、販売戦略も変わります。
相場から大きく離れた価格を設定するのではなく、査定根拠や現在の市場状況を確認しながら不動産会社と相談して決めましょう。
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専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社 代表 櫻井 佑樹
分譲マンションの相場を調べるときは、同じマンションの比較的新しい成約事例が有力な参考材料になります。
ただし、階数や方角、専有面積、室内状態などが違えば価格も変わります。また、ポータルサイトに掲載されている売出価格と、実際に売買が成立した成約価格は分けて考えることが大切です。
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よくある質問
分譲マンションの相場は自分で調べられますか？
不動産情報ライブラリやポータルサイト、同じマンションの成約事例などを使えば、おおよその相場を調べられます。
同じマンションの成約事例は参考になりますか？
比較的新しい成約事例は有力な参考材料です。ただし、階数・方角・専有面積・室内状態なども比較する必要があります。
不動産情報ライブラリでは何が分かりますか？
所在エリアや面積、取引時期などが近い不動産の取引価格情報を確認できます。
ポータルサイトの価格は相場ですか？
掲載されているのは売出価格です。実際の成約価格とは異なる場合があるため、成約事例と分けて確認しましょう。
㎡単価とは何ですか？
マンション価格を専有面積で割った価格です。面積の異なる物件を比較するときの目安になります。
同じマンションでも価格が違うのはなぜですか？
階数、方角、眺望、専有面積、間取り、室内状態などの条件が異なるためです。
古い成約事例でも参考になりますか？
参考にはなりますが、市場状況が変化している場合があるため、できるだけ新しい時期の事例も確認しましょう。
相場と査定額が違うのはなぜですか？
査定では、相場に加えて階数や方角、室内状態、管理状況、現在の競合物件などの個別条件も反映するためです。
自分で調べた相場だけで売出価格を決めてもいいですか？
相場は目安になりますが、個別条件を反映した査定額や現在の競合状況も確認して決めることが大切です。
査定額に差がある場合はどうすればいいですか？
どの取引事例や条件をもとに査定したのか、価格の根拠を確認して比較しましょう。
まとめ｜分譲マンションの相場は複数の情報を組み合わせて確認しよう
分譲マンションの売却相場は、1つの情報だけで判断するのではなく、複数のデータを組み合わせて確認することが大切です。
特に確認したいのは、以下の５つです。
・不動産情報ライブラリの取引価格情報
・同じマンションの成約事例
・現在の売出価格
・㎡単価
・不動産会社の査定額
同じマンションでも、階数や方角、専有面積、室内状態などによって価格は変わります。
また、ポータルサイトの売出価格と実際の成約価格は同じとは限りません。
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分譲マンションの相場確認・売却相談は さくら都市デザイン株式会社では、分譲マンションの相場確認や査定、売却に関するご相談を承っております。 同じマンションや近隣の成約事例、現在の売出価格、専有面積や階数、方角、室内状態、管理状況などを確認しながら、売却相場の目安と査定額の根拠を整理できます。 「同じマンションの成約事例と比較したい」 「自分で調べた相場と査定額が違う」 「現在のマンションがいくらくらいで売れそうか知りたい」 という方も、まずは物件の状況からご相談ください。
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