不動産売却の相場を調べる方法｜価格を把握するためのチェックポイント

2026年6月13日2026年6月17日

【まずは結論】

不動産の相場は、「成約事例」「売り出し価格」「公的データ」の3つを使えば、自分でもおおよそ調べられます。最も参考になるのは、実際に売れた価格（成約事例）です。レインズ・マーケット・インフォメーションや国土交通省のデータが活用できます。相場を把握しておくと、査定額が妥当かを判断でき、高すぎる査定や安すぎる売り出しを避けられます。最終的には複数社の査定で精度を高めましょう。

不動産の相場は、調べ方を知れば自分でも把握できます。価格を見極めるためのチェックポイントを押さえましょう。

この記事では、不動産売却の相場を調べる方法を、成約事例・公的データ・査定の活用を中心に、一覧表を交えて解説します。

相場を調べる3つの方法

方法	内容
成約事例	実際に売れた価格（最も参考になる）
売り出し価格	ポータルサイトの掲載価格
公的データ	地価公示・路線価など

成約事例が最も参考になる

相場を知るうえで最も参考になるのは、実際に売れた価格（成約事例）です。売り出し価格は希望価格なので、成約価格とは差があることに注意しましょう。

売り出し価格も参考に

不動産ポータルサイトで、似た条件の物件の売り出し価格を調べられます。今いくらで売りに出ているか、競合の状況をつかめます。

公的データも併用する

地価公示や路線価などの公的データも参考になります。土地の価格水準を客観的に把握するのに役立ちます。

使える調査ツール

成約価格を調べるサイト

👉 ポイント：レインズ・マーケット・インフォメーションや、国土交通省の「不動産情報ライブラリ（旧・土地総合情報システム）」では、実際の成約価格を調べられます。エリアや種別で絞り込めます。

ポータルサイト

不動産ポータルサイトで、同じエリア・似た条件の物件を検索します。売り出し中の価格帯がわかり、競合との比較に使えます。

公的な価格指標

地価公示・地価調査、路線価、固定資産税評価額なども、土地の価格水準の目安になります。複数の指標を見ると精度が上がります。

相場を見るときのチェックポイント

条件を近づけて比べる

エリア・面積・築年数・駅距離など、できるだけ条件の近い物件と比べます。条件が違うと、価格差の理由を見誤ります。

売り出しと成約の差に注意

売り出し価格は値引き前の希望価格で、実際の成約はそれより下がることが多いです。売り出し価格をそのまま相場と考えないようにしましょう。

最後は査定で精度を上げる

自分で調べた相場はあくまで目安です。最終的には複数社の査定を受け、プロの視点で精度を高めることが大切です。

物件タイプ別の調べ方

マンションの場合

マンションは同じ建物や近隣の似た間取りの成約事例が見つけやすく、相場をつかみやすいタイプです。階数や向きの違いも考慮しましょう。

戸建ての場合

戸建ては土地と建物を分けて考えます。土地は路線価や地価公示、建物は築年数を踏まえ、近隣の成約事例とあわせて見ていきます。

土地の場合

土地は、地価公示や路線価が水準の目安になります。形状や接道などの条件で価格が変わるため、似た条件の事例と比べましょう。

専門家コメント｜さくら都市デザイン株式会社代表櫻井佑樹

不動産の相場は、ポイントを押さえれば自分でもおおよそ調べられます。使う情報は大きく3つ。「成約事例」「売り出し価格」「公的データ」です。最も参考になるのは、実際に売れた価格である成約事例です。レインズ・マーケット・インフォメーションや、国土交通省の不動産情報ライブラリ（旧・土地総合情報システム）で、エリアや種別を絞って成約価格を調べられます。次に、不動産ポータルサイトで似た条件の物件の売り出し価格を見れば、いま競合がいくらで売りに出ているかがわかります。ただし注意したいのは、売り出し価格は値引き前の希望価格であって、実際の成約はそれより下がることが多い点です。売り出し価格をそのまま相場と考えると、高く見積もりすぎてしまいます。土地なら地価公示や路線価といった公的な価格指標も、客観的な水準を知るのに役立ちます。

相場を見るときのコツは、エリア・面積・築年数・駅距離など、できるだけ条件の近い物件と比べることです。条件が違う物件と比べると、価格差の理由を見誤ってしまいます。こうして相場を把握しておくと、不動産会社から提示された査定額が妥当かどうかを自分で判断でき、高すぎる査定に惑わされたり、安すぎる価格で売り出してしまったりするのを防げます。ただし、自分で調べた相場はあくまで目安です。実際の売り出し価格は、物件の個別の状態や市場動向によって変わるため、最終的には複数社の査定を受けて、プロの視点で精度を高めることが大切です。私たちも、成約事例にもとづいた根拠ある査定をご提示しますので、ご自身で調べた相場とあわせてご検討ください。

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よくある質問

相場はどう調べますか？

成約事例・売り出し価格・公的データの3つで調べます。

最も参考になるのは？

実際に売れた価格である成約事例です。

成約価格はどこで見られる？

レインズや国土交通省の不動産情報ライブラリで調べられます。

売り出し価格は相場ですか？

希望価格のため、成約はそれより下がることが多いです。

公的データとは何ですか？

地価公示・路線価・固定資産税評価額などです。

比べるときの注意点は？

エリアや築年数など条件を近づけて比べることです。

なぜ相場を調べるの？

査定額が妥当か判断でき、高安の失敗を防げるためです。

自分で調べた相場で売れますか？

目安にはなりますが、最終的には査定で精度を高めます。

複数の指標を見るべき？

はい。複数を見ると相場の精度が上がります。

どこに相談すればいいですか？

根拠ある査定は不動産会社に相談するのが確実です。

まとめ

不動産の相場は、成約事例・売り出し価格・公的データの3つで、自分でもおおよそ調べられます。最も参考になるのは実際に売れた価格（成約事例）で、レインズや国土交通省の不動産情報ライブラリで調べられます。売り出し価格はポータルサイトで競合を確認でき、土地なら地価公示や路線価も水準把握に役立ちます。ただし、売り出し価格は希望価格で成約はそれより下がることが多い点に注意しましょう。

相場を見るコツは、エリア・面積・築年数・駅距離など条件の近い物件と比べることです。相場を把握しておけば、査定額が妥当かを判断でき、高すぎる査定や安すぎる売り出しを避けられます。ただし自分で調べた相場は目安なので、最終的には複数社の査定を受けて精度を高めることが大切です。本記事の調べ方の表とチェックポイントを参考に、まずは相場の把握から始めてみてください。