雨漏りがある中古住宅は売却できる？告知義務と対処法

2026年6月11日2026年6月17日

【まずは結論】

雨漏りがある中古住宅でも売却は可能ですが、雨漏りは必ず買主に告知する必要があります。隠して売ると契約不適合責任を問われ、契約解除や損害賠償につながります。対処法は「修繕してから売る」「現状有姿で告知して売る」「不動産会社に買取してもらう」の3つで、費用や急ぎ具合で選びます。雨漏りは構造や内部の劣化につながる重大な不具合のため、放置せず、状況を正確に把握して売却方針を決めることが大切です。

雨漏りがある中古住宅の売却は、不安に感じる方が多いものです。しかし、適切に対処すれば売却は十分に可能です。大切なのは、告知のルールと対処法を正しく知ることです。

この記事では、雨漏りがある中古住宅の告知義務と、売却するための対処法を、一覧表を交えてわかりやすく解説します。

雨漏りがある中古住宅は売却できる

雨漏りがある住宅でも、売却そのものは可能です。雨漏りを前提に、リフォーム目的で安く購入したい買主や、不動産会社による買取など、売却ルートはいくつかあります。重要なのは、雨漏りの事実を隠さず、適切に対処することです。

雨漏りの告知義務と契約不適合責任

雨漏りは、買主の購入判断に大きく影響する重要な事実です。知っている雨漏りは、必ず「物件状況等報告書（告知書）」に記載し、買主へ伝える必要があります。

👉 ポイント：雨漏りを隠して売却すると、引渡し後に契約不適合責任を問われ、修補費用の負担や代金減額、場合によっては契約解除・損害賠償に発展する可能性があります。雨漏りは代表的な「隠れた不具合」であり、トラブルになりやすい項目です。不利に思える情報ほど、正直に開示することが結果的に売主を守ります。

雨漏りがある家を売る3つの対処法

雨漏りがある家の売り方には、主に3つの方法があります。状況に応じて選びましょう。

対処法	メリット	デメリット
修繕してから売る	買主が安心・印象が良い	修繕費の負担・回収できるとは限らない
現状有姿で告知して売る	修繕費が不要・すぐ売り出せる	価格が下がりやすい・買主が限定される
不動産会社に買取してもらう	早く確実・現状のままでよい	価格は相場より低めになる

修繕してから売る

雨漏りを修繕してから売ると、買主が安心して購入でき、印象も良くなります。ただし、修繕費を売却価格に上乗せして回収できるとは限らないため、費用対効果を見極めることが大切です。原因の特定や修繕範囲は、専門業者に確認しましょう。

現状有姿で告知して売る

修繕せず、雨漏りの状況を正直に告知したうえで「現状有姿」で売る方法もあります。修繕費はかかりませんが、価格は下がりやすく、買主はリフォーム前提の人などに限られます。契約では、契約不適合責任を限定する特約を付けるのが一般的です。

不動産会社に買取してもらう

雨漏りなどの不具合に対応できる不動産会社の買取なら、現状のまま早く売却できます。価格は相場より低めになりますが、修繕やトラブルの心配がなく、確実に手放したい場合に向いています。

雨漏りがある家を売る際の注意点

雨漏りの有無・場所・程度を正確に把握しておく
過去に雨漏りがあり修繕した履歴も告知する
放置すると構造材の腐食やシロアリ被害につながることがある
雨漏り物件の売却実績がある不動産会社に相談する

雨漏りがある家を売る際の進め方

雨漏りがある中古住宅でも売却は可能ですが、進め方を誤るとトラブルになります。適切に売るための手順を押さえておきましょう。

雨漏りの状況を正確に告知する

雨漏りは買い手の判断に大きく関わる重要な事実です。発生箇所や程度、過去の修繕状況を正確に告知書へ記載しましょう。隠して売ると、引き渡し後に契約不適合責任を問われ、修補や損害賠償、契約解除につながるおそれがあります。

修繕してから売るか現状で売るか比較する

雨漏りを修繕してから売ると印象は良くなりますが、費用がかかります。一方、現状のまま「雨漏りあり」として価格を抑えて売る方法もあります。修繕費用と売却価格への影響を比較し、どちらが有利かを見極めることが大切です。

買取・専門業者の活用も検討する

早く確実に手放したい場合は、不具合のある物件に対応する買取業者の活用も選択肢です。価格は市場より低めになりますが、現状のまま買い取ってもらえるため、修繕の手間や売れ残りのリスクを避けられます。

👉 ポイント：隠さず告知することが、後のトラブル回避につながります。雨漏りの事実と対処状況を正直に伝えることが、安心できる売却の基本です。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

雨漏りがある家の売却で、まずお伝えしたいのは「雨漏りがあっても売却は可能」ということです。リフォームを前提に安く購入したい買主もいますし、不動産会社による買取という選択肢もあります。ただし、絶対に守っていただきたいのが「告知」です。雨漏りは買主の購入判断を大きく左右する重要な事実であり、知っているのに伝えずに売ると、引渡し後に契約不適合責任を問われ、修補費用の負担や代金減額、契約解除・損害賠償といった重大なトラブルに発展しかねません。雨漏りは代表的な「隠れた不具合」で、後から発覚しやすい項目でもあります。不利に思える情報ほど、告知書を通じて正直に伝えることが、結果的にご自身を守ります。

対処法としては、「修繕してから売る」「現状有姿で告知して売る」「買取してもらう」の3つがあります。修繕すれば買主は安心しますが、修繕費を売却価格で回収できるとは限らないため、費用対効果の見極めが必要です。急いで確実に手放したい場合や、修繕費をかけたくない場合は、現状での売却や買取が現実的な選択肢になります。また、雨漏りを放置すると、構造材の腐食やシロアリ被害につながり、建物の評価がさらに下がることもあります。状況を正確に把握し、早めに方針を決めることが大切です。私たちは、雨漏り物件についても、修繕の要否から告知書の作成、最適な売却方法のご提案まで丁寧にサポートしています。一人で悩まず、ぜひご相談ください。

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よくある質問

雨漏りがある家は売れますか？

売却は可能で、修繕・現状有姿での告知売却・買取などの方法があります。

雨漏りは買主に伝えないといけませんか？

知っている雨漏りは告知書に記載して必ず伝える必要があります。

雨漏りを隠して売るとどうなりますか？

契約不適合責任を問われ、代金減額や契約解除、損害賠償につながる可能性があります。

修繕してから売るべきですか？

買主は安心しますが、修繕費を回収できるとは限らないため費用対効果の判断が必要です。

現状のまま売ることはできますか？

雨漏りを告知したうえで現状有姿で売却でき、契約不適合責任を限定する特約を付けるのが一般的です。

過去に直した雨漏りも伝える必要がありますか？

過去の雨漏りと修繕履歴も、買主の判断に関わるため告知するのが望ましいです。

雨漏りがあると価格はどれくらい下がりますか？

程度や修繕費の見込みによりますが、修繕費相当分が差し引かれる傾向があります。

雨漏りを放置するとどうなりますか？

構造材の腐食やシロアリ被害につながり、建物の評価がさらに下がることがあります。

買取でも雨漏りは伝えるべきですか？

買取でも事実は正確に伝える必要があり、現状を踏まえた価格が提示されます。

どんな不動産会社に相談すればいいですか？

雨漏りなど不具合のある物件の売却実績がある会社に相談するのが安心です。

まとめ

雨漏りがある中古住宅でも、適切に対処すれば売却は十分に可能です。リフォームを前提に安く購入したい買主や、不動産会社による買取など、売却ルートはいくつかあります。ただし、絶対に守るべきなのが「告知」です。雨漏りは買主の購入判断を大きく左右する重要な事実であり、知っているのに伝えずに売ると、引渡し後に契約不適合責任を問われ、修補費用の負担や代金減額、契約解除・損害賠償といった重大なトラブルに発展しかねません。不利に思える情報ほど、告知書を通じて正直に伝えることが、結果的にご自身を守ります。

対処法は、「修繕してから売る」「現状有姿で告知して売る」「不動産会社に買取してもらう」の3つです。修繕すれば買主は安心しますが、修繕費を売却価格で回収できるとは限らないため、費用対効果の見極めが必要です。急いで確実に手放したい場合や修繕費をかけたくない場合は、現状での売却や買取が現実的です。また、雨漏りを放置すると構造材の腐食やシロアリ被害につながり、評価がさらに下がることもあります。まずは雨漏りの有無・場所・程度を正確に把握し、過去の修繕履歴も含めて整理しましょう。そのうえで、雨漏り物件の売却実績がある不動産会社に相談し、状況に合った売却方法を選ぶことをおすすめします。