不動産手続きの基本｜売却時に必要な流れをわかりやすく解説

2026年6月13日2026年6月17日

【まずは結論】

不動産売却の手続きは、「査定→媒介契約→売り出し→売買契約→決済・引き渡し」という流れで進みます。各段階でやること・必要書類を押さえれば、迷いません。売却には、登記関係の書類や本人確認書類などが必要です。住宅ローンが残る場合は、抵当権抹消の段取りも欠かせません。手続きの多くは不動産会社や司法書士が担うため、売主が複雑な作業を一人で行うことはありません。流れを知って、必要な準備を進めましょう。

不動産売却の手続きは、流れを知れば難しくありません。各段階でやることと必要書類を押さえておきましょう。

この記事では、不動産手続きの基本として、売却時に必要な流れを、各ステップ・必要書類・注意点を中心に、一覧表を交えて解説します。

売却手続きの全体の流れ

ステップ	主な内容
STEP1 査定	相場確認・複数社へ査定依頼
STEP2 媒介契約	不動産会社と契約を結ぶ
STEP3 売り出し	広告・内覧対応・価格交渉
STEP4 契約・決済	売買契約・決済・引き渡し

査定から媒介契約まで

まず相場を調べ、複数社に査定を依頼します。納得できる会社と媒介契約を結ぶと、本格的に売却がスタートします。

売り出しから契約まで

売り出して内覧に対応し、買主が決まったら条件を調整して売買契約を結びます。重要事項説明もこの段階で行われます。

決済・引き渡し

👉 ポイント：決済日に残代金を受け取り、所有権移転登記、ローンがあれば完済と抵当権抹消、引き渡しをまとめて行います。登記は司法書士が担います。

必要な書類

登記・権利関係の書類

登記識別情報（権利証）
固定資産税納税通知書
購入時の売買契約書・重要事項説明書

本人確認の書類

本人確認書類（運転免許証など）、実印と印鑑証明書、住民票が必要です。登記上の住所と現住所が違う場合は、つながりを示す書類も求められます。

物件により必要な書類

マンションは管理規約や修繕積立金の資料、土地は測量図や境界確認書などが求められることがあります。早めに準備しておくと安心です。

住宅ローンが残る場合の手続き

残債を確認する

ローンが残る場合、まず金融機関で残債を確認します。売却代金で完済できるかが、手続きの前提になります。

抵当権抹消の段取り

ローンが残る家には抵当権が設定されています。決済日に売却代金で完済し、同時に抵当権を抹消するのが基本です。司法書士が手続きします。

金融機関への事前連絡

完済には金融機関への事前連絡が必要です。完済に必要な金額や手続きの段取りを、決済日までに確認しておきましょう。

手続きをスムーズに進めるコツ

早めに書類を準備する

権利証や印鑑証明、物件特有の資料は、集めるのに時間がかかることがあります。売却を決めたら早めに準備を始めましょう。

専門家に任せる部分を知る

登記は司法書士、販売活動や契約は不動産会社が担います。任せられる部分を知っておくと、自分でやることが明確になります。

スケジュールに余裕を持つ

売却は、売り出しから引き渡しまで一般的に3〜6か月かかります。期限がある場合は逆算し、余裕を持って手続きを進めると、慌てずに済みます。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

不動産売却の手続きは、流れを知っておけば決して難しくありません。大きくは、査定、媒介契約、売り出し、売買契約、決済・引き渡し、という順で進みます。まず相場を調べて複数社に査定を依頼し、納得できる会社と媒介契約を結びます。売り出して内覧に対応し、買主が決まれば条件を調整して売買契約を結びます。この段階で重要事項説明も行われます。そして最後の決済日に、残代金の受領、所有権移転登記、ローンがあれば完済と抵当権抹消、引き渡しをまとめて行います。登記は司法書士が担うため、売主が複雑な手続きを一人で行うことはありません。必要書類は、登記識別情報（権利証）や固定資産税納税通知書、購入時の契約書、本人確認書類、実印と印鑑証明書などです。

物件によって追加で必要な書類もあります。マンションなら管理規約や修繕積立金の資料、土地なら測量図や境界確認書が求められることがあるので、早めに準備しておくと安心です。特に注意していただきたいのが、住宅ローンが残っている場合です。ローンが残る家には抵当権が設定されているため、決済日に売却代金で完済し、同時に抵当権を抹消する段取りが必要になります。まず金融機関で残債を確認し、売却代金で完済できるかを把握したうえで、完済に必要な金額や手続きを事前に確認しておきましょう。これらの手続きの多くは不動産会社や司法書士がサポートしますので、売主の方は流れを理解し、必要な書類を準備していただければ大丈夫です。私たちも、書類の準備から決済・引き渡しまで一貫してサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

👉 無料相談・お問い合わせはこちら

よくある質問

売却手続きは何から始めますか？

相場確認と複数社への査定依頼から始めます。

手続きの流れは？

査定→媒介契約→売り出し→売買契約→決済・引き渡しです。

どんな書類が必要ですか？

権利証・固定資産税通知書・本人確認書類・印鑑証明などです。

マンション特有の書類は？

管理規約や修繕積立金の資料が求められることがあります。

土地特有の書類は？

測量図や境界確認書が必要になる場合があります。

決済日には何をしますか？

代金受領・所有権移転・抵当権抹消・引き渡しを行います。

登記は自分で行いますか？

司法書士が担うため、複雑な作業は不要です。

ローンが残っていても売れますか？

売却代金で完済し抵当権を抹消できれば売却できます。

抵当権抹消はいつ行いますか？

決済日に完済と同時に行うのが一般的です。

どこに相談すればいいですか？

手続き全体は不動産会社に相談するのが安心です。

まとめ

不動産売却の手続きは、査定→媒介契約→売り出し→売買契約→決済・引き渡し、という流れで進みます。まず相場を調べて複数社に査定を依頼し、納得できる会社と媒介契約を結び、売り出して買主が決まれば契約、最後に決済・引き渡しを行います。決済日には、残代金の受領、所有権移転登記、ローンがあれば完済と抵当権抹消をまとめて行い、登記は司法書士が担うため売主が複雑な作業をすることはありません。

必要書類は、登記識別情報（権利証）、固定資産税納税通知書、購入時の契約書、本人確認書類、実印と印鑑証明書などです。マンションは管理規約や修繕積立金の資料、土地は測量図や境界確認書が求められることもあるため、早めの準備が安心です。住宅ローンが残る場合は、金融機関で残債を確認し、決済日に完済して抵当権を抹消する段取りが必要で、完済に必要な金額や手続きは事前に確認しておきましょう。手続きの多くは不動産会社や司法書士がサポートします。本記事の流れの表を、準備のチェックに活用してください。