引き渡し前に確認すべきこと｜設備・鍵・残置物のチェックリスト

2026年6月12日2026年6月17日

【まずは結論】

引き渡し前には、「設備の動作」「鍵の本数・種類」「残置物の撤去」を中心に最終確認が必要です。ここでの確認漏れが、引き渡し後のトラブルにつながります。特に設備は、契約時の「付帯設備表」の内容どおりに動くかをチェック。故障や約束と違う点があると、契約不適合責任を問われることもあります。鍵はすべて引き渡し、不要な私物（残置物）は原則すべて撤去。チェックリストで一つずつ確認すれば、安心して引き渡せます。

引き渡し前の確認は、チェックリストにすれば抜け漏れを防げます。設備・鍵・残置物の3点を中心に押さえましょう。

この記事では、引き渡し前に確認すべきことを、設備・鍵・残置物のチェックを中心に、一覧表を交えて解説します。

引き渡し前チェックの全体像

確認項目	主な内容
設備	付帯設備表どおりに動くか
鍵	本数・種類をすべて引き渡す
残置物	不要な私物を原則すべて撤去
清掃・状態	引き渡し時の状態を確認・記録

なぜ最終確認が必要か

引き渡し後に不具合や残置物が見つかると、トラブルや費用負担につながります。引き渡し前の確認は、その予防になります。

付帯設備表・告知書が基準

契約時に作成した付帯設備表と告知書が、確認の基準になります。記載どおりの状態で引き渡せているかを照らし合わせます。

立ち会いで一緒に確認

可能であれば、買主や不動産会社と一緒に立ち会って確認します。その場で状態を共有すれば、後の認識違いを防げます。

設備・鍵・残置物のチェック

設備の動作確認

給湯器・エアコン・コンロ・換気扇・水回りなど、付帯設備表に「有・正常」とした設備が実際に動くか確認します。故障があれば事前に伝えます。

鍵の本数・種類

玄関・勝手口・物置・郵便受けなど、すべての鍵を本数分そろえて引き渡します。スペアキーの渡し忘れがないよう確認しましょう。

残置物の撤去

👉 ポイント：家具・家電・私物などの残置物は、原則すべて撤去します。買主が引き継ぐと合意した物だけを残し、それ以外は処分。残すものは書面で取り決めておくと安心です。

引き渡し前チェックリスト

設備まわり

給湯器・エアコン・コンロ・換気扇が動くか
水道・トイレ・排水に問題がないか
照明・インターホンなどの動作

鍵・書類

全室・物置・郵便受けの鍵をすべて用意
設備の取扱説明書・保証書
管理規約・パンフレット等（マンション）

残置物・清掃

不要な家具・家電・私物を撤去
引き継ぐ物は書面で確認
簡単な清掃で引き渡し状態を整える

引き渡し当日の流れ

残代金の受領と精算

買主から残代金を受け取り、固定資産税などを日割りで精算します。

鍵と書類の引き渡し

すべての鍵と、取扱説明書・保証書などの書類を引き渡します。

立ち会いと最終確認

物件の状態を立ち会いで確認し、問題なければ引き渡し完了です。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

引き渡しは売却の最終ステップですが、ここでの確認漏れが思わぬトラブルにつながります。中心になるのは、設備の動作・鍵・残置物の3点です。まず設備は、契約時に作成した付帯設備表が基準になります。給湯器・エアコン・コンロ・換気扇・水回りなど、「有・正常」とした設備が実際に動くかを確認してください。もし故障があれば、引き渡し前に正直に伝えることが大切です。記載と実際が違うと、契約不適合責任を問われることもあります。次に鍵は、玄関だけでなく、勝手口・物置・郵便受けなど、すべての鍵を本数分そろえて引き渡します。スペアキーの渡し忘れは意外と多いので注意しましょう。

残置物については、家具・家電・私物など不要なものは原則すべて撤去します。買主が引き継ぐと合意した物だけを残し、それ以外は処分してください。残すものがある場合は、後で「聞いていない」とならないよう、書面で取り決めておくと安心です。これらは、チェックリストにして一つずつ確認すれば、抜け漏れを防げます。可能であれば、買主や不動産会社と一緒に立ち会って状態を共有しておくと、引き渡し後の認識違いも避けられます。設備の取扱説明書や保証書、マンションなら管理規約なども忘れずに渡しましょう。最終確認をきちんと行えば、気持ちよく引き渡しを終えられます。私たちも、付帯設備表の作成から引き渡し当日の立ち会いまでサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

引き渡し前に何を確認しますか？

設備の動作・鍵・残置物の撤去を中心に確認します。

設備は何を基準に確認しますか？

契約時の付帯設備表の記載どおりかを確認します。

設備が故障していたら？

引き渡し前に正直に伝えます。隠すと責任を問われます。

鍵はどこまで渡しますか？

全室・物置・郵便受けなど、すべて本数分を渡します。

残置物は撤去すべきですか？

原則すべて撤去し、引き継ぐ物だけを残します。

引き継ぐ物がある場合は？

後のトラブル防止に、書面で取り決めておきます。

清掃は必要ですか？

義務ではありませんが、簡単な清掃で印象が良くなります。

立ち会いは必要ですか？

可能なら立ち会うと状態を共有でき、認識違いを防げます。

渡す書類は何ですか？

取扱説明書・保証書、マンションは管理規約などです。

どこに相談すればいいですか？

引き渡しの段取りは不動産会社に相談するのが安心です。

まとめ

引き渡し前には、設備の動作・鍵・残置物の撤去を中心に最終確認が必要です。ここでの漏れが、引き渡し後のトラブルや費用負担につながります。設備は契約時の付帯設備表が基準で、「有・正常」とした設備が実際に動くかを確認し、故障があれば事前に伝えます。記載と実際が違うと契約不適合責任を問われることもあります。鍵は玄関だけでなく勝手口・物置・郵便受けまで、すべて本数分そろえて引き渡しましょう。

残置物は、家具・家電・私物など不要なものを原則すべて撤去し、買主が引き継ぐと合意した物だけを残します。残す物は書面で取り決めておくと安心です。これらはチェックリストで一つずつ確認すれば抜け漏れを防げます。可能なら買主や不動産会社と立ち会い、状態を共有しておくと認識違いも避けられます。取扱説明書や保証書、管理規約などの書類も忘れずに。最終確認をきちんと行えば、気持ちよく引き渡しを終えられます。本記事のチェックリストを当日の確認に活用してください。