中古物件購入と自宅売却を同時に行う方法

2026年6月12日2026年6月17日

【まずは結論】

中古物件の購入と自宅の売却を同時に行うには、「同日決済」「引き渡し猶予の取り決め」「つなぎ融資の活用」の3つの方法で、資金とタイミングのズレを調整するのが基本です。中古物件は売主との交渉で引き渡し時期を調整しやすいため、新築や建売より同時進行がしやすいのが特徴です。買い替え特約も使いやすい傾向があります。成功のカギは、売却と購入の両方を一貫して任せられる不動産会社に依頼し、決済時期や引き渡しの取り決めをまとめて調整してもらうことです。

中古物件の購入と自宅売却の同時進行は、調整次第で仮住まいなしの住み替えが可能です。中古ならではの調整のしやすさを活かす方法を知っておきましょう。

この記事では、中古物件購入と自宅売却を同時に行う方法を、タイミング調整の手段・中古ならではの利点・進め方を中心に、一覧表を交えてわかりやすく解説します。

中古は同時進行がしやすい

中古物件の購入と自宅の売却を同時に行う場合、中古には新築・建売にはない調整のしやすさがあります。それは、売主との交渉で引き渡し時期を柔軟に調整しやすいことです。

👉 ポイント：中古物件は、売主も人（個人）であることが多く、こちらの事情を伝えて引き渡し時期を相談できる余地があります。新築・建売は完成済みで引き渡し時期が決まっていることが多いのに対し、中古は「自宅の売却に合わせて引き渡してほしい」といった交渉がしやすいのが利点です。

タイミングのズレを調整する3つの方法

方法	内容
同日決済	売却と購入の決済を同じ日に行い資金を回す
引き渡し猶予	売却後も一定期間住み、その間に購入を進める
つなぎ融資	売却代金が入るまでの一時的な借入で購入

同日決済でスムーズに資金を回す

自宅の売却決済（代金受領）と中古物件の購入決済（代金支払い）を同じ日に設定すると、売却代金をそのまま購入資金に充てられます。資金のズレが最小になる理想的な方法で、つなぎ融資の費用も抑えられます。

引き渡し猶予で住みながら進める

自宅を売却した後も一定期間住み続けられるよう、買主と引き渡し猶予を取り決める方法です。その間に中古物件の購入を完了させれば、仮住まいなしで住み替えられます。買主の同意が前提なので、交渉が必要です。

つなぎ融資で購入を先行する

売却の決済が中古物件の購入に間に合わない場合は、売却代金が入るまでの一時的な借入である「つなぎ融資」で購入資金をまかなう方法があります。金利や手数料はかかりますが、タイミングのズレを埋められます。同日決済が難しいときの選択肢として、金融機関に相談しておきましょう。

同時進行の基本の流れ

ステップ	主な内容
STEP1 資金計画・査定	残債・売却見込み・購入予算を整理
STEP2 売り出し・物件探し	自宅を売り出しつつ中古物件を探す
STEP3 条件の調整	決済日・引き渡し時期を双方と調整
STEP4 契約・決済	売買契約を結び、決済・引き渡し

👉 ポイント：同時進行では、自宅の売り出しと中古物件探しを並行して進めます。タイミングを合わせるには、自宅の買い手が見つかった段階で購入の話を具体化させる、または気に入った中古物件が見つかったら自宅の売却を急ぐ、といった連動が必要です。両方の進捗を一元管理することが成功のカギです。

買い替え特約を活用する

中古物件の購入では、「買い替え特約」を付けやすい傾向があります。これは、自宅が一定期間内に売れなかった場合に、中古物件の購入契約を解除できる特約です。

自宅が売れない場合の二重ローンリスクを回避できる
手付金が返還されるため、資金リスクを抑えられる
売主に敬遠されることもあり、使えるかは交渉次第

👉 ポイント：買い替え特約は買主（あなた）に有利な特約のため、人気物件では売主に敬遠されることもあります。使えるかどうかは物件や売主の状況によるので、不動産会社を通じて交渉してもらいましょう。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

中古物件の購入と自宅の売却を同時に行うことは、調整次第で仮住まいなしの住み替えが実現できる、効率の良い方法です。中古物件には、新築や建売にはない大きな利点があります。それは、売主も個人であることが多く、引き渡し時期を柔軟に調整しやすいことです。新築・建売は完成済みで引き渡し時期が決まっていることが多いのに対し、中古は「自宅の売却に合わせて引き渡してほしい」といった交渉がしやすく、買い替え特約も使いやすい傾向があります。タイミングのズレを調整する方法としては、売却と購入の決済を同じ日に行う同日決済、売却後も一定期間住める引き渡し猶予、売却代金が入るまでのつなぎ融資の3つが基本です。なかでも同日決済は、売却代金をそのまま購入資金に充てられ、資金のズレを最小にできる理想的な方法です。

同時進行を成功させるには、自宅の売り出しと中古物件探しを並行して進め、両方の進捗を一元管理することが欠かせません。自宅の買い手が見つかった段階で購入を具体化させる、気に入った中古が見つかったら売却を急ぐ、といった連動が必要だからです。これを別々の不動産会社に任せると情報の行き違いが起きやすいため、売却と購入の両方を一貫して任せられる会社に依頼するのが、何より重要です。決済時期や引き渡しの取り決めをまとめて調整してもらえるので、ズレやトラブルを防げます。また、自宅が売れないリスクに備えるなら、買い替え特約の活用も検討してください。中古物件では比較的使いやすい特約です。私たちも、中古物件の購入と自宅売却の同時進行を、資金計画から条件調整まで一貫してサポートしていますので、お気軽にご相談ください。

👉 無料相談・お問い合わせはこちら

よくある質問

中古購入と自宅売却は同時にできますか？

同日決済や引き渡し猶予などの調整で、同時進行が可能です。

中古は同時進行しやすいのですか？

売主と引き渡し時期を調整しやすく、新築・建売より進めやすいです。

同日決済とは何ですか？

売却と購入の決済を同じ日に行い、売却代金を購入に充てる方法です。

引き渡し猶予とは何ですか？

自宅を売却した後も一定期間住める取り決めで、買主の同意が必要です。

つなぎ融資は必要ですか？

決済時期がズレる場合に、売却代金が入るまでの資金として使います。

仮住まいは避けられますか？

引き渡し猶予や同日決済を使えば、仮住まいなしも可能です。

買い替え特約は中古で使えますか？

比較的使いやすい傾向がありますが、売主との交渉次第です。

進め方のコツは何ですか？

売却と購入を並行し、両方の進捗を一元管理することです。

売却と購入は同じ会社に頼むべき？

一貫して任せると条件調整がスムーズで、失敗を防げます。

まず何から始めますか？

残債・売却見込み・購入予算を整理する資金計画と査定から始めます。

まとめ

中古物件の購入と自宅の売却を同時に行うには、同日決済・引き渡し猶予・つなぎ融資の3つで、資金とタイミングのズレを調整するのが基本です。中古物件は、売主が個人であることが多く引き渡し時期を柔軟に調整しやすいため、新築・建売より同時進行がしやすく、買い替え特約も使いやすい傾向があります。なかでも同日決済は、売却代金をそのまま購入資金に充てられ、資金のズレを最小にできる理想的な方法です。

成功のカギは、自宅の売り出しと中古物件探しを並行して進め、両方の進捗を一元管理することです。自宅の買い手が見つかったら購入を具体化させる、気に入った中古が見つかったら売却を急ぐ、といった連動が必要なため、売却と購入を別々の会社に任せず、両方を一貫して依頼できる不動産会社に任せるのが重要です。決済時期や引き渡しの取り決めをまとめて調整してもらえ、ズレやトラブルを防げます。自宅が売れないリスクに備えるなら、中古で使いやすい買い替え特約の活用も検討しましょう。本記事の調整方法の表を参考に、無理のない住み替えを進めてください。