重要事項説明とは？不動産売買で確認される内容を解説

2026年6月12日2026年6月17日

【まずは結論】

重要事項説明とは、不動産の売買契約を結ぶ前に、宅地建物取引士が買主に物件や取引条件の重要事項を説明することです。宅建業法で義務づけられています。内容は、権利関係・法令上の制限・インフラ・契約条件・告知事項など多岐にわたります。買主が安心して契約判断するための説明です。売主にとっても重要で、物件情報や告知事項が正確に反映されているかの確認がポイント。事前に内容を把握しておくと、契約がスムーズに進みます。

重要事項説明は、契約直前の大事なステップです。内容を知っておくと、当日も落ち着いて臨めます。

この記事では、重要事項説明とは何かを、目的・説明される内容・売主の注意点を中心に、一覧表を交えて解説します。

重要事項説明とは

いつ・誰が行うか

売買契約を結ぶ前に、宅地建物取引士が買主に対して行います。重要事項説明書（35条書面）を交付して説明するのが原則です。

法律上の義務

宅地建物取引業法で義務づけられた手続きです。買主が不利益を被らないよう、契約前に重要な情報を伝えることが目的です。

契約とは別の手続き

重要事項説明は売買契約そのものではなく、契約前の説明です。説明を受けて納得したうえで、契約に進む流れになります。

説明される主な内容

区分	主な内容
物件の権利関係	登記・抵当権・所有者など
法令上の制限	用途地域・建ぺい率・再建築の可否
インフラ・設備	上下水道・ガス・電気の状況
契約条件・告知	解除・違約金・告知事項など

権利関係と法令上の制限

登記や抵当権などの権利関係、用途地域・建ぺい率・再建築の可否といった法令上の制限が説明されます。物件の基本的な前提です。

インフラ・設備の状況

上下水道・ガス・電気などインフラの整備状況も対象です。生活に直結する部分のため、買主が特に重視する項目です。

契約条件と告知事項

👉 ポイント：解除条件や違約金などの契約条件、そして物件の告知事項も説明されます。告知事項に漏れがあると、後の契約不適合責任にもつながるため重要です。

売主が気をつけたいこと

物件情報が正確か確認する

重要事項説明書には、売主が提供した物件情報が反映されます。記載に誤りや漏れがないか、事前に確認しておきましょう。

告知事項を漏れなく伝える

不具合や過去の経緯などの告知事項は、重要事項説明にも反映されます。事前に不動産会社へ正確に伝え、漏れを防ぎましょう。

不明点は事前に質問する

内容に不明点があれば、説明の前に不動産会社へ質問しておくと安心です。当日に慌てず、納得して契約に進めます。

当日スムーズに進めるコツ

事前に書面へ目を通す

重要事項説明書は事前に確認しておくと、当日の理解が早まります。

不明点をメモしておく

疑問は事前にメモし、説明前に質問しておくと安心です。

当日の流れを把握する

重説から契約・決済までの流れを把握しておくと、落ち着いて臨めます。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

重要事項説明とは、不動産の売買契約を結ぶ前に、宅地建物取引士が買主に対して物件や取引条件の重要事項を説明する手続きです。重要事項説明書（35条書面）を交付して行うもので、宅地建物取引業法で義務づけられています。買主が不利益を被らないよう、契約前に重要な情報を伝えることが目的です。あくまで契約そのものではなく契約前の説明で、買主は説明を受けて納得したうえで契約に進みます。説明される内容は幅広く、登記や抵当権などの権利関係、用途地域・建ぺい率・再建築の可否といった法令上の制限、上下水道・ガス・電気などインフラの状況、そして解除条件や違約金などの契約条件、物件の告知事項に及びます。生活や資産価値に直結する情報がまとめて確認される、重要な場面です。

売主の立場でも、重要事項説明は他人事ではありません。説明書には売主が提供した物件情報が反映されるため、記載に誤りや漏れがないかを事前に確認しておくことが大切です。特に告知事項は重要で、不具合や過去の経緯などを事前に不動産会社へ正確に伝えておかないと、説明書に反映されず、後の契約不適合責任につながる恐れがあります。逆に、きちんと反映されていれば、買主の安心とトラブル予防になります。内容に不明点があれば、説明の前に不動産会社へ質問しておくと、当日も落ち着いて臨めます。重要事項説明をスムーズに通過できると、契約全体が円滑に進みます。私たちも、物件情報や告知事項の整理から当日の説明まで丁寧にサポートいたしますので、ご不安な点はお気軽にご相談ください。

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よくある質問

重要事項説明とは何ですか？

契約前に宅地建物取引士が買主に重要事項を説明する手続きです。

誰が説明しますか？

国家資格を持つ宅地建物取引士が行います。

いつ行われますか？

売買契約を結ぶ前に行うのが原則です。

何が説明されますか？

権利関係・法令上の制限・インフラ・契約条件・告知事項などです。

契約とは違うのですか？

違います。契約前の説明で、納得してから契約に進みます。

法律上の義務ですか？

宅地建物取引業法で義務づけられた手続きです。

売主も関係しますか？

提供した物件情報や告知事項が反映されるため関係します。

売主が確認すべきことは？

物件情報の正確さと、告知事項の反映漏れがないかです。

告知漏れがあるとどうなる？

後の契約不適合責任につながる恐れがあります。

どこに相談すればいいですか？

内容の確認は不動産会社に相談するのが安心です。

まとめ

重要事項説明とは、売買契約を結ぶ前に、宅地建物取引士が買主に物件や取引条件の重要事項を説明する手続きで、宅地建物取引業法で義務づけられています。重要事項説明書（35条書面）を交付して行い、買主が不利益を被らないようにするのが目的です。説明される内容は、登記や抵当権などの権利関係、用途地域や再建築の可否などの法令上の制限、上下水道・ガス・電気のインフラ、解除条件や違約金などの契約条件、そして告知事項と多岐にわたります。

売主にとっても重要な場面です。説明書には売主が提供した物件情報が反映されるため、記載に誤りや漏れがないかを事前に確認しましょう。特に告知事項は、事前に不動産会社へ正確に伝えておかないと反映されず、後の契約不適合責任につながる恐れがあります。不明点は説明前に質問しておくと、当日も落ち着いて臨めます。重要事項説明をスムーズに通過できれば、契約全体が円滑に進みます。本記事の説明内容の表を、事前確認のチェックに活用してください。